Londra’da yatırımlık daire:
kira getirisi mi, değer artışı mı?
Bunlar aynı paradan beklenen iki ayrı iş. Aralarındaki denge; satın alma bedeline, kira gelirine ve geleceğin belirsiz piyasa koşullarına bağlıdır. Alımı hangisi için yaptığınıza karar vermek, kısa liste çıkarmadan önce yapabileceğiniz en yararlı şeydir.
Kısa cevap
Kira getirisi ve değer artışı, aynı paradan beklenen iki ayrı iştir. Kira getirisi, gelirin maliyete yüzde olarak oranıdır ve ilk günden tahmin edilebilir; değer artışı ise değerdeki değişimdir, önceden bilinemez ve ancak sattığınızda gerçekleşir.
Birini iyileştiren karar genellikle ötekini zayıflatır; bu yüzden kısa liste çıkarmadan önce alımı hangisi için yaptığınıza karar verin.
Her biri
gerçekte ne demek.
İkisi de meşru bir hedeftir; biri ötekinden daha ustalıklı bir tercih değildir. Sorun, ikisini birden hedefleyip birini iyileştiren kararın genellikle ötekini zayıflattığını fark etmemekten çıkar.
Kira getirisi
- Nedir
- Mülkün getirdiği gelirin, mülkün maliyetine yüzde olarak oranı.
- Neyi karşılar
- Düzenli yükümlülükleri: mortgage (ipotek kredisi), servis ücreti (service charge), yönetim ve mülk elinizdeyken alabileceğiniz geliri.
- Nasıl bilirsiniz
- İlk günden tahmin edilebilir. Bugünkü kira ve işletme giderleri ölçülebilir; gelecekteki kira, giderler ve boş kalınan dönemler ise hesaplayıcıya girdiğiniz varsayımlardır, olgu değil.
- Bedeli ne
- En yüksek getiriler genellikle en az alıcının peşine düştüğü mülklerde bulunur. Bedelin kiraya göre düşük olmasının normalde bir sebebi vardır.
Değer artışı
- Nedir
- Varlığın kendi değerindeki değişim. Ancak sattığınızda gerçekleşmiş bir kazanca dönüşür; yeniden finansman bu değere karşı borç almanızı sağlar, ama bu borçtur, gerçekleşmiş kazanç değil.
- Neyi karşılar
- O ana kadar hiçbir şeyi. Hesabınızda nakit değil, kâğıt üzerinde bir rakam biriktirir.
- Nasıl bilirsiniz
- Bilemezsiniz. Önceden bilinemez; hiçbir sayfanın size bunun için dürüstçe bir rakam verememesinin sebebi de budur.
- Bedeli ne
- Genellikle gelirdir. Alıcıların en çok rekabet ettiği konumlar çoğu zaman buna göre fiyatlanır; aynı kira için daha yüksek bedel, daha düşük getiri demektir.
Bu kısım aritmetik,
piyasa görüşü değil.
Aşağıdaki noktayı kabul etmek için Londra hakkında herhangi bir şeye inanmanız gerekmez. Bu, doğrudan getirinin tanımından çıkar.
Kira paydır, bedel paydadır. Dolayısıyla bir mülkü, kirasını aynı oranda artırmadan daha pahalı yapan her sebep, tanım gereği daha düşük getiri demektir. İki alıcı birebir aynı daireye bakıp farklı getiriler görebilir; bunun tek sebebi, kirayı farklı bedellere bölmeleridir.
Her karşılaştırmadan daha hızlı
sonuca götüren dört soru.
Bunları cevaplamak için piyasa hakkında bir görüşünüz olması gerekmez. Gereken, kendi planınız hakkında bir görüştür; o da zaten yalnız sizde olan kısımdır.
En son 14 Ekim 2026’da GOV.UK ve HMRC rehberlerine göre gözden geçirildi. Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir.
Bu sayfada belki beklediğiniz aracı
yapmayacağız.
Bu sitede bir kira getirisi hesaplayıcısı var; çünkü getiri, elinizde zaten olan rakamlarla hesaplanabilir. Değer artışı hesaplayıcısı ise bilerek yok; çünkü böyle bir araç tahmin gerektirir ve hesaplayıcı kılığına sokulmuş bir tahmin, birini yanıltmanın en inandırıcı yoludur.
Size bir artış oranı seçtirip ardından gelecekteki değeri hesaplayan her araç, aslında sizin girdiğinizden başka bir şey söylemez. Çıkan sonuç analiz gibi görünür; oysa yalnızca kendi varsayımınızın bileşik olarak büyütülmüş hâlidir.
Belirli bir binanın belirli bir süre içinde nasıl bir seyir izleyebileceğine dair görüş istiyorsanız, bunun yeri bir görüşmedir: gerekçesini sorgulayabileceğiniz bir değerlendirme, bir formun ürettiği rakam değil.
Bu paranın ne iş görmesi
gerektiğini anlatın.
Hedef netleşince kısa liste çok daha kısalır; artılar ve eksiler de sürpriz olmaktan çıkar.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
