Görsel: Berkeley Group
Bow Green
Bow, Doğu Londra · Zone 2
- Mile End’den Bank’e aktarmasız 8 dakika
- Tamamlanmış, taşınmaya hazır konutlar
- Site sakinlerine özel havuzlu kulüp, IMAX sinema
Londra Gayrimenkul Danışmanlığı
Londra’da
ev almak,
net ve anlaşılır.
Türk ve uluslararası alıcılar için butik bir danışmanlık. Seçili Londra projelerini anlamanıza, karşılaştırmanıza ve bu projelere ulaşmanıza yardımcı oluyoruz. Kurucumuz burada ev aldı, finanse etti ve kiraya verdi; size bu deneyimle, satış baskısı olmadan yol gösteriyoruz.
Ltd✓
İngiltere’de kayıtlı şirket
İlk elden
Satın alma deneyimi
Projeler
Londra’da yeni konutlar,
yayımlanan fiyatlarıyla.
Sizi tanıştırabileceğimiz projeler. Her birinde geliştiricinin yayımladığı başlangıç fiyatını ve bu fiyatı kontrol ettiğimiz tarihi gösteriyoruz.
Görsel: Barratt London
Royal Gateway
North Acton, Batı Londra · Zone 2/3
- Central hattına yaklaşık 5 dakikalık yürüme
- Taşınmaya hazır, balkonlu ya da teraslı daireler
- Site sakinlerine özel spor salonu, konsiyerj, çatı bahçeleri
Görsel: Barratt London
Hendon Waterside
Hendon, Kuzeybatı Londra · Zone 3/4
- Hendon’dan King’s Cross’a aktarmasız 25 dakika
- Özel açık alanı olan, taşınmaya hazır konutlar
- Su sporları yapılan Welsh Harp Gölü kıyısında
Görsel: Barratt London
Bermondsey Heights
South Bermondsey, Güneydoğu Londra · Zone 2
- Trenle London Bridge’e tek durak
- Taşınmaya hazır 2 yatak odalı daireler
- Her dairede balkon ya da kış bahçesi
London Square Woolwich
Woolwich, Güneydoğu Londra · Zone 4
- Elizabeth hattına yaklaşık 6 dakikalık yürüme
- Tahmini teslim 2028’in ilk çeyreği
- Thames manzaralı çatı terası, 24 saat konsiyerj
Görsel: Barratt London
Hayes Village
Hayes, Batı Londra · Zone 5
- Elizabeth hattına yaklaşık 10 dakikalık yürüme
- Taşınmaya hazır stüdyo ve daireler
- Site sakinlerine özel spor salonu ve koşu pisti
Görsel: Barratt London
Eastman Village
Harrow, Kuzeybatı Londra · Zone 5
- Harrow & Wealdstone’a yaklaşık 10 dakika yürüme
- Taşınmaya hazır daireler
- Site içinde konsiyerj, spor salonu ve süpermarket
Görsel: Barratt London
Sterling Place
New Malden, Güneybatı Londra · Zone 4
- Motspur Park istasyonuna yaklaşık 10 dakika yürüme
- İki binada taşınmaya hazır konutlar
- Site sakinlerine özel spor salonu ve yoga stüdyosu
Görsel: Barratt London
Lightmakers
Lower Sydenham, Güneydoğu Londra · Zone 4
- Lower Sydenham’dan London Bridge’e 15 dakika
- 2027 sonbaharından itibaren teslim
- Her konutta balkon ya da teras
Görsel: Barratt London
Streatham Common Junction
Streatham, Güney Londra · Zone 3
- Streatham Common istasyonunun karşısında
- Trenle London Victoria’ya 18 dakika
- Tahmini taşınma 2027 sonu ya da 2028 başı
Görsel: Barratt London
The Lanes
Springfield Village, Tooting, Güneybatı Londra · Zone 3
- Tooting Bec’ten Bank’e aktarmasız 22 dakika
- 2027 baharından itibaren teslim
