Altı profesyonel.
Yalnız biri biziz.
Londra’da bir alımda avukat, kredi kuruluşu ya da broker, yapı durum uzmanı (surveyor), vergi danışmanı, geliştiricinin satış ekibi ve mülkü kiraya verirseniz bir yönetim şirketi yer alır. Biz koordinasyonu sağlarız. Hiçbirinin yerini almayız; sınırları da olduğundan bulanık göstermeyiz.
Kim kimin için çalışıyor?
Baştan anlamanız gereken en önemli şey, bu kişilerden hangisinin sizin için, hangisinin satıcı için çalıştığı ve hangisinin düzenlemeye tabi olduğudur. Hepsi tek tabloda:
| Rol | Ne yapar | Kimin için çalışır | Denetleyen kurum |
|---|---|---|---|
| Solicitor veya conveyancer | Leasehold sözleşmesi ve tapu kaydı hakkında rapor verir, karşı taraftan bilgi ister, sözleşme teatisini ve tamamlamayı yürütür, kara para aklamayı önleme kontrollerini yapar. | Sizin için. Siz görevlendirir, siz ödersiniz. | Solicitor için SRA; lisanslı conveyancer için Council for Licensed Conveyancers |
| Mortgage danışmanı veya broker | Kredi seçeneklerini değerlendirir, başvurunuzu iletir, kredi kuruluşuyla yazışmaları yürütür. | Sizin için. | Financial Conduct Authority |
| Yapı durum incelemesi uzmanı (surveyor) veya değerleme uzmanı | Mülkü inceler, durumu ve değeri hakkında rapor verir. | Sizin için. | RICS |
| Vergi danışmanı veya mali müşavir | Hem Birleşik Krallık’ta hem mukim olduğunuz ülkede kendi durumunuz hakkında görüş verir. | Sizin için. | Bağlı olduğu meslek kuruluşu |
| Geliştiricinin satış ekibi | Mülkü satar. Alım sözleşmeniz bizimle değil, geliştiriciyledir. | Satıcı için. | Acente değil; kendi stoğunu satar |
| Kiraya verme ve yönetim firması | Döşeme, kiracı bulma, kira tahsilatı, mevzuata uyum ve sürekli yönetim. | Sizin için, ayrı bir sözleşmeyle. | Firmaya göre değişir; imzalamadan önce sorun |
| OGKinvest | Piyasadaki seçenekleri eler, yan yana anlatır, tanıştırmaları koordine eder ve süreci ilerletir. | Alıcıları geliştiricilerle tanıştırır ve mülk hakkında danışmanlık veririz; bir geliştirici tanıştırma için bize ödeme yaptığında bunu size söyleriz. | Düzenlemeye tabi finansal, hukuki veya vergi danışmanı değiliz |
Abartısız bir sayım.
Şişirilmiş rakamlar yok. Elimizde gerçekte olan bu; hangi işte kendi uzmanınızı görevlendirmenizi söyleyeceğimiz de burada yazıyor.
Bu satırlardan ikisi güçlü yanımız değil, eksiğimiz; hiç çalışmadığımız bir ismi listelemektense bunu yazmayı tercih ederiz. Liste uzun görünsün diye değil, işinize yarasın diye var.
Kendi uzmanınızı kullanabilirsiniz.
Sizi birlikte çalıştığımız ve kendimiz de tercih edeceğimiz kişilerle tanıştırırız. Hiçbir aşamada onlarla çalışmak zorunda değilsiniz. Zaten bir avukatınız, brokeriniz ya da mali müşaviriniz varsa onunla çalışır, süreci aynı şekilde koordine ederiz.
Bu, göründüğünden daha önemli. Tek yolu kendi listesi olan bir danışmanın, sizi o listenin içinde tutmakta çıkarı vardır. Bizimki kapalı bir liste değil: içindekilerden hiçbiriyle çalışmak zorunda değilsiniz ve herhangi birini istediğiniz an değiştirebilirsiniz; bizim desteğimiz sürer.
Yönlendirme ücreti konusundaki tutumumuzu siz sormadan yayımlamamızın sebebi de bu. Bir ücret bir öneriyi etkileyebilecekse, bunu öneriden sonra değil, önce bilmelisiniz.
Neye bakıyoruz?
Bir firma listede olmak istedi diye onu listeye almıyoruz. Bir ismi size önerip önermeyeceğimize şu ölçütlerle karar veriyoruz.
Hangi kayıtlara sahibiz?
İki kayıt, ikisi de kamuya açık. Sözümüze güvenmek zorunda kalmayın diye referans numaralarını yazıyoruz; kendiniz doğrulayabilirsiniz.
Bu kayıtların hiçbiri finansal, hukuki veya vergi danışmanlığı verme yetkisi değildir ve öyle bir iddiamız yok. Sağladıkları şey, şikâyet için bağımsız bir yol ve kişisel verileri işlemek üzere kayıtlı olduğumuzun kamuya açık kaydıdır.
Koordine ederiz.
Düzenlemeye tabi kısımlarda görüş vermeyiz.
Düzenlemeye tabi finansal, mortgage, hukuki ya da vergi danışmanlığı vermeyiz ve bir alım için müşteri parası tutmayız. O kısımlar yukarıdaki profesyonellerin işidir; sınırın kaymasına izin vermek yerine bunu her seferinde söyleriz. Bu sayfayı yayımlamamızın asıl sebebi de bu: sınırı sormanıza gerek kalmadan görebilmeniz.
Hiçbir şeye bağlanmadan önce
ekibin tamamını görmek ister misiniz?
Süreçte nerede olduğunuzu bize anlatın. Daha kimlere ihtiyacınız olduğunu, her birinin size neye mal olacağını ve önce hangisini görevlendirmeniz gerektiğini ortaya koyalım.
Görüşme Planlayın