Rezervasyon, alım sürecinin geri dönülmez adımı değildir; ama aceleyle verilen kararın ilk adımıdır. Bu on soru, emin bir kararı aceleci bir karardan ayırır. Yazdırıp cevapları yanına yazabilirsiniz.
Bunların hiçbiri zorlu ya da kaba soru değil; hepsi satış ofisinin cevaplamaya alışık olduğu şeyler. Zorluk, hızlı ilerleyen bir görüşmede sormayı hatırlamakta. Sözlü cevap yeterli değildir: karar verecek olan sizsiniz, dolayısıyla cevabın yazılı olması gerekir.
Broşürler projeyi satar; siz tek bir daire alırsınız. Aynı adı ve aynı fiyat aralığını paylaşan daireler arasında kat, cephe, alan, plan, otopark ve dış mekân değişir.
Yazılı olarak daire numarası, kat planı ve metrekare; broşürdeki tip referansı değil.
Damga vergisi herkesin bildiği kalem. Avukat, aramalar, tapu tescili, yapı durum incelemesi, kimlik kontrolleri, kredi ücretleri ve döviz çevrimi ise geç fark edilenler.
Elinizdeki paranın yanına koyabileceğiniz bir rakam; kalemler toplu değil tek tek belirtilmiş.
Proje aşamasındaki bir alımda ödemeler yıllara yayılabilir. Finanse edip edemeyeceğinizi ilan edilen bedel değil, takvim belirler.
Her aşama için tarih veya tetikleyici olay, ve o aşamadaki tutar. Buradaki muğlak cevaplar üstelenmeye değer.
Teati için son tarihi, fiyatın sabit tutulup tutulmadığını, nasıl iptal edeceğinizi ve iptal ederseniz ne düşüleceğini o belirler. Geliştiriciden geliştiriciye değişir.
Belgenin kendisi; ödedikten sonra değil, ödemeden önce okunmuş hâli.
Öngörülen tamamlama bir tahmindir. Sizi koruyan tarih, sözleşmedeki nihai son tarihtir; o geçtiğinde bina bitmemişse haklarınız doğar.
İki tarih birden, ve ikincisi geçerse ne olacağının açıklaması.
Teknik özellikler, planlar ve çevre belirli sınırlar içinde değişebilir. Etaplı bir dönüşümde pencerenizden görünecek şey henüz inşa edilmemiş olabilir.
Neyin sabit olduğu, neyin değişebileceği ve hangi değişikliğin size iptal hakkı verecek kadar önemli sayıldığı.
Londra’daki neredeyse her daire leasehold. Kalan süre, aidat, yedek fon, zemin kirası ve bina güvenliği belgeleri, bölgeler arasında değil binalar arasında çok daha fazla değişir.
Tahmin değil gerçek hesaplar, ve yazılı cevaplar. Burada sorulmaya değer yedi somut soru var.
İşlemde birden çok taraf var ve yalnız bir kısmı düzenlemeye tabi. Kimin sizin adınıza çalıştığını ve kimin kimden ödeme aldığını bilmek, kimin tavsiyesinin size karşı bir yükümlülük taşıdığını söyler.
Rollerin net dökümü, ve bir tanıştırmaya güvenmeden önce yönlendirme ücretinin açıklanması.
Kimlik ve fon kaynağı kontrolleri birden çok tarafça ayrı ayrı yürütülür. Geç toplandığında, bir alımın teati tarihini kaçırmasının en yaygın sebebidir.
Belgelerin, avukat atanmadan önce paket hâlinde hazırlanmış olması; saat çalışmaya başladıktan sonra değil.
Tek bir seçenek karar değildir. Tek bir proje gördüyseniz ve sizden onu rezerve etmeniz isteniyorsa, eksik olan şey o proje hakkında bilgi değildir.
Reddedecek kadar iyi anladığınız en az iki gerçek alternatif.
Bu listenin asıl işi bilgi toplamak değil. Bir soruyu yazılı cevaplamakta isteksizlik, cevabın kendisinden daha çok şey anlatır.
Baktığınız projeyi bize söyleyin; bu on soruyu sizin adınıza soralım ve cevapları yazılı alalım.
Görüşme Planlayın