- Yaklaşık 13 hektarlık Springfield Park’ın yanında
Görsel: Barratt London
Wembley Park Gardens
Wembley Park, Kuzeybatı Londra · Zone 4
- Wembley Park istasyonunun hemen yanında
- King’s Cross’a aktarmasız 20 dakika
- Proje aşamasında, özel balkonlu daireler
Bunlar örnek değil gerçek projelerdir; fiyatlar gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı fiyatlardır. Bir projenin burada yer alması, geliştiricisiyle bir anlaşmamız olduğu anlamına gelmez. Bilgiler gösterilen tarihte her geliştiricinin herkese açık sitesinden alınmıştır ve değişebilir. OGKinvest listelenen projelerin hiçbirinin geliştiricisi değildir. Geliştiricinin verdiği görseller yalnız yazılı izniyle yer alır; “kendi fotoğrafımız” olarak işaretlenen kareyi OGKinvest çekmiştir, fotoğrafçısıyla belirtilen kare Creative Commons lisansıyla kullanılır ve geliştiriciden alınmamıştır, “bölge fotoğrafı” ise projenin kendisini değil, çevresindeki bölgeyi gösterir. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştiriciden ya da satış ortağından yönlendirme ücreti veya komisyon alabiliriz; bkz. Açıklama ve Uyum.
Tüm projelerNeden OGKinvest
Londra’da
başka türlü bir danışmanlık.
Kaynağı belli bilgiyle çalışırız: her rakamın nereden geldiğini ve ne zaman kontrol edildiğini söyler, projeleri aynı ölçütlerle yan yana karşılaştırır, söylediklerimize dayanmadan önce nasıl kazandığımızı açıklarız.
OGKinvest’i Özgün Karslı kurdu: İngiltere’de yaşayan bir gayrimenkul yatırımcısı ve Türk bir mimarlık mezunu. Kendi şirketleri üzerinden yeni inşaat konutlar satın aldı, finanse etti ve kiraya verdi; geliştiricilerden doğrudan alım yaptı, mortgage (ipotek kredisi) kullandı, avukat tuttu, kiralamaları yönetti ve fırsatlara hem yatırım hem tasarım gözüyle baktı.
Londra’daki her projeyi listelemiyoruz. Saygın geliştiricilerin seçili projelerini izliyor, her birine kendimiz alacakmış gibi bakıyoruz. Her alıcının kısa listesini kendi hedefleriyle karşılaştırmasına yardım ediyoruz; baskı yapmadan, size gerçekten uyan bir karardan başka bir amaç gütmeden.
01
Önce alıcı
Kurucumuz bu piyasaya önce alıcı olarak girdi. Sorduğumuz sorular, kendi alımlarında cevaplamak zorunda kaldığı sorular.
02
Gerçek, ilk elden deneyim
Alımlar, mortgage, avukatlar, kiraya verme: hepsi okuyarak değil, bizzat yapılarak öğrenildi.
03
Bilerek seçici
Piyasadaki her şeyin kataloğu değil; size uyan kısa bir liste.
04
Şeffaf
Ücretleri, komisyonları ve rolümüzün sınırlarını, karar anı gelmeden açıkça söyleriz.
05
İnşaat geçmişi
Kurucumuz, İngiltere’de yatırıma başlamadan önce Türkiye’de büyük ölçekli konut projelerinde hem şantiyede hem çizim masasında çalıştı.
Nasıl çalışır
Bilinçli bir karara
üç adımda.
01
Anlayın
Hedeflerinizi, bütçenizi, zaman planınızı ve kısıtlarınızı anlamak için bir görüşme yaparız. Londra piyasasının ve İngiltere’de satın alma sürecinin gerçekte nasıl işlediğini anlatırız. Teknik jargon yok, baskı yok.
