Damga verginizi tahmin edin.
Karar vermeden önce.
Alıcıların çoğu Londra’da ev almanın peşin maliyetini olduğundan düşük hesaplar; en çok da yurt dışından yapılan alımlara ve ek mülk alımlarına uygulanan ek vergileri. Bu hesaplayıcı, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da yürürlükteki oranları kullanır.
Kısa cevap
Hesaplayıcı damga vergisini (SDLT) İngiltere ve Kuzey İrlanda oranlarıyla dilim dilim hesaplar: bedelin yalnızca her dilime düşen kısmı o dilimin oranıyla vergilendirilir. Cevaplarınıza göre %5’lik ek mülk ve %2’lik yurt dışında mukim ek vergilerini ekler ya da koşulları sağlıyorsanız ilk kez alan indirimini uygular.
Şirket (Ltd/SPV) adına alımı da hesaplar: ek konut oranını, mukim olmayan şirket için %2’yi ve £500.000’in üzerinde %17 oranı, kiralama işi muafiyetiyle bulunan tutarla yan yana gösterir.
Sonuç, yalnızca damga vergisi için yol gösterici bir tahmindir; avukat ücretleri ve aşağıda sıralanan diğer giderler için ayrıca bütçe ayırın.
Şirket adına alımda ek konut oranı her durumda uygulanır ve ilk kez alan indirimi yoktur; £500.000’in üzerinde %17 oran söz konusu olabilir. Ayrıntıları damga vergisi rehberimizde anlattık.
Damga vergisi bakımından, alımdan önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız yurt dışında mukim sayılırsınız. Bu test damga vergisine özgüdür; vatandaşlık ya da vize belirleyici değildir. Ev sahibi olmanın oturum izni ya da vize vermediğini ev almak, oturum ve vize rehberimizde anlattık.
Siz, eşiniz ya da birlikte alım yaptığınız kişiler adına dünyanın herhangi bir yerinde bulunan ve değeri £40.000 ya da daha fazla olan her konutu sayın. Ana konutunuzu yenisiyle değiştiriyorsanız %5 uygulanmayabilir; bu hesaplayıcı o istisnayı hesaba katmaz.
İngiltere ve Kuzey İrlanda için 2026 SDLT oranlarıyla yapılmış, yol gösterici bir tahmindir; vergi danışmanlığı değildir. Kesin vergi yükümlülüğünüz kendi durumunuza bağlıdır; avukat, değerleme ve diğer masraflar ayrıca ödenir. Lütfen yetkili bir vergi danışmanına teyit ettirin.
Her dilim nerede başlıyor?
Damga vergisi tüm bedele tek oran uygulanarak değil, dilim dilim hesaplanır. Yalnızca her dilimin içine düşen kısım o dilimin oranıyla vergilenir.
| Satın alma bedelinin dilimi | Oran |
|---|---|
| £125.000’e kadar | %0 |
| £125.001 – £250.000 | %2 |
| £250.001 – £925.000 | %5 |
| £925.001 – £1.500.000 | %10 |
| £1.500.000 üzeri | %12 |
Üstüne binen ek vergiler (surcharge)
Ana konutunuzu yenisiyle değiştiriyorsanız bu ek vergi uygulanmayabilir; hesaplayıcı bu ve diğer istisnaları hesaba katmaz, ayrıca kontrol edilmeleri gerekir.
Birlikte alanlardan biri yurt dışında mukimse alımın tamamı yurt dışında mukim alımı sayılır; ancak birlikte alan evli çiftlerde ya da resmî birliktelik (civil partnership) ortaklarında biri Birleşik Krallık’ta mukimse ikisi de mukim sayılır. İki ek vergi üst üste eklenir; yurt dışından alan çoğu kişinin durumu tam olarak budur.
Alımdan sonraki bir yıl içinde biten kesintisiz 365 günlük bir dönemde Birleşik Krallık’ta en az 183 gün bulunursanız %2’yi geri isteyebilirsiniz.
£500.000’i aşan konutta bedelin tamamına %17 uygulanır. Konut ticari bir kiralama işinde kiraya verilecekse muafiyet talep edilebilir; o zaman ek konut oranları uygulanır. Mukim olmayan şirket bunların hepsine %2 ekler, %17 de %19 olur.
Şirket ayrıca değeri £500.000’i aşan konut için her yıl ATED beyannamesi verir. Ayrıntıları ve örnek hesapları damga vergisi rehberimizde bulabilirsiniz.
İlk kez alan indirimi (first-time buyer relief)
Koşulları sağlayan ve ilk kez konut alan bir alıcı için ilk £300.000’e damga vergisi uygulanmaz; £300.001 ile £500.000 arasındaki kısma %5 uygulanır. Damga vergisi bakımından yurt dışında mukim olan alıcı, bedelin tamamı üzerinden %2 ek vergiyi yine öder.
£500.000’in üzerinde indirim kademeli olarak azalmaz, tamamen kalkar; bu yüzden bu sınırın hemen üstündeki bir alım belirgin biçimde pahalıya gelir.
- Alıcıların hiçbiri dünyanın hiçbir yerinde daha önce konut sahibi olmamış olmalıdır.
- Alıcıların her biri bu konutta tek ya da ana konutu olarak oturmayı amaçlamalıdır; kiraya vermek için yapılan ilk alım indirimden yararlanamaz.
- İndirim yalnız bireylere tanınır; şirket adına alımda uygulanmaz.
Koşulları sağlayıp sağlamadığınızı vergi danışmanınıza teyit ettirin.
Oranlar ve koşullar en son 16 Ekim 2026’da GOV.UK, HMRC (Birleşik Krallık vergi idaresi) ve legislation.gov.uk kaynaklarından kontrol edildi: konut oranları · yurt dışında mukimler · ek konut oranları · ilk kez alan indirimi · şirketler ve %17 oran · kiralama işi muafiyeti · şirketin mukimliği · ATED. Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir; vergi danışmanınıza sorun.
Damga vergisi faturanın tamamı değil, tek kalemi.
Bunlar için ayrıca bütçe ayırın. Siz hiçbir taahhütte bulunmadan önce, görüşmede tablonun tamamını önünüze koyarız.
- Avukat ve tapu devri ücretleri
- Tapu Sicil Müdürlüğü (Land Registry) tescil ücreti
- Belediye ve diğer resmî sorgulamalar (searches)
- Yapı durum incelemesi (survey) ya da değerleme
- Kara para aklamayı önleme ve fon kaynağı kontrolleri
- Mortgage (ipotek kredisi) düzenleme ve kredi kuruluşu ücretleri
- Düzenli ödenen servis ücreti (service charge) ve zemin kirası (ground rent): neleri kapsıyor
Tek kalemi değil,
tablonun tamamını ister misiniz?
Mülkü ve koşullarınızı bize anlatın; gözden kaçması kolay olanlar dahil, alımdaki her maliyet kalemini sizinle birlikte gözden geçirelim.
Görüşme Planlayın