Sermaye kazancı vergisi
nerede yaşadığınıza bakmaz.
Bu sitedeki neredeyse her şey alımla ilgili. Bu sayfa ise işin öbür ucunu anlatıyor; çünkü yurt dışında yaşayan mülk sahiplerini hazırlıksız yakalayan an, kimsenin onlara varlığından söz etmediği andır. Sayfadaki birkaç rakam, resmî kaynağı ve en son kontrol ettiğimiz tarihle birlikte veriliyor.
Kısa cevap
Birleşik Krallık’ta mukim değilseniz, Birleşik Krallık’taki konut niteliğindeki bir mülkü satmak ya da başka biçimde elden çıkarmak sizi de Birleşik Krallık sermaye kazancı vergisinin kapsamına sokar; kendi ülkenizin aynı satışı nasıl ele aldığından bağımsız olarak.
Bir birey bunu, ödenecek vergi olmasa da, tamamlamadan (completion) itibaren 60 gün içinde HMRC’ye (Birleşik Krallık vergi idaresi) bildirmeli; doğan vergiyi de aynı 60 gün içinde ödemelidir. Mukim olmayan şirketler ise kurumlar vergisi (Corporation Tax) öder.
Yurt dışındaki mülk sahiplerinin
en sık bilmedikleri.
Bunların hiçbiri bir hesaplama değildir ve hiçbiri mali müşavirin yerini tutmaz. Burada yalnızca işin ana hatları var; amaç, sorulacak bir konu olduğunu ve bunu kabaca ne zaman soracağınızı bilmeniz.
Daireden ne kadar uzakta yaşarsanız yaşayın, sizi bulur
Alıcılar çoğu zaman, Birleşik Krallık’ta mülk satışından doğan verginin orada yaşayanları ilgilendirdiğini varsayar. Öyle değildir. Birleşik Krallık’ta konut niteliğindeki bir mülkü elden çıkarmak, mukim olmayan bir kişiyi de Birleşik Krallık sermaye kazancı vergisinin kapsamına sokar; kendi ülkenizin aynı satışı nasıl ele aldığından bağımsız olarak.
Bu, iki kez vergi ödeyeceğiniz anlamına gelmez. Kendi ülkeniz burada ödenen vergi için mahsup imkânı tanıyabilir ya da iki sistem başka bir biçimde etkileşebilir. Anlamı şudur: Birleşik Krallık tarafı vardır ve siz başka bir yerde yaşıyorsunuz diye ortadan kalkmaz.
60 günlük bir bildirim süresi var ve bu, yıllık beyanname değil
İnsanlara para kaybettiren kısım budur. Birleşik Krallık’ta mukim değilseniz ve Birleşik Krallık’taki konut niteliğindeki bir mülkü satar ya da başka biçimde elden çıkarırsanız, bunu tamamlamadan itibaren 60 gün içinde HMRC’ye bildirmeniz ve doğan sermaye kazancı vergisini ödemeniz gerekir.
Ödenecek vergi olmasa, zarar etmiş olsanız ya da zaten Self Assessment kaydınız olsa da bu yükümlülük geçerlidir; geç bildirim ya da geç ödeme faiz ve ceza doğurabilir.
Bildirim, yıllık beyanname verseniz de vermeseniz de ondan ayrı olarak, çevrim içi bir “Capital Gains Tax on UK property” hesabı üzerinden yapılır. Zaten Self Assessment beyannamesi veriyorsanız elden çıkarma o beyannameye de yazılır. Kira geliri ise ayrı bir yükümlülüktür; Türkiye’de yaşarken kiraya veriyorsanız kira gelirinin beyanı ve NRLS rehberine bakın. Mali müşavirinizi tamamlamadan sonra değil önce ayarlayın; para el değiştirdikten sonra 60 gün çabuk geçer.
Kazanç, satış bedelinden alış bedelini çıkarmakla bulunmaz
Alım ve satım masrafları, belirli iyileştirme işleri ve başlangıç değerinin nasıl belirlendiği; bunların hepsi rakamı değiştirebilir. Mukim olmayanlara yönelik kurallar uygulanmaya başlamadan önce edinilmiş bir mülkte hesap, ilk alış bedelinden hiç başlamayabilir.
Bu düzeltmelerin her biri bir belgeye dayanır; o belgeyi ya saklamışsınızdır ya da saklamamışsınızdır. Mali müşavirle satarken değil, alırken konuşmanın en güçlü pratik gerekçesi budur.
Hesap sterlinle yapılır, sizin para biriminizle değil
Kazanç sterlin cinsinden ölçülür. Kendi para biriminizle bakınca zarar gibi görünen bir satış, sterlin cinsinden yine de kazanç olabilir; sterlin cinsinden bir kazanç da alıştaki ve satıştaki kurlar uygulandığında sizin için gerçek bir zarar olabilir.
İkisi de yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için olağandışı değildir ve ikisi de almaktan kaçınmak için bir sebep değildir. Ama para transferi kayıtlarını saklamak ve size söylenen her rakamın hangi para biriminde olduğunu açıkça bilmek için bir sebeptir.
Önemli rakamlar,
kontrol tarihiyle birlikte.
Vergi danışmanı değiliz ve bu site bunu on sekiz sayfada söylüyor. Bir vergi sayfasına yazılan rakam, değiştiği anda yanlış olur ve hangisinin artık yanlış olduğunu bilmenizin hiçbir yolu olmaz.
Bu yüzden bu sayfada yalnız yurt dışındaki bir mülk sahibinin kaçırmayı göze alamayacağı rakamlar var; her biri resmî kaynağı ve en son kontrol ettiğimiz tarihle birlikte. Örnek hesap yok. Tarih eskiyse, güvenmeden önce kaynağı yeniden kontrol edin.
- 60 gün: Birleşik Krallık’ta mukim olmayan bir bireyin Birleşik Krallık’taki konut niteliğindeki mülkü elden çıkardığında bildirim ve ödeme süresi; tamamlamadan itibaren sayılır ve vergi doğmasa da geçerlidir.
- %18 ya da %24: bireylerin 6 Nisan 2026’dan itibaren elde ettiği kazançlarda oran. Kazanç vergiye tabi gelirinize eklendiğinde temel oran dilimine düşen kısım için %18, kalanı için %24.
- £3.000: bireyler için 2026-2027 vergi yılında vergiden muaf tutar (Annual Exempt Amount).
- Şirketler: Birleşik Krallık’ta mukim olmayan şirketler, Birleşik Krallık’taki mülk kazançları için kurumlar vergisi öder ve bunları kurumlar vergisi beyannamesinde bildirir.
Bizim yapabileceğimiz şu: böyle bir soru olduğunu size söylemek, sizi yurt dışında yaşayan mülk sahipleriyle çalışan bir mali müşavirle tanıştırmak ve yıllar sonra ihtiyaç duyacağınız evrakın en baştan saklanmasını sağlamak. Cevabın kendisi, onu vermeye yetkili olan ve sorumluluğunu taşıyan kişiye aittir.
En son 14 Ekim 2026’da HMRC ve GOV.UK kaynaklarından kontrol edildi: mukim olmayanların bildirimi · oranlar · vergiden muaf tutar. Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir; mali müşavirinize sorun.
Bugünden
hesaplayabileceğiniz maliyetler.
Alım tarafındaki her şey bugünden bilinebilir; bu sayfadaki konunun tam tersi.
Satmadan önce değil,
almadan önce sorun.
İleride mülkü elden çıkarmayı kolaylaştıran kayıtlar, ilk günden saklananlardır. Bunların hangileri olduğunu size söyleyebilecek biriyle sizi tanıştıralım.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