Görüşme planlayın02
Karşılaştırın
Seçili projelerden kısa bir liste çıkarır, hepsini sade bir dille yan yana anlatırız: tasarım, konum, leasehold (kullanım hakkı), servis ücretleri (service charge) ve her birinin artısı, eksisi. Neyi bilip neyi bilmediğimizi açıkça söyleriz.
Güncel projeleri görün03
Satın alın
İlişkimizin teyitli olduğu geliştiricilerle sizi tanıştırırız. Tamamlamaya (completion) kadar her aşamada, sizin görevlendirdiğiniz avukat, mortgage danışmanı ve kiraya verme firmasıyla koordinasyonu sağlarız.
Tüm satın alma süreciGerçek maliyet
Sürpriz yok.
Rakamlar en baştan, olduğu gibi.
Alıcıların çoğu Londra’da ev almanın peşin maliyetini olduğundan düşük hesaplar; en çok da yurt dışında yaşayanlara ve ek mülk alanlara uygulanan ek vergileri. Aşağıda, güncel 2026 oranlarıyla ödeyeceğiniz damga vergisinin (SDLT) gerçekçi bir tahmini var.
£
Damga vergisi bakımından, alımdan önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız yurt dışında mukim sayılırsınız. Bu test damga vergisine özgüdür; vatandaşlık ya da vize belirleyici değildir.
Siz, eşiniz ya da birlikte alım yaptığınız kişiler adına dünyanın herhangi bir yerinde bulunan ve değeri £40.000 ya da daha fazla olan her konutu sayın. Ana konutunuzu yenisiyle değiştiriyorsanız %5 uygulanmayabilir; bu hesaplayıcı o istisnayı hesaba katmaz.
Tahmini damga vergisi (SDLT)
£68.000
Efektif oran: %10,5 (satın alma bedeline göre)
İngiltere ve Kuzey İrlanda için 2026 SDLT oranlarıyla yapılmış, yol gösterici bir tahmindir; vergi danışmanlığı değildir. Kesin vergi yükümlülüğünüz kendi durumunuza bağlıdır; avukat, değerleme ve diğer masraflar ayrıca ödenir. Lütfen yetkili bir vergi danışmanına teyit ettirin.
Kimlerle çalışıyoruz
Beş profil.
Tek bir net süreç.
Sermayeyi korumak
Güvenilir bir hukuk düzeninde istikrar ve elle tutulur bir varlık arayanlar.
Eğitim odaklı aileler
İngiltere’de üniversitede okuyan çocuk için, okuluna yakın, güvenli ve iyi konumda bir ev.
Yaşam ve taşınma
Londra’da daha fazla vakit geçirmeyi veya ileride taşınmayı planlayanlar.
Getiri odaklı yatırımcılar
Portföy kuran, kira gelirine ve uzun vadeli getiriye bakan yatırımcılar.
Portföyünü çeşitlendirenler
Riskleri, ileride satmanın ne kadar süreceğini ve neye mal olacağını gözeterek portföyüne Londra’dan bir mülk eklemeyi düşünenler.
Başlangıç noktanızı bulun
Nereden başlayacağınızdan emin değil misiniz?
60 saniye ayırın.
Sizin için en önemli olan nedir?
Profiliniz
Görüşmede konuşabileceğimiz konular (yalnız fikir vermek içindir)
Öğrenciler ve aileler için
İngiltere’de bir üniversitenin
yakınında ev almak.
Çocuğunuzun üniversitesine yakın bir ev, okurken güven, mezun olunca da kiraya verilebilecek bir varlık olabilir. İşe, derslerin yapıldığı kampüsü ve konumunu kontrol ederek başlayın.
UCL
Bloomsbury, WC1
Baktığınız evden derslerin yapıldığı kampüse yolculuğu, öğrencinin gidip geleceği saatlerde kontrol edin.
LSE
Holborn, WC2
City’nin hemen yanında; nehir kıyısındaki ve doğu Londra’daki projelerden Elizabeth ve District hatlarıyla hızlı ulaşılır (yaklaşık).
