Satın alma süreci

Türkiye’den İngiltere’de ev almak,
adım adım.

Londra’da ev almak, birçok ülkedekinden farklı işler. Dünyanın neresinden alırsanız alın sürprizle karşılaşmayın diye bütün süreci sade bir dille anlattık.

Bir el, bir deste ev anahtarı tutuyor
Teslim edilen ev anahtarları. Foto: Jakub Żerdzicki, Unsplash (Unsplash lisansı).

Kısa cevap

Londra’da yeni inşaat bir konut almak beş hukuki ve parasal aşamadan geçer: rezervasyon, avukatınızın kontrolleri, kredi kullanıyorsanız mortgage (ipotek kredisi) teklifi, sözleşme teatisi (exchange) ve tamamlama (completion).

Alım ancak teatide hukuken bağlayıcı olur; mülkiyet ve anahtar tamamlamada size geçer. Düzenlemeye tabi adımları (hukuk, mortgage ve vergi) kendi profesyonelleriniz yürütür.

On bir net adım

İlk görüşmeden
anahtarı elinize alana kadar.

Her adımda yol gösterir ve koordinasyonu sağlarız. Düzenlemeye tabi kısımları, yani hukuk, mortgage ve vergi işlerini, kendi bağımsız profesyonelleriniz yürütür; hangi işin kime ait olduğunu her zaman açıkça söyleriz. Bir adımla ilgili hesaplayıcı ya da rehber varsa, bağlantısını o adımda bulabilirsiniz.

Yeni inşaat alımında beş hukuki ve parasal aşamaRezervasyon, ardından avukatınızın kontrolleri ve kredi kullanıyorsanız mortgage teklifi, sonra satışın hukuken bağlayıcı olduğu sözleşme teatisi, en son mülkiyetin ve anahtarın size geçtiği tamamlama.01RezervasyonGeliştirici daireyianlaşılan fiyattan siziniçin ayırır.02Avukat ve AMLSözleşme ve leaseholdincelemesi, resmîsorgulamalar, kimlik vefon kaynağı kontrolü.03Mortgage teklifiKredi kullanıyorsanız:kredi kuruluşunundeğerlemesi ve resmîteklif.04Sözleşme teatisiAlım hukuken bağlayıcıolur; genellikledepozito ödenir.BAĞLAYICI05TamamlamaKalan bedel ödenir,mülkiyet geçer, anahtarıalırsınız.ANAHTARYeni inşaat alımında beş hukuki ve parasal aşamaRezervasyon, ardından avukatınızın kontrolleri ve kredi kullanıyorsanız mortgage teklifi, sonra satışın hukuken bağlayıcı olduğu sözleşme teatisi, en son mülkiyetin ve anahtarın size geçtiği tamamlama.RezervasyonGeliştirici daireyi anlaşılanfiyattan sizin için ayırır.Avukat ve AMLSözleşme ve leasehold incelemesi,resmî sorgulamalar, kimlik ve fonkaynağı kontrolü.Mortgage teklifiKredi kullanıyorsanız: kredikuruluşunun değerlemesi ve resmîteklif.Sözleşme teatisiAlım hukuken bağlayıcı olur;genellikle depozito ödenir.BAĞLAYICITamamlamaKalan bedel ödenir, mülkiyetgeçer, anahtarı alırsınız.ANAHTAR
Avukatın işi ve mortgage süreci teatiden önce yan yana ilerler. Aşağıdaki 6-10. adımlar her aşamayı anlatır.
1
İlk görüşme
Bir görüşmeyle başlarız: yüz yüze, görüntülü ya da telefonla. Siz ne istediğinizi anlatırsınız; biz de Londra piyasasının ve İngiltere’deki sürecin nasıl işlediğini, sizi neyin beklediğini anlatırız. Hiçbir taahhüt yok, baskı yok.
Ev almak oturum sağlar mı →
2
Alıcı profili ve bütçe
Hedeflerinizi, toplam bütçenizi, finansman yolunuzu (nakit ya da mortgage), peşinatınızı, zaman planınızı ve varsa kısıtlarınızı birlikte netleştiririz. Size genel bir liste değil, gerçekten uyan projeler önermemizi sağlayan budur.
Alım gerçekte ne tutar →Damga vergisi hesaplama →
3
Proje kısa listesi
Profilinize uyan seçili projelerden kısa bir liste hazırlar, her birini yan yana anlatırız: tasarım, konum, leasehold (kullanım hakkı), giderler ve her birinin artısı, eksisi. Hangi geliştiriciyle teyitli bir ilişkimiz olduğunu, hangisiyle olmadığını açıkça söyleriz.
Leasehold nedir →Danışmanlık nasıl işler →Yan yana karşılaştırın →
4
Geliştiriciyle tanıştırma
Bir projeye daha yakından bakmak isterseniz ve geliştiriciyle uygun bir ilişkimiz varsa, sizi geliştiriciyle ya da satış ekibiyle tanıştırır, ilginizi usulüne uygun şekilde kaydederiz.
Nasıl kazanıyoruz →
5
Mülk gezisi veya çevrimiçi sunum
Londra’da bir mülk gezisi ya da yurt dışındaki alıcılar için planlı bir çevrimiçi sunum ayarlarız. Böylece bir adım daha atmadan önce projeyi gereği gibi değerlendirebilirsiniz.
6
Rezervasyon
Devam etmeye karar verirseniz, geliştirici belirli bir daireyi ayırmak için genellikle bir rezervasyon sözleşmesiyle rezervasyon depozitosu ister. Rezervasyonun ne anlama geldiğini ve sonra neler olacağını anlatırız; ancak sözleşme sizinle geliştirici arasındadır.
Rezervasyon ve teati →Önce on soru →
Kilit aşama
7
Avukat, AML ve fon kaynağı
Sizi temsil etmesi için bağımsız bir avukat tutarsınız. Birleşik Krallık’taki olağan uygulamanın parçası olarak kara para aklamayı önleme (AML) kontrollerini tamamlar, fon kaynağınızı belgelersiniz.

