Satın alma süreci

Birleşik Krallık satın alma süreci,
adım adım.

Londra’da satın almak birçok pazardan farklı işler. İşte tüm süreç, sade biçimde anlatıldı, dünyanın neresinden alıyor olursanız olun, sürpriz olmasın diye.

On bir net adım

İlk görüşmeden
anahtarı elinize alana kadar.

Her adımda yönlendirir ve koordine ederiz. Düzenlemeye tabi kısımlar (hukuk, mortgage ve vergi) kendi bağımsız profesyonelleriniz tarafından yürütülür ve hangisinin hangisi olduğunu daima net biçimde belirtiriz. Bir adımın arkasında hesaplayıcı veya rehber varsa, o adımdan bağlantı verilir.

1
İlk görüşme
Bir görüşmeyle başlarız: yüz yüze, görüntülü veya telefonla. Neyi başarmak istediğinizi anlatırsınız; Londra pazarının ve Birleşik Krallık sürecinin nasıl işlediğini ve ne beklemeniz gerektiğini açıklarız. Taahhüt yok, baskı yok.
2
Alıcı profili ve bütçe
Hedeflerinizi, toplam bütçenizi, finansman yönteminizi (nakit veya mortgage), peşinatınızı, zaman planınızı ve varsa kısıtlarınızı net biçimde ortaya koyarız. Sizi genel değil, doğru biçimde eşleştirmemizi sağlayan budur.
Alım gerçekte ne tutar →Damga vergisi hesaplama →
3
Proje kısa listesi
Profilinize uyan seçili projelerden oluşan odaklı bir kısa liste hazırlar ve her birini yan yana açıklarız: tasarım, konum, leasehold (kullanım hakkı), aidatlar ve dürüst ödünleşimler. Doğrulanmış bir geliştirici ilişkimizin nerede olduğu ve nerede olmadığı konusunda netiz.
Leasehold nedir →Danışmanlık nasıl işler →Yan yana karşılaştırın →
4
Geliştiriciyle tanıştırma
Bir projeyi daha ayrıntılı incelemek istediğinizde ve uygun ilişkiye sahip olduğumuzda, sizi geliştiriciyle veya satış ekibiyle tanıştırır ve ilginizi doğru biçimde kaydederiz.
Nasıl ödeme alıyoruz →
5
Mülk gezisi veya çevrimiçi sunum
Londra’da bir mülk gezisi veya yurtdışı alıcılar için yapılandırılmış bir çevrimiçi sunum koordine ederiz, böylece daha ileri gitmeden önce projeyi gerektiği gibi değerlendirebilirsiniz.
6
Rezervasyon
İlerlemeye karar verirseniz, geliştirici belirli bir daireyi ayırmak için genellikle bir rezervasyon sözleşmesi kapsamında rezervasyon depozitosu ister. Rezervasyonun ne anlama geldiğini ve sonrasında ne olacağını açıklarız; ancak sözleşme sizinle geliştirici arasındadır.
Rezervasyon ve teati →Önce on soru →
Kilit aşama
7
Avukat, AML ve fon kaynağı
Sizin adınıza hareket etmesi için bağımsız bir avukat görevlendirirsiniz. Standart Birleşik Krallık uygulamasının bir parçası olarak, kara para aklamayı önleme (AML) kontrollerini tamamlar ve fon kaynağınıza dair kanıt sunarsınız. Önceden hazırlanmanıza yardımcı oluruz; hukuki işin kendisi avukatınıza aittir.
Kim ne yapar →Fon kaynağı hazırlığı →
8
Sözleşme teatisi (exchange)
Avukatınız sözleşmeyi inceledikten ve siz tatmin olduktan sonra sözleşmeleri teati eder ve genellikle bir depozito (çoğunlukla yaklaşık %10) ödersiniz. Teatide alım hukuken bağlayıcı hâle gelir. Bu aşamaya gelmeden önce onu anlamanızı sağlarız.
Hukuken bağlayıcı
9
Mortgage veya nakit alım süreci
Mortgage kullanıyorsanız, bağımsız danışmanınız ve kredi kuruluşunuz başvurunuzu resmi bir teklife doğru ilerletir. Nakit alıyorsanız, avukatınız tamamlama için fonları hazırlar. Hareketli parçaların koordineli kalmasına yardımcı oluruz.
Mortgage mi, nakit mi →
10
Tamamlama (completion)
Tamamlamada bakiye ödenir, mülkiyet size geçer ve anahtarları alırsınız. Yeni inşaatlarda bu belirli bir tarih olabilir veya proje aşamasındaki (off-plan) alımlarda bina bittiğinde gerçekleşir. Sürpriz olmaması için off-plan zaman çizelgelerini net biçimde açıklarız.
Anahtar elde
11
Kiralama veya yönetim seçenekleri
Tamamlamadan sonra, mülkü kiraya vermek isterseniz, sizi kiralama ve yönetim ortaklarıyla tanıştırabiliriz: mobilya, kiracı bulma, kira tahsilatı ve sürekli yönetim için, böylece yurtdışında olsanız bile mülkünüz bakımlı kalır.
Kiralama ve yönetim →Kira getirisi hesaplama →Getiri mi, değer artışı mı →

Süreç boyunca yönlendirir ve koordine ederiz; ancak düzenlemeye tabi adımlar kendi bağımsız profesyonelleriniz tarafından yürütülür. Finansal, mortgage, hukuki veya vergi danışmanı değiliz; rolümüz her şeyi net, bağlantılı ve hareket hâlinde tutmak ve neyin kimin sorumluluğunda olduğunu daima bilmenizi sağlamaktır.

Görüşme planlayın

İlk adımı atmaya hazır mısınız?
Birlikte konuşalım.

Net, baskısız bir görüşme başlamak için en iyi yerdir, dünyanın neresinde olursanız olun.

Görüşme Planlayın