Lightmakers

Lewisham ilçesine bağlı Lower Sydenham’da, eski Bell Green gaz fabrikası alanında yeni daireler; Lower Sydenham istasyonuna yaklaşık 11 dakikalık yürüme mesafesinde. Konutlar 2027 sonbaharından itibaren teslim edilecek ve her konutun balkonu ya da terası var.

Proje künyesi

Geliştirici

Barratt London

Konum

Lower Sydenham, Güneydoğu Londra, SE26

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 4

Belediye (borough)

Lewisham (London Borough of Lewisham)

Teslim

Geliştiricinin tahmini (14 Ekim 2026 itibarıyla): 2027 sonbaharından itibarenTeslim tarihleri tahminidir ve değişebilir.

Konut tipleri

1, 2 ve 3 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Başlangıç fiyatı

£356.000’den1 yatak odalı daire için başlangıç fiyatı (Plot 14). Kaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 14 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  Newton Court · No. 14

  • 548 ft² (50,9 m²)
  • 2027 sonbaharından itibaren (proje geneli için verilen tarih)

  Listelenen fiyat£356.000^{1, 2}

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  Newton Court · No. 3

  • 690 ft² (64,1 m²)
  • 2027 sonbaharından itibaren (proje geneli için verilen tarih)

  Listelenen fiyat£460.000^{1, 3}

• Kat planı için bilgi alın: 3 yatak odalı

  3 yatak odalı

  Newton Court · No. 30

  • 877 ft² (81,5 m²)
  • 2027 sonbaharından itibaren (proje geneli için verilen tarih)

  Listelenen fiyat£555.000^{1, 4}

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Listelenen fiyatlar £356.000 ile £555.000 arasında; 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler. Listelenen bütün konutlar Newton Court binasında; geliştirici proje için “2027 sonbaharından itibaren taşınmaya hazır” diyor. Mart 2026 broşürü üç bina sayıyor (Eddison Tower, Kepler Court ve Newton Court) ve Newton Court’ta 11 ortak mülkiyetli (shared ownership) konut olduğunu belirtiyor.^{1, 5}Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Site sakinlerine özel salon, peyzajlı açık alanlar ve güvenli bisiklet deposu; projenin içinde mağaza ve kafe alanı planlanıyor, Bell Green Retail Park hemen yanında. Her konutun balkonu ya da terası var; broşüre göre bütün katlara asansör çıkıyor.^{1, 5}Geliştirici beyanı
• Tenis kortları ve oyun alanları olan Mayow Park yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde.¹Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Lower Sydenham istasyonu (Southeastern) yaklaşık 11 dakikalık yürüme mesafesinde.

En yakın istasyonlar

• Lower Sydenham

  ≈11 dkyürüme

  yaklaşık 11 dk (Mart 2026 broşürü 12 dk diyor)^{1, 5}

  Hatlar: Southeastern⁸

  Bölge (zone): 4⁸

• Bellingham

  ≈20 dkyürüme⁵

  Hatlar: Southeastern ve Thameslink⁹

  Bölge (zone): 3⁹

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  33 dk

  Lower Sydenham istasyonundan 33 dk (Southeastern, 21 numaralı otobüs; 1 aktarma)¹⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  42 dk

  Lower Sydenham istasyonundan 42 dk (Southeastern, Northern hattı; 1 aktarma)¹¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  31 dk

  Lower Sydenham istasyonundan 31 dk (Southeastern, Jubilee hattı; 1 aktarma)¹²Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  70 dk

  Lower Sydenham istasyonundan 70 dk (Southeastern, Jubilee hattı, Bakerloo hattı, Heathrow Express; 3 aktarma)¹³Doğrulandı (resmî kaynak)

• London Bridge

  15 dk

  Lower Sydenham’dan 15 dk (broşür, Google Haritalar verisine göre)⁵Geliştirici beyanı

