Gerçekten düşündüğünüz
iki ya da üç mülkü karşılaştırın.
Kendi rakamlarınızı girin; satış materyallerinin atladığı hesapları karşılaştırma aracı sizin için yapsın: metrekare başına bedel, metrekare başına kira, kendi alıcı durumunuza göre damga vergisi ve giderlerden önceki değil, sonraki getiri.
Kısa cevap
Araç, iki ya da üç mülk için girdiğiniz rakamlarla metrekare başına bedeli ve kirayı, alıcı durumunuza göre damga vergisini ve net getiriyi hesaplar: kira gelmeyen haftalar, bina giderleri, işletme giderleri ve yönetim ücreti düşüldükten sonra kalan kira, bedel ile damga vergisinin toplamına bölünür.
Bu oran vergi ve mortgage (ipotek kredisi) faizi öncesidir; avukat ücreti, resmî sorgulamalar (searches), mobilya ve kur farkı hesaba katılmaz: gerçek getiri değildir.
Girdiğiniz mülk bilgileri tarayıcınızda kalır;
yalnızca paylaşmayı seçerseniz aktarılır.
Her şey kendi tarayıcınızda çalışır. Bildiklerinizi doldurun, gerisini boş bırakın; mülk gezisine giderken sayfayı yazdırıp yanınıza alın.
Kira gelmeyen haftalar ve işletme giderleri, üç sütun için aynıKira gelmeyen dönem 0 hafta · yönetim ücreti %12 (tahsil edilen kira üzerinden) · sigorta, bakım ve diğer giderler yıllık £1.000 · örnek rakamlar
Bunlar kira getirisi hesaplayıcısının açılışta gösterdiği örnek rakamlardır. Her birini kendi rakamınızla değiştirin; olmayan gider için 0 yazın. Boş bırakılan satır sıfır değil, eksik sayılır.
| Mülk A | Mülk B | Mülk C | |
|---|---|---|---|
| Mülke verdiğiniz ad | Örnek | ||
| Bedel (£) | |||
| İç alan (m²) | |||
| Beklenen aylık kira (£) | |||
| Kalan leasehold süresi (yıl) | |||
| Servis ücreti (£/yıl) | |||
| Zemin kirası (£/yıl) | |||
| Site ücreti (£/yıl) | |||
| Tamamlama | |||
| Hesaplanan | |||
| m² başına bedel | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| m² başına aylık kira | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| Damga vergisi | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| Yıllık bina giderleri | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| Bedel üzerinden brüt getiri | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| Net yıllık işletme geliri | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
| Vergi ve finansman öncesi net kira getirisi | Veri yok | Veri yok | Veri yok |
Buradaki net getiri, kira getirisi hesaplayıcımızdaki hesabın aynısıdır: yıllık kiradan kira gelmeyen haftalar, her sütunun servis ücreti, zemin kirası ve site ücreti, yukarıdaki işletme giderleri ve tahsil edilen kira üzerinden alınan kiraya verme ve yönetim ücreti düşülür; kalan tutar, bedel ile damga vergisinin toplamına bölünür.
Vergi ve mortgage faizi öncesidir; avukat ücreti, resmî sorgulamalar, mobilya ve kur farkı hesaba katılmaz. Bu yüzden bu oran gerçek getiri değildir; yalnızca bu sütunları aynı ölçüyle birbiriyle karşılaştırmaya yarar.
Tek bir mülkü ayrıntılı görmek için, yani kendi alım maliyetleriniz, yıllık sterlin tutarı olarak yönetim ücreti, mortgage faizi ve faiz sonrası nakit akışıyla, kira getirisi hesaplayıcısını kullanın. Buradaki damga vergisini orada alım maliyeti olarak girerseniz aynı rakamlar aynı net getiriyi verir.
Hiçbir sütun en iyi, en ucuz ya da en yüksek getirili diye işaretlenmez. Hangisinin öne çıkacağı, paranızdan ne beklediğinize bağlıdır; bu da üç daireyle değil, sizin planınızla ilgili bir sorudur.
İçinde hiç ilan yok;
asıl mesele de bu.
- Burada projelerin listelendiği bir seçim menüsü yok. Kendi mülk veritabanıyla gelen karşılaştırma araçları o veritabanını karşılaştırır; yani tek bir şirketin sattıklarını.
- Rakamları siz girdiğiniz için, bizimle hiçbir ilişkisi olmayan bir projeyi ilişkimiz olan bir projeyle karşılaştırabilirsiniz. Listedeki tek seçenek olmaktansa gerçekten işinize yaramayı tercih ederiz.
- Geliştiricilerin bize gönderdiği fiyat listeleri “gizli” kaydıyla gelir; o listelerdeki rakamları hiçbir yerde yayımlamayız. Proje sayfalarımızda (örneğin Bermondsey Heights ya da Sterling Place) yalnız geliştiricinin kendi sitesinde herkese açık olan fiyatları (başlangıç fiyatı ve örnek konutların fiyatları), kaynağı ve kontrol tarihiyle birlikte gösteririz. Bu araçta ise rakamların hepsini siz girersiniz.
- Her sonuç yalnızca fikir verir ve tamamen sizin girdiğiniz rakamlara bağlıdır. Belirleyici olan, geliştiricinin ve avukatınızın yazılı olarak verdiği rakamlardır.
Çıktıyı getirin.
Boşlukları birlikte dolduralım.
Arasında karar vermeye çalıştığınız iki ya da üç seçeneği bize gönderin; yanıtı eksik soruları geliştiricilere yazılı olarak sorarız.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