Bu belgeleri rezervasyondan önce toplamaya başlayın: geliştirici ve diğer taraflar sizi bu adımdan daha önce de kontrol edebilir. Hazırlanmanıza yardım ederiz; hukuki işin kendisi avukatınızındır.
Kim ne yapar →Fon kaynağı hazırlığı →
8
Mortgage veya nakit alım süreci
Sözleşme teatisinden önce bağımsız danışmanınızdan, kredi kuruluşunuzdan ve avukatınızdan finansman düzenini ve kredi teklifinin tamamlamaya kadar geçerli kalıp kalmayacağını teyit etmelerini isteyin. Nakit alıyorsanız, tamamlama için gereken parayı avukatınız hazırlar. Bütün parçaların birbirine uyumlu ilerlemesine yardım ederiz.
Mortgage mi, nakit mi →Türkiye geliriyle mortgage →
9
Sözleşme teatisi (exchange)
Avukatınız sözleşmeyi inceledikten ve siz de her şeyden emin olduktan sonra sözleşmeleri teati edersiniz; bu sırada genellikle bir sözleşme depozitosu ödersiniz. Teatiyle birlikte alım hukuken bağlayıcı hâle gelir.

Depozitonun tutarını sözleşme belirler; yaklaşık %10 yaygındır ama yasal bir zorunluluk değildir. Bu aşamaya gelmeden önce ne anlama geldiğini anlamanızı sağlarız.
Hukuken bağlayıcı
10
Tamamlama (completion)
Tamamlamada kalan bedel ödenir, mülkiyet size geçer ve anahtarları alırsınız.

Yeni inşaatta bu belirli bir tarih olabilir. Proje aşamasında (off-plan) alımda ise sözleşmeye bağlıdır: sözleşme genellikle geliştiricinin konut bitince bildirim yapmasını ister, sonra tamamlamak için ne kadar süreniz olduğunu belirler. Sürprizle karşılaşmamanız için off-plan alımlarda zaman planını açıkça anlatırız.
Anahtar elde
11
Kiraya verme ya da yönetim seçenekleri
Tamamlamadan sonra mülkü kiraya vermek isterseniz, döşeme, kiracı bulma, kira tahsilatı ve düzenli yönetim için bir kiraya verme ve yönetim firması bulmanıza yardımcı olabiliriz; siz yurt dışındayken de mülkünüz ilgisiz kalmasın diye.
Kiraya verme ve yönetim →Kira getirisi hesaplama →Getiri mi, değer artışı mı →

Süreç boyunca yol gösterir ve koordinasyonu sağlarız; ancak düzenlemeye tabi adımları kendi bağımsız profesyonelleriniz yürütür. Finansal, mortgage, hukuki ya da vergi danışmanı değiliz.
İşimiz her şeyi açık, birbirine bağlı ve ilerler hâlde tutmak; hangi işin kimin sorumluluğunda olduğunu her zaman bilmenizi sağlamak. En son 14 Ekim 2026’da gözden geçirildi.

Görüşme planlayın

İlk adımı atmaya hazır mısınız?
Birlikte konuşalım.

Dünyanın neresinde olursanız olun, başlamak için en iyi yer açık ve baskısız bir görüşmedir.

Görüşme Planlayın
Property RedressPRS üyesi · PRS060560 ICO kayıtlı · ZC228835 İngiltere ve Galler’de kayıtlı · 16074809