• Charing Cross

  27 dk

  Lower Sydenham’dan 27 dk (broşür, Google Haritalar verisine göre)⁵Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Harris Girls Academy Bromley (kız ortaöğretim okulu, 11-18 yaş), BR3 1QR, yaklaşık 1,5 km: Ofsted: Outstanding, 21 Kasım 2017 tam denetimi; son denetim 12 Mart 2024, yeni genel not verilmedi.^{14, 15}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Holy Cross Catholic Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), SE6 2LD, yaklaşık 2,0 km: Ofsted: Outstanding, 6 Aralık 2016 tam denetimi; son denetim 10 Mayıs 2023, yeni genel not verilmedi.^{15, 16}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Lewisham’ın kullanılmış arazi sicili (brownfield land register), eski Bell Green gaz depoları ve Livesey Memorial Hall alanı için 262 net yeni konut, mağaza ve iş alanı içeren tam planlama iznini kaydediyor (DC/23/133854, 7 Mart 2025; durum: izinli). Geliştiriciye göre Lightmakers, Bell Green gaz fabrikası alanında yer alıyor.^{5, 17}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Lewisham Belediyesi yeni Yerel Planını 16 Temmuz 2025’te kabul etti. Komşu Bell Green Retail Park alanı planda 748 ile 1.831 arası konut için ayrılmış; bu bir planlama izni değil, plandaki alan tahsisi (durum: tahsis).^{18, 19}Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Servis ücreti (service charge)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Zemin kirası (ground rent)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Enerji sınıfı (EPC)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Lewisham, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.457, 2 yatak odalı £1.789, 3 yatak odalı £2.057.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• Barratt London seçili konutlarda “Your Choice. Your Move.” kampanyasını duyuruyor: tek bir kampanya seçiyorsunuz (peşinata katkı, normal damga vergisine katkı, mortgage (ipotek kredisi) ödemelerine katkı ya da ilk iki yılın servis ücreti), bir mobilya paketi alıyorsunuz ve £99 ile rezervasyon yapıyorsunuz. Koşullara göre damga vergisi katkısı ek vergileri kapsamıyor, sözleşme teatisi (exchange) rezervasyondan sonraki 42 gün içinde yapılmalı ve peşinat katkısı kiraya vermek için (buy-to-let) yapılan alımlarda geçerli değil.^{1, 21}Geliştirici beyanı
• Geliştirici seçili konutlarda “Deposit Boost” kampanyasını da duyuruyor: Plot 1 (£358.000) için peşinata £17.900 katkı gösteriyor. Geliştiricinin koşullarına göre katkı en çok £40.000; sizin de kendi peşinatınızı ödemeniz ve kredi verenin ölçütlerini karşılamanız gerekiyor; kiraya vermek için (buy-to-let) yapılan alımlarda geçerli değil.^{22, 23}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²⁴Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²⁴Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²⁵Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Proje aşamasında almak: depozitolar, zaman planı ve kontrol edilecekler.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Yaklaşık £356.000’den başlayan bir bütçeyle 1 yatak odalı daire arayan ve 2027 sonbaharından itibaren teslim edilecek bir konutu bekleyebilecek, Güneydoğu Londra’da Lower Sydenham istasyonuna yakın oturmak isteyen alıcıya uyar.¹Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Lightmakers için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Lightmakers, New Flats in Sydenham | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Lightmakers, Plot 14 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Lightmakers, Plot 3 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Lightmakers, Plot 30 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Lightmakers brochure (correct at the time of issue, March 2026) · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Lightmakers SE26: a new energy for Sydenham - Barratt London · Barratt London (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Barratt London YouTube channel · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8TfL StopPoint data: Lower Sydenham Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9TfL StopPoint data: Bellingham Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Lower Sydenham to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Lower Sydenham to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TfL Journey Planner: Lower Sydenham to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13TfL Journey Planner: Lower Sydenham to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Harris Girls Academy Bromley: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16Holy Cross Catholic Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17Brownfield land register: BL013, Former Bell Green Gas Holders and Livesey Memorial Hall (London Borough of Lewisham) · Planning Data (Ministry of Housing, Communities and Local Government) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Adoption of the Lewisham Local Plan, July 2025 · Lewisham Council · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Brownfield land register: Bell Green Retail Park, site allocation LSA SA2 (London Borough of Lewisham) · Planning Data (Ministry of Housing, Communities and Local Government) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Housing prices in Lewisham (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21Your Choice Your Move | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
22. 22Lightmakers, Plot 1 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
23. 23Deposit Boost Terms & Conditions | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
24. 24Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
25. 25Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu