İngiltere’de ev aldıktan sonra hangi beyanı ne zaman vermeliyim?
Alım, kira ve satış için farklı beyanlar vardır. Hangi işi avukatın, hangisini vergi danışmanının yürüteceğini ve sizin neyi takip edeceğinizi bu takvimle belirleyin.
İşlemi ve vergi yılını
aynı takvimde takip edin.
Her aşama için son tarihi ve işi yürütecek kişiyi kaydedin. Alımda avukatınızla, kira ve satış dönemlerinde vergi danışmanınızla görevleri netleştirin. Şirket sahipliği ve dijital beyan düzeni için ayrıca kapsam kontrolü gerekir.
Hangi olayda hangi beyan gerekir?
Bu takvim İngiltere’de konut sahibi olan bireyler içindir; şirket satırları ayrıca belirtilmiştir. 2026–27 vergi yılı: 6 Nisan 2026 – 5 Nisan 2027. Beyan gerekip gerekmediğini, mukimlik durumunuzu ve uygulanacak istisnaları HMRC (Birleşik Krallık vergi idaresi) kaynaklarıyla danışmanınız belirlesin. (F3, F9)
Tablodaki tarihler normal son tarihlerdir. İlk kira geliri 2026–27’de doğduysa, yıllık beyanın 2027–28’de verilmesi tarih hatası değildir. Kâğıt ve çevrimiçi yollar alternatiflerdir; MTD kapsamındakiler yıllık beyanlarını uyumlu yazılımla verir. HMRC’nin size gönderdiği özel bildirimleri ayrıca okuyun. (F3, F9)
| Olay | Beyan/ödeme | Son tarih | Kim yapar | Resmî sayfa |
|---|---|---|---|---|
| Alım tamamlandı | Damga vergisi (Stamp Duty Land Tax, SDLT): beyan ve ödeme | Genellikle tamamlamadan itibaren 14 gün | Genellikle avukat; alıcı takip eder | GOV.UK (F1) |
| Kira başlayacak; ev sahibi yurt dışında | NRL1 başvurusu ve ajan/kiracı kesinti düzeninin kontrolü | Kira başlamadan planlayın; bu bir hazırlık önerisidir, sabit yıllık son tarih değildir | Bireysel ev sahibi veya danışmanı; kesinti tarafında ajan/kiracı | GOV.UK (F2) |
| Kira geliri vergisi: ilk beyan veya yeniden kayıt | Kişisel vergi beyanı (Self Assessment) için kayıt/bildirim | İlgili vergi yılından sonra 5 Ekim; 2026–27 için 5 Ekim 2027 | Ev sahibi veya yetkilendirdiği vergi danışmanı | GOV.UK (F3) |
| Kâğıt beyan yolu kullanılıyorsa | Self Assessment beyannamesinin HMRC’ye ulaşması | Vergi yılından sonra 31 Ekim; 2026–27 için 31 Ekim 2027 | Ev sahibi veya vergi danışmanı | GOV.UK (F3) |
| Çevrimiçi yıllık beyan ve hesap kapatma | Self Assessment beyannamesi ve kalan verginin ödenmesi | Vergi yılından sonra 31 Ocak; 2026–27 için 31 Ocak 2028 | Beyanı ev sahibi