Londra bölgeleri,
gerçekçi bir karşılaştırma.
Bölge sayfalarının çoğu, yazanın elindekini satmak için yazılır. Bu sayfanın amacı ise kısa listenizi daraltmanıza yardım etmek ve herhangi bir sayfanın size söyleyebileceklerinin nerede bittiğini açıkça göstermek.
Kısa cevap
Posta kodundan değil, sorudan başlayın: önce mülkten ne beklediğinize karar verin, sonra bunu hangi bölgelerin karşılayabildiğine bakın. Yeni inşaat alıcısı için Londra bölgelerini birbirinden ayıran altı şey var: kapıdan kapıya ulaşım süresi, orada ne inşa edildiği, mülkiyet türü ve ücretleri, binanın kimin için yapıldığı, henüz yapılmamış olanlar ve kendi zaman planınız.
Belirli bir bina, her zaman genel bölgeden daha belirleyicidir.
Posta kodundan değil,
sorudan başlayın.
Alıcılar genellikle bir bölgeyi baştan kafaya koyar, gerisini ona göre düşünür. Tersinden gitmekte yarar var: önce mülkten ne beklediğinize karar verin, sonra bunu hangi bölgelerin karşılayabildiğine bakın. Yeni inşaat konut alan biri için bir Londra bölgesini ötekinden gerçekten ayıran altı şey şunlar.
Uluslararası alıcıların
en çok başladığı yerler.
Bunlar bize en çok sorulan bölgeler. Her notta bölgenin ne olduğunu ve oradaki yeni inşaat konutların genellikle neye benzediğini anlatıyoruz. Hiçbirinde fiyat, kira getirisi ya da değer artışı rakamı yok; çünkü hiçbir sayfa bu rakamları bir bölgenin bütünü için sağlıklı biçimde veremez.
Canary Wharf
Yirmi yıldır konut eklenen, planlı bir iş bölgesi. Bu yüzden konutların çoğu resepsiyonu ve spor salonu olan, bütün sitenin tek elden yönetildiği yüksek leasehold bloklarda. Servis ücretleri de bu hizmet düzeyini yansıtıyor.
Servis ücretinin ne kadarı gerçekten kullanacağınız tesisler için? Site ücreti, binanın servis ücretine nasıl ekleniyor?
Nine Elms ve Battersea
Nehrin güney kıyısında, yıllar içinde bina bina teslim edilen kesintisiz bir kentsel dönüşüm koridoru. Birbirine birkaç dakika uzaklıktaki iki proje, ana planın bambaşka aşamalarında olabilir.
Parselin yanında daha neler yapılacak? Onlar bittiğinde manzaranız ve her gün kullanacağınız yol nasıl olacak?
Stratford
Londra’nın ulaşım bağlantısı en güçlü noktalarından biri. Konut bölgeleri Queen Elizabeth Olimpiyat Parkı ve East Bank kültür yapılarının çevresinde kuruldu. Seçenekler parka bakan bloklardan merkezdeki kulelere kadar uzanıyor.
Bina parkın ve merkezin hangi tarafında? Ulaşım her yerde aynı, semtin karakteri değil.
Greenwich Peninsula
Nehir yarımadasında, arena ve ulaşım merkezinin çevresinde etaplar hâlinde yürüyen uzun soluklu bir ana plan. Çevredeki kamusal alanların büyük kısmı anahtar tesliminde değil, sonraki etaplarla birlikte geliyor.
Binanız hangi etapta? Tamamlama (completion) günü sahada gerçekte neler bitmiş olacak?
White City
Batı Londra’da eski medya ve sanayi arazisi üzerinde bir kentsel dönüşüm; Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri ve bir üniversite yerleşkesi hemen yanında. Buradaki konutlar çevredeki sokaklara göre daha yeni ve daha yoğun.
Yandaki alışveriş merkezi ve yerleşke trafiği binayı nasıl etkiliyor, özellikle de sizin orada olacağınız saatlerde?
Wembley Park
Stadyum ve arenanın çevresinde kurulmuş, tek bir sahibin elindeki büyük bir mahalle. Satılık konutların yanında, baştan kiralık olarak yapılmış konutların oranı yüksek. Bu karışım hem yönetimi hem de sitenin havasını belirliyor. Bu bölgede tanıştırabileceğimiz projelerden biri Wembley Park Gardens.
Binadaki dairelerin ne kadarı kirada, ne kadarında sahibi oturuyor? Etkinlik günleri binaya giriş çıkışı nasıl etkiliyor?
King’s Cross
Tamamlanmış bir kentsel dönüşüm; hâlâ sürmek yerine büyük ölçüde bitmiş olması onu sıra dışı kılıyor. Ağırlıkla ticari ve akademik bir bölgede konut azınlıkta kalıyor; bu yüzden gerçekten yeni konut piyasaya seyrek çıkıyor.
Size gösterilen konut gerçekten yeni inşaat mı, yoksa yıllar önce teslim edilmiş bir binada ikinci el bir daire mi?
Croydon
Metro haritasının dışında kalan, onun yerine hızlı ulusal demiryolu bağlantısıyla ulaşılan bir şehir merkezi. Son on yılda burada bir grup yüksek konut binası yükseldi. Burada öne çıkan şey merkezî bir adres değil; alan ve yolculuk süresi.
Sizin ya da kiracınızın her gün gideceği yere, ilandaki tren süresi değil, kapıdan kapıya gerçek süre ne kadar?
Bir bölge sayfasının
söyleyemeyecekleri.
Bu sayfanın işe yaraması, neyin eksik olduğunu açıkça söylemesine bağlı. Böylece tavsiye sanılmaz; çünkü tavsiye değildir.
Belirli bir bina, her zaman genel bölgeden daha belirleyicidir. Kısa liste çıktıktan sonra asıl iş leasehold sözleşmesine, ücretlere, etaba ve yönetime bakmaktır; bu iş de bina Londra’nın neresinde olursa olsun aynıdır.
Seçenekleri daraltmak,
en kolay hata yapılan aşamadır.
Mülkten ne beklediğinizi bize anlatın. Hangi bölgelerin bunu karşılayabildiğini ve bize göre nerede yanlış yöne çekildiğinizi size söyleyelim.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
