Kira getirisi hesaplama:
sizin rakamlarınız, bizim vaatlerimiz değil.
Brüt getiri tabloyu olduğundan parlak gösterir. İşletme giderleri düşüldükten sonraki getiriye de vergi ve finansman maliyetleri henüz yansımamıştır. Bu hesaplayıcı yalnızca sizin girdiğiniz rakamları kullanır; çünkü başkasının varsayımlarından çıkan getiri, getiri değil satış konuşmasıdır.
Kısa cevap
Hesaplayıcı yıllık kiradan kira gelmeyen haftaları, kiraya verme ve yönetim ücretini ve girdiğiniz işletme giderlerini düşer; kalanı bedel ile varsa alım maliyetlerinin toplamına böler. Sonuç, vergi ve finansman öncesi net kira getirisidir.
Yalnızca sizin rakamlarınızı kullanır; değer artışı ya da değer kaybı, vergi, kredinin anapara geri ödemesi ve kur hareketi bu rakamda yoktur.
Kiracılar arasındaki boş dönem için kendi varsayımınız, 0 ile 52 arasında.
Gösterilen rakamlar örnektir. Her birini leasehold sözleşmenizdeki (lease), aldığınız teklifteki ya da ajansınızdaki rakamla değiştirin; olmayan gider için 0 yazın. Boş bırakılan satır sıfır değil, eksik sayılır.
Ajansın yüzdesi tahsil ettiği kira üzerinden alınır; daire boşken düşer. Mülkü kendiniz yönetiyorsanız 0 yazın.
Mortgage faizi (isteğe bağlı)
Faiz oranı önermeyiz. Burada kredinin bir yıllık faizi düşülür. Anapara ödemeli bir mortgage (ipotek kredisi) her ay kredinin bir kısmını da geri öder; o kısım işletme gideri değildir, bu yüzden düşülmez.
Gider kalemleri: GOV.UK, mülkü kiraya verme rehberi. Vergi bilgileri: GOV.UK ve HMRC. Son kontrol: 14 Ekim 2026. www.ogkinvest.co.uk/ogk-kira-getirisi-hesaplama-tr.html
Yalnızca fikir vermek içindir ve girdiğiniz rakamlarla hesaplanır. Piyasa kirasını tahmin etmeyiz; bu sonuç bir öngörü ya da getiri projeksiyonu değildir. Kiralar, giderler ve boş dönemler değişkendir; herhangi bir rakama güvenmeden önce kendi danışmanlarınıza teyit ettirin.
Brüt getiri manşettir.
Net rakamın hangi giderleri içerdiğini kontrol edin.
Pazarlama metinleri brüt getiriyi öne çıkarır, çünkü büyük olan rakam odur. Ama bu rakam, kiracı kirayı ödedikten sonra olan her şeyi yok sayar.
Kira getirisi, toplam getiri değildir.
Bu rakam, yatırdığınız sermayeye oranla elde edilen gelirdir. Aşağıdakiler hakkında hiçbir şey söylemez ve bunları tek bir rakamda toplamak okuru yanıltır:
- Değer artışı ya da değer kaybı
- Kira geliri vergisi. Bireysel mülk sahibinde mortgage faizi kira kârından düşülmez; onun yerine gelir vergisinin temel oranı üzerinden vergi indirimi sağlar (Section 24 olarak bilinen kural). Şirketler farklı vergilendirilir. Türkiye’de yaşıyorsanız kiradan verginin nasıl alındığını Türkiye’de yaşayan mülk sahipleri için NRLS rehberimizde anlatıyoruz.
- Mortgage giderleri. İsteğe bağlı nakit akışı satırı, girdiğiniz orandan faizi düşer; kredinin anapara geri ödemesini hiçbir zaman düşmez.
- Satışta doğacak sermaye kazancı vergisi
- Sterlin ile kendi paranız arasındaki kur hareketi
Vergi ve leasehold bilgileri en son 14 Ekim 2026’da kontrol edildi: kira gelirinden düşülebilen işletme giderleri (GOV.UK) · bireysel mülk sahiplerinde finansman gideri indirimi · şirketlerde faiz (HMRC) · 2022 Zemin Kirası Yasası (Ground Rent Act). Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir; vergi danışmanınıza sorun.
Bu rakamları gerçek bir mülk için
kontrol etmemizi ister misiniz?
Düşündüğünüz bir projeyi bize iletin. Gerçek servis ücretini, gerçekçi kirayı ve giderlerden sonra geriye ne kaldığını birlikte gözden geçirelim.
Görüşme Planlayın