Çoğu bölge sayfası, yazanın elinde ne varsa onu satmak için yazılır. Bu sayfa kısa listenizi daraltmanıza yardım etmek için yazıldı ve herhangi bir sayfanın size söyleyebileceklerinin sınırını açıkça belirtiyor.
Alıcılar genellikle akıllarında bir bölgeyle gelir ve geriye doğru çalışır. Tersini yapmak daha işe yarar: mülkün ne yapması gerektiğine karar verin, sonra hangi bölgelerin bunu yapabildiğine bakın. Yeni inşaat alıcısı için bir Londra bölgesini diğerinden fiilen ayıran altı şey şunlar.
Bunlar bize en çok sorulan bölgeler. Her not, bölgenin ne olduğunu ve oradaki yeni inşaat stokunun nasıl bir şey olma eğiliminde olduğunu anlatıyor. Hiçbirinde fiyat, kira getirisi veya değer artışı rakamı yok; çünkü hiçbir dürüst sayfa bunları bir bölgenin bütünü için veremez.
Yirmi yıldır konut eklenen planlı bir iş bölgesi. Bu yüzden konut stoku ağırlıkla resepsiyonlu, spor salonlu ve site geneli yönetilen yüksek leasehold (kullanım hakkı) bloklardan oluşuyor. Aidat da bu hizmet düzeyini yansıtıyor.
Aidatın ne kadarı gerçekten kullanacağınız tesisler, ve site aidatı bina aidatının üstüne nasıl biniyor.
Nehrin güney kıyısında, yıllara yayılmış tek bir dönüşüm koridoru; bina bina teslim ediliyor. Birbirine birkaç dakika mesafedeki iki proje, aynı ana planın bambaşka aşamalarında olabilir.
Parselin yanında daha ne inşa edilecek, ve o bittiğinde manzaranız ile günlük güzergâhınız neye benziyor.
Londra’nın ulaşım açısından en iyi bağlanan noktalarından biri. Konut bölgeleri Queen Elizabeth Olimpiyat Parkı ve East Bank kültür yapıları çevresinde kuruldu. Stok, parka bakan bloklardan merkez kulelerine kadar geniş.
Bina parkın mı yoksa merkezin mi tarafında; ulaşım her yerde aynı, karakter değil.
Nehir yarımadasında, arena ve ulaşım merkezi çevresinde etaplar hâlinde yürüyen uzun soluklu bir ana plan. Çevredeki kamusal alanın büyük kısmı teslimle değil, sonraki etaplarla geliyor.
Binanız hangi etapta, ve tamamlama gününde sahada fiilen ne bitmiş durumda.
Batı Londra’da eski medya ve sanayi arazisinde bir dönüşüm; Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezlerinden birinin ve bir üniversite yerleşkesinin yanında. Stok, çevre sokaklara göre daha yeni ve daha yoğun.
Binanın yanındaki perakende ve yerleşke trafiğiyle ilişkisi, hem de sizin fiilen orada olacağınız saatlerde.
Stadyum ve arena çevresinde, tek sahipli büyük bir mahalle. Satılık konutların yanında kiralama için üretilmiş yüksek oranda konut var. Bu karma, yönetimi de sitenin havasını da belirliyor.
Binanın ne kadarı kirada, ne kadarı oturan sahiplerde, ve etkinlik günleri girişi nasıl etkiliyor.
Tamamlanmış bir dönüşüm; süregelen değil bitmiş olması bakımından sıra dışı. Büyük ölçüde ticari ve akademik bir bölgede konut azınlıkta kalıyor, bu yüzden gerçekten yeni inşaat piyasaya seyrek çıkıyor.
Size gösterilen şey gerçekten yeni inşaat mı, yoksa yıllar önce teslim edilmiş bir binada ikinci el mi.
Metro haritasının dışında kalan, yerine hızlı ulusal demiryoluyla ulaşılan bir şehir merkezi. Son on yılda yükselen bir konut kulesi kümesi var. Buradaki teklif merkezî bir adres değil, alan ve yolculuk süresi.
Sizin veya kiracınızın her gün gideceği yere kapıdan kapıya gerçek süre; ilan edilen tren süresi değil.
Burada işe yaramak, eksik olanı açıkça söylemekten geçiyor; böylece bu sayfa olmadığı bir tavsiyeyle karıştırılmaz.
Somut bina, genel bölgeyi her zaman yener. Kısa liste bir kez oluştuktan sonra asıl iş leasehold süresinde, aidatlarda, etapta ve yönetimdedir; bu iş de bina Londra’nın neresinde olursa olsun aynıdır.
Mülkün ne yapması gerektiğini bize anlatın. Hangi bölgelerin bunu yapabildiğini, ve nerede yanlış yöne itildiğinizi düşündüğümüzü söyleyelim.
Görüşme Planlayın