Londra’da ev almak
için ne kadar para gerekir?
Satış bedeli toplam bütçeniz değildir: üstüne damga vergisi (SDLT), avukat, tescil ve varsa kredi masrafları eklenir ve bu paranın hepsi aynı gün ödenmez. Aşağıdaki hesaplayıcı gereken toplam nakdi, her ödemenin tarihini ve lira ya da dolar karşılığını gösterir.
Bedel artı vergi ve masraflar,
aşama aşama ödenir.
Örnek: £650.000’lık yeni bir daireyi nakit alan, son 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunmuş ve Türkiye’de bir evi olan bir alıcı £68.000 damga vergisi öder. Avukat, resmî sorgulamalar, tescil, kimlik kontrolü ve isteğe bağlı kusur incelemesiyle birlikte satış bedelinin üstüne yaklaşık £71.000-£73.000 eklenir.
Aynı daireyi Birleşik Krallık’ta mukim ve başka konutu olmayan biri alsaydı damga vergisi £22.500 olurdu. Bu paranın bir kısmı rezervasyonda, bir kısmı sözleşme teatisinde, kalanı tamamlamada ödenir.
Kendi rakamlarınızı hesaplayıcıda görebilirsiniz; açılıştaki örnek budur.
Para nereye gidiyor
- Standart oranlarla damga vergisi (Birleşik Krallık’ta mukim, başka konutu olmayan alıcının ödeyeceği)£22.500
- Ek konut oranı: bedelin %5’i kadar fazladan£32.500
- Birleşik Krallık’ta mukim olmayan alıcı ek vergisi: bedelin %2’si£13.000
- Avukat, resmî sorgulamalar, tapu tescil ücreti, kimlik kontrolü ve isteğe bağlı kusur incelemesi£3.349-£4.923
Şirket adına alımda ek konut oranı her durumda uygulanır ve ilk kez alan indirimi yoktur; £500.000’in üzerinde %17 oran söz konusu olabilir.
Damga vergisi bakımından, alımdan önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız yurt dışında mukim sayılırsınız. Bu test damga vergisine özgüdür; vatandaşlık ya da vize belirleyici değildir.
Siz, eşiniz ya da birlikte alım yaptığınız kişiler adına dünyanın herhangi bir yerinde bulunan ve değeri £40.000 ya da daha fazla olan her konutu sayın. Ana konutunuzu yenisiyle değiştiriyorsanız %5 uygulanmayabilir; bu hesaplayıcı o istisnayı hesaba katmaz.
Yeni inşaat bir daire normalde yeni bir leasehold sözleşmesidir (lease). Yeni leasehold sözleşmesi ya da tapunun yalnız bir kısmının devri, Tapu Sicil ücretinin tamamını öder; elektronik başvurudaki indirimli ücret yalnız kayıtlı bir tapunun tamamının devrinde uygulanır, ikinci el alımların çoğunda olduğu gibi.
30 Haziran 2022’den bu yana verilen yeni leasehold sözleşmelerinin çoğunda zemin kirası yoktur. Sizinkinde varsa Tapu Sicil Müdürlüğü, ücreti belirlerken ilk beş yıldaki en yüksek yıllık kirayı bedele ekler.
Kendi rakamlarınız ve tarihleriniz (isteğe bağlı)
Avukat, resmî sorgulamalar (searches), kusur incelemesi, kimlik kontrolleri ve varsa kredi ücretleri. Damga vergisi ve Tapu Sicil ücreti sizin için hesaplanır.
Bazı proje aşamasında satış (off-plan) sözleşmeleri, tamamlamadan önce ikinci bir depozito ister. Bu tutar satın alma bedelinin bir parçasıdır.
Tarih henüz belli değilse boş bırakın. Buraya girdikleriniz yalnız bu sayfada kalır; kaydedilmez, hiçbir yere gönderilmez.
Tipik aralıklardır; gerçek tutarlar alacağınız tekliflere göre değişir. Damga vergisi ve Tapu Sicil ücreti resmî tarifelere ve yukarıdaki yanıtlarınıza göre hesaplanır.
Kaynaklar: GOV.UK damga vergisi oranları ve rehberleri, HM Land Registry tescil ücretleri, İngiltere Merkez Bankası (Bank of England) günlük kurları. Son kontrol: 14 Ekim 2026. www.ogkinvest.co.uk/ogk-alim-maliyetleri-tr.html
Yalnızca fikir vermek içindir; vergi, hukuk ya da finans danışmanlığı değildir.
Aynı bütçe,
kendi para biriminizde.
İngiltere Merkez Bankası’nın (Bank of England) 13 Ekim 2026 referans kuruyla dolduruldu: 1 GBP = 65,4032 TL. Bankanızın ya da döviz aracınızın verdiği kurla değiştirin.