King's College London
Strand, WC2
Waterloo yakınında, nehir kıyısında; hem doğu hem güneybatı Londra’dan ulaşımı iyi (yaklaşık).
Imperial College
South Kensington, SW7
Merkezin batısında; güneybatıdaki projelerden ve Northern hattı uzantısından ulaşımı iyi (yaklaşık).
Queen Mary University
Mile End, E1
Doğu Londra’da; Wapping ve Canary Wharf’taki projeler özellikle yakın (yaklaşık).
City St George’s, University of London (Clerkenwell kampüsü)
Clerkenwell, EC1
Islington ile City arasında; Wapping, Canary Wharf ve King’s Cross’tan hızlı bağlantı (yaklaşık).
Yolculuk süreleri yaklaşıktır; tam adrese ve sefere göre değişir. Derslerin yapıldığı kampüsü ve üniversitenin resmî ulaşım bilgilerini teyit edin. Somut önerileri görüşmede çocuğunuzun üniversitesine ve bütçenize göre hazırlarız.
Etkinlikler ve sunumlar
Bizimle yüz yüze tanışın
ya da çevrimiçi katılın.
İstanbul’da, Ankara’da ve çevrimiçi olarak Londra gayrimenkulü üzerine bilgilendirme toplantıları yapmayı planlıyoruz. Satış baskısı yok; yalnız Londra piyasasının, gerçek maliyetlerin, satın alma sürecinin ve izlediğimiz projelerin açık bir anlatımı.
İstanbul
Ankara
Çevrimiçi · Türkçe
Tarihleri önce listemize duyuruyoruz.
Şu anda duyurulmuş bir toplantı tarihi yok. Haber almak isterseniz ilginizi bildirin; hangi şehrin size uygun olduğunu yazın, tarih belli olur olmaz size haber verelim.
Kurucu hakkında
Dayanabileceğiniz
bir deneyim.
OGKinvest’i Özgün Karslı kurdu: İngiltere’de yaşayan bir gayrimenkul yatırımcısı ve Türk bir mimarlık mezunu. Kendi şirketleri üzerinden yeni inşaat konutlar satın aldı, finanse etti ve kiraya verdi; satıcı olarak değil, alıcı olarak.
Yani mortgage kullandı, avukat tuttu, geliştiricilerden doğrudan yeni inşaat konut aldı ve kiralamaları yönetti; çoğunu kendi şirketleri üzerinden.
İnşaata ve mülk sahipliğine bakışımızı, kurucumuzun kendi yatırımları şekillendirir.
Tüm hikâyeyi okuyunSatıcı olarak değil,
alıcı olarak.
Özgün Karslı
Founder & Director, OGKinvest
Gayrimenkul girişimcisi ve mimarlık mezunu
Founder & Director, OGKinvest
Gayrimenkul girişimcisi ve mimarlık mezunu
Sorular ve yanıtlar
Alıcıların en çok
sorduğu sorular.
Rezervasyon, belirli bir mülkü sizin için ayırır; bir rezervasyon depozitosu ödenir ve rezervasyon sözleşmesi yapılır. Depozito, teatide sözleşme depozitonuzdan mahsup edilir. Rezervasyon süresi dolmadan istediğiniz an yazılı olarak iptal edebilirsiniz. Yeni inşaat rezervasyon sözleşmeleri genellikle 14 günlük bir cayma süresi tanır; bu sürede depozito eksiksiz iade edilir. Sonrasında idari masraf ve o güne kadar doğmuş avukat ücreti gibi sözleşmede belirtilen kalemler düşülebilir. Kesin rakamlar kendi sözleşmenizde yazar; ödemeden önce okuyun. Sözleşme teatisi daha sonra, avukatınız her şeyin yolunda olduğuna kanaat getirdiğinde yapılır; teatide (genellikle yaklaşık %10 depozitoyla) alım hukuken bağlayıcı hâle gelir. Her aşamaya gelmeden önce onu anlamanızı sağlarız.
