Bunlar aynı paraya verilmiş iki ayrı görev ve birbirinin tersine çekiyorlar; sebebi de kanaat değil, aritmetik. Alımınızın hangisi için olduğuna karar vermek, herhangi bir kısa liste yapmadan önce yapabileceğiniz en işe yarar tek şey.
İkisi de meşru hedef. Hiçbiri diğerinden daha incelikli değil. Sorun yaratan şey, ikisini aynı anda tutup birini iyileştiren kararın genellikle diğerini zayıflattığını fark etmemek.
Aşağıdakini kabul etmek için Londra hakkında hiçbir şeye inanmanız gerekmiyor. Getirinin tanımından çıkıyor.
Kira payda değil pay, bedel ise payda. Dolayısıyla bir mülkün oransal olarak daha fazla kira getirmeden daha pahalı olmasının her sebebi, tanım gereği daha düşük getiridir. İki alıcı birebir aynı daireye bakıp farklı getiriler görebilir; tek sebep farklı bedellere bölmeleridir.
Bunları cevaplamak için piyasa hakkında bir görüşe ihtiyacınız yok. Kendi planınız hakkında bir görüşe ihtiyacınız var; zaten yalnızca sizde olan kısım o.
Bu sitede kira getirisi hesaplayıcısı var, çünkü getiri elinizde zaten olan rakamlardan hesaplanabilir. Değer artışı hesaplayıcısı ise bilerek yok; çünkü öylesi bir tahmin gerektirir ve hesaplayıcı kılığına sokulmuş bir tahmin, birini yanıltmanın en inandırıcı yoludur.
Size bir artış oranı seçtirip sonra değer projekte eden her araç, aslında girdiğinizden başka hiçbir şey söylemez. Çıktı analiz gibi görünür, oysa kendi varsayımınızın bileşiğidir. Belirli bir binanın belirli bir ufukta nasıl davranabileceğine dair bir görüş istiyorsanız, o; sorgulayabileceğiniz bir muhakemeyle yürüyen bir görüşmedir, bir formun ürettiği rakam değil.
Hedef netleştiğinde kısa liste çok daha kısalır ve ödünleşimler sürpriz olmaktan çıkar.
Görüşme Planlayın