Boş bırakırsanız yukarıda hesaplanan toplam nakit çevrilir.
Bankanızın ya da döviz aracınızın teklifinden: yüzde olarak marj ve varsa sabit ücret.
İngiltere Merkez Bankası bu günlük kurları referans olarak yayımlar ve resmî kur olmadıklarını belirtir. Ödeyeceğiniz tutarı bankanızın ya da döviz aracınızın kuru ve ücretleri belirler.
Üç ayrı rakam: fiyat, maliyet, nakit
Bütçe konuşmasında üç rakam birbirine karışır:
- Satış bedeli, geliştiriciyle anlaştığınız fiyattır.
- Toplam maliyet, bedele damga vergisinin, avukat ve tescil ücretlerinin ve varsa kredi masraflarının eklenmiş hâlidir.
- Nakit ihtiyacı ise bunun kendi paranızdan çıkacak kısmıdır: nakit alımda toplam maliyetin tamamı, mortgage (ipotek kredisi) kullanıyorsanız peşinat ile masrafların toplamı.
Hesaplayıcı nakit ihtiyacını gösterir; mortgage seçerseniz kredi tutarını düşer.
Hangi ödeme ne zaman?
Yeni inşaat bir dairede ödemeler aşağıdaki aşamalara yayılır. Tutarları ve tarihleri sizin sözleşmeleriniz belirler; tablo neye bakacağınızı gösterir.
Hesaplayıcıda “Kendi rakamlarınız ve tarihleriniz” bölümünü açıp rezervasyon depozitosunu, aldığınız ücret tekliflerini ve ödeme tarihlerini girin. “Hangi ödeme ne zaman” tablosu her ödemenin tarihini, ödenen ve kalan tutarı ve tamamlama tarihine göre damga vergisinin son gününü gösterir. Girdikleriniz yalnız bu sayfada kalır.
Paranız sterlin değilse, proje aşamasındaki bir alımda rezervasyonla tamamlama arasında kur değişebilir; her ödemeyi döviz bölümünde ayrı ayrı çevirebilirsiniz.
Damga vergisini sizin durumunuz belirler
Aynı daire için iki alıcının ödeyeceği damga vergisi çok farklı olabilir. Tutarı değiştiren üç soru var:
Birleşik Krallık’ta mukim misiniz? Damga vergisi bakımından, alımdan önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız mukim değilsiniz ve £40.000 ve üzeri bir konut alımında %2 ek vergi ödersiniz.
- Uyruğunuz, vizeniz ya da gelir vergisi bakımından mukimliğiniz bu testi değiştirmez (oturum ve vize rehberimiz).
- Birlikte alım yapıyorsanız alıcılardan biri mukim değilse işlem mukim olmayan sayılır; ancak birlikte alan evli çiftlerde ya da resmî partnerlerde (civil partner) biri mukimse ikisi de mukim sayılır.
- Alımdan sonraki dönemde kesintisiz bir yıl içinde Birleşik Krallık’ta 183 gün bulunursanız, belirli koşullarla %2’nin iadesini isteyebilirsiniz.
Tamamlama gününde başka bir konutunuz olacak mı? Siz ya da eşiniz dünyanın herhangi bir yerinde, Türkiye dahil, değeri £40.000 ya da daha fazla başka bir konuta sahipseniz her dilimin oranına 5 puan eklenir.
Ana konutunuzu değiştiriyorsanız ve eskisini belirli süre içinde satıyorsanız bu ek oran uygulanmayabilir; hesaplayıcı o istisnayı hesaplamaz.
Şahıs olarak mı, şirket (Ltd/SPV) adına mı? Şirketler £40.000 ve üzeri her konutta ek konut oranlarını öder; bedel £500.000’i aşarsa, kiralama işi muafiyeti talep edilmedikçe bedelin tamamına %17 uygulanır. Hesaplayıcıda “Şirket (Ltd/SPV)” seçeneği bunları hesaplar.
Kuralları, örnek hesapları ve şirketin her yıl verdiği ATED beyannamesini damga vergisi rehberimizde ayrıntılı olarak anlattık.
Avukat, tescil ve kredi masrafları
Damga vergisi dışındaki kalemlerin çoğu aldığınız teklife göre değişir. Hesaplayıcı her biri için yayımlanmış kaynaklardaki tipik aralığı gösterir; kaynaklar sayfanın sonunda.
- Tapu Sicil Müdürlüğü (HM Land Registry) ücreti ise resmî tarifeden gelir: yeni bir leasehold (kullanım hakkı) sözleşmesinin tescili, bedel £500.001 ile £1.000.000 arasındaysa £655’tir ve bu tescilde elektronik başvuru indirimi yoktur.
