Bir Londra alımında avukat, kredi kuruluşu veya broker, eksper, vergi danışmanı, geliştiricinin satış ekibi ve mülkü kiraya verirseniz bir yönetim şirketi yer alır. Biz koordine ederiz. Hiçbirinin yerini almayız ve sınırları olduğundan bulanık göstermeyiz.
Erkenden anlaşılması en faydalı şey, bu kişilerden hangisinin size, hangisinin satıcıya çalıştığı ve hangisinin düzenlemeye tabi olduğudur. Tek tabloda:
| Rol | Ne yapar | Kime çalışır | Düzenleyen |
|---|---|---|---|
| Avukat (conveyancing) | Sözleşme ve tapu hakkında rapor verir, sorgulamaları yürütür, sözleşme teatisi ve tamamlamayı yönetir, kara para aklamayı önleme kontrollerini yapar. | Size. Siz görevlendirir, siz ödersiniz. | Solicitors Regulation Authority |
| Mortgage danışmanı veya broker | Kredi seçeneklerini değerlendirir, başvurunuzu iletir, kredi kuruluşuyla ilişkiyi yürütür. | Size. | Financial Conduct Authority |
| Eksper veya değerleme uzmanı | Mülkü inceler, durumu ve değeri hakkında rapor verir. | Size. | RICS |
| Vergi danışmanı veya muhasebeci | Hem Birleşik Krallık'ta hem mukim olduğunuz yerde kendi durumunuza dair görüş verir. | Size. | Bağlı olduğu meslek kuruluşu |
| Geliştiricinin satış ekibi | Mülkü satar. Alım sözleşmeniz bizimle değil, geliştiriciyledir. | Satıcıya. | Acente değil; kendi stoğunu satar |
| Kiralama ve yönetim ortağı | Döşeme, kiracı bulma, kira tahsilatı, mevzuata uyum ve sürekli yönetim. | Size, ayrı bir sözleşmeyle. | Firmaya göre değişir; imzalamadan önce sorun |
| OGKinvest | Pazarı eler, seçenekleri yan yana açıklar, tanıştırmaları koordine eder ve süreci yürütür. | Size; mülkün kendisi konusunda tanıştırıcı ve danışman olarak. Geliştirici veya ortaktan yönlendirme ücreti alabiliriz ve aldığımızda bunu size söyleriz. | Düzenlemeye tabi finansal, hukuki veya vergi danışmanı değiliz |
Yuvarlanmış marka sayıları yok. Fiilen elimizde olan bu, ve nerede kendi uzmanınızı görevlendirmenizi söyleyeceğimiz de burada yazıyor.
Bu satırların ikisi güç değil, eksiktir; ve hiç çalışmadığımız bir ismi listelemektense bunu yazmayı tercih ederiz. Panel uzun görünmek için değil, size faydalı olmak için vardır.
Sizi birlikte çalıştığımız ve kendimiz de kullanacağımız kişilerle tanıştırırız. Onları kullanmak zorunda değilsiniz. Halihazırda bir avukatınız, brokeriniz veya muhasebeciniz varsa sizinkiyle çalışır ve süreci birebir aynı şekilde koordine ederiz.
Bu, kulağa geldiğinden önemlidir. Paneli tek yol olan bir danışmanın sizi o panelin içinde tutmakta menfaati vardır. Bizimki kapalı bir panel değildir, içindeki profesyoneller bizden bağımsızdır ve herhangi birini istediğiniz anda, bizim katılımımızı kaybetmeden değiştirebilirsiniz.
Yönlendirme ücreti konusundaki durumumuzu sorulmadan yayınlamamızın sebebi de budur. Bir ücret tavsiyeyi etkileyebilecekse, bunu tavsiyeden sonra değil önce bilmelisiniz.
Bir firma listede olmak istedi diye liste tutmuyoruz. Bir ismi karşınıza çıkarıp çıkarmayacağımıza şu ölçütler karar veriyor.
Düzenlemeye tabi finansal, mortgage, hukuki veya vergi danışmanlığı vermeyiz ve bir alım için müşteri parası tutmayız. O kısımlar yukarıdaki bağımsız profesyonellere aittir; sınırın kaymasına izin vermek yerine bunu her seferinde söyleriz. Bu sayfayı yayınlamamızın sebebi de zaten şu: sınırı sormak zorunda kalmadan görebilmeniz.
Süreçte nerede olduğunuzu bize anlatın. Daha kimlere ihtiyacınız olduğunu, her birinin size neye mal olacağını ve önce hangisini görevlendirmeniz gerektiğini ortaya koyalım.
Görüşme Planlayın