Londra’daki dairelerin çoğu leasehold olarak satılır: ev uzun ve belirli bir süre boyunca (yeni inşaatlarda çoğu zaman 990–999 yıl) sizindir, bina ve arsa ise başka bir tarafa aittir. İngiltere’de bu olağandır. Önemli olan leasehold (kullanım hakkı) süresi ve şartlarıdır; bunları kendi bağımsız avukatınız dikkatle inceler.
Ortak alanların ve hizmetlerin bakımı için ödenen yıllık ücrettir: bakım, güvenlik, peyzaj, bazen de concierge, spor salonu ya da site sakinlerine özel tesisler. Muhtemel tutarı en baştan açıklarız; böylece sonradan sürpriz olmaz, kararınızın bir parçası olur.
Tanıştırmamızla bir alım yaparsanız, geliştiriciden ya da satış ortağından yönlendirme ücreti veya komisyon alabiliriz. Bunu her zaman açıkça söyleriz. Bir alıma bağlanmadan önce size sunulan fiyatı ve tanıştırmamızla bağlantılı olarak sizin ödemeniz gereken her ücreti yazılı olarak bildiririz; alıcı tarafında bir ücret söz konusu olursa, bunu önceden sizinle yazılı olarak kararlaştırırız.
Çoğu zaman evet: bazı kredi kuruluşları uluslararası alıcılarla çalışır; ancak şartlar ve istenen peşinat kuruluştan kuruluşa değişir. Biz mortgage danışmanı değiliz; yurt dışındaki alıcılara kredi konusunda uzman, düzenlemeye tabi bir danışmanla sizi tanıştırabiliriz.
Kara para aklamayı önleme (AML) kontrolleri, Birleşik Krallık’ta gayrimenkul almanın olağan ve meşru bir parçasıdır. Kimliğinizi doğrular, paranızın nereden geldiğini belgelersiniz; hem bize hem geliştiriciye hem de avukatınıza. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için önceden hazırlanmanıza yardım ederiz.
Evet. Birçok uluslararası alıcı süreci uzaktan tamamlar: planlı çevrimiçi sunumlar, kendi avukatı ve izin verilen durumlarda dijital imza ile. Mesafe engel olmasın diye süreçteki bütün parçaları koordine ederiz.
Hayır. Biz gayrimenkul danışmanlığı ve tanıştırma hizmeti veriyoruz. Düzenlemeye tabi finansal, mortgage, hukuki ve vergi konularını sizin görevlendirdiğiniz nitelikli profesyoneller yürütür. Bizim işimiz, tabloyu net görmenize yardımcı olmak ve uzman gerektiren kararlar için sizi doğru kişilerle buluşturmak.
OGK International Real Estate Ltd yalnızca gayrimenkul tanıştırma ve danışmanlık hizmeti sunar. Düzenlemeye tabi finansal, mortgage, hukuki veya vergi danışmanlığı vermeyiz. Bizim tanıştırmamızla bir alım gerçekleştirirseniz, geliştirici veya satış ortağından yönlendirme ücreti ya da komisyon alabiliriz. Satış durumu, fiyat ve özelliklerin tümü değişikliğe ve teyide tabidir. Alıcılar daima bağımsız hukuki, finansal ve vergi danışmanlığı almalıdır. Tüm açıklama →
Görüşme planlayın
Londra’da gayrimenkul mü düşünüyorsunuz?
Net bir görüşmeyle başlayın.
Hedeflerinizi anlatın, seçeneklerinizi açıkça konuşalım; cevap “henüz değil” ya da “bu proje değil” olsa bile.
Haberdar olun
Londra piyasasından ara sıra notlar.
Londra’da yeni inşaat piyasası, satın alma süreci ve izlediğimiz projeler üzerine özenle yazılmış notlar. Spam yok, baskı yok. Abonelikten istediğiniz zaman çıkabilirsiniz.
Teşekkürler. Ara sıra size yazacağız.
Konuşmayı mı tercih edersiniz? Görüşme planlayın →