- Mortgage kullanıyorsanız kredi düzenleme ve değerleme ücretleri eklenebilir; ayrıntısı Türkiye geliriyle mortgage rehberimizde.
- Tamamlamadan sonra her yıl ödenecek servis ücreti (service charge) gibi giderler bu hesaba girmez; onları yeni dairenin giderleri rehberimizde anlatıyoruz.
Kısa sorular,
kısa cevaplar.
Bugün gereken para ile toplam maliyet aynı mı?
Hayır. Rezervasyonda yalnız rezervasyon depozitosunu, teatide sözleşme depozitosunu ödersiniz; bedelin kalanı, damga vergisi ve ücretler tamamlamada ödenir. Proje aşamasındaki bir dairede tamamlama aylar sonra olabilir.
Türkiye’deki evim damga vergisini etkiler mi?
Evet. Tamamlama gününde siz ya da eşiniz dünyanın herhangi bir yerinde £40.000 ya da daha fazla değerinde başka bir konuta sahipseniz ek oran uygulanır. Hesaplayıcıda “Evet · ek mülk” seçeneği bunun içindir.
Mortgage kullanırsam ne kadar nakit gerekir?
Peşinat ile masrafların toplamı. Teatideki sözleşme depozitosu kredi gelmeden önce kendi paranızdan ödenir; kredi tutarı tamamlamada kredi kuruluşundan gelir. Hesaplayıcıda mortgage ve kredi/değer oranı seçebilirsiniz.
Rezervasyon depozitosu ek bir maliyet mi?
Sözleşmeniz teatide satış bedelinden düşüleceğini yazıyorsa hayır. Bedelden düşülmeyen bir ödeme ise ek maliyettir. İade koşulları rezervasyon rehberimizde.
Damga vergisini kim, ne zaman öder?
Beyan ve ödeme için yasal süre tamamlamadan itibaren 14 gündür. Avukatınız genellikle beyannameyi verip vergiyi tamamlama günü öder ve tutarı faturasına ekler; bu yüzden tamamlama ödemenize dahil edilir.
Rakamların
dayandığı sayfalar.
Damga vergisi ve Tapu Sicil ücreti resmî tarifelerden gelir; diğer satırlar, aşağıdaki yayımlanmış kaynaklardaki tipik aralıklardır. Bu sayfa genel bilgidir; vergi, hukuk ya da finans danışmanlığı değildir.
Damga vergisi kuralları ve Tapu Sicil ücret tarifesi en son 14 Ekim 2026’da kontrol edildi: konut oranları · yurt dışında mukimler · ilk kez alan indirimi · ek oranlar, £40.000 eşiği ve şirketler · 14 günlük süre · yeni leasehold sözleşmesinde zemin kirası kuralı dahil Tapu Sicil ücretleri. Döviz kurları: İngiltere Merkez Bankası günlük kurları, 13 Ekim 2026 verisi. Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir; avukatınıza ve vergi danışmanınıza sorun.
Şirket adına alım kuralları en son 16 Ekim 2026’da kontrol edildi: şirketler ve %17 oran · kiralama işi muafiyeti · şirketin mukimliği · Finance Act 2003, Ek 4A · ATED.
Tipik aralıklar en son 14 Ekim 2026’da kontrol edildi. Avukat: MoneyHelper, Connaught Law fiyat listesi. Sorgulamalar: HMW Law fiyat listesi, Saracens Solicitors (1 Ekim 2026). Kusur incelemesi: MoneyHelper, HomeOwners Alliance. Kimlik kontrolü: HMW Law, EG Law. Kredi ücretleri: Which? (29 Mayıs 2026), MoneyHelper. Döviz: MoneySavingExpert (4 Ağustos 2026). Rezervasyon depozitosu: HomeOwners Alliance (24 Eylül 2026), Barratt London, London Square bilgi föyü (Nisan 2026).
Rezervasyon ve teati takvimi en son 14 Ekim 2026’da kontrol edildi: New Homes Quality Code V2, madde 2.2 (rezervasyon sözleşmesi; 2 Mart 2026’dan itibaren yapılan rezervasyonlar) · GOV.UK, mülkiyetin devri · MoneyHelper, alım takvimi.
Bu hesabı gerçek bir daire için
yapmamızı ister misiniz?
Düşündüğünüz projeyi ve daireyi bize iletin. Aynı tabloyu gerçek rezervasyon depozitosuyla, gerçek servis ücretiyle (service charge) ve aralık yerine bir avukatın fiyat teklifiyle hazırlarız.
Görüşme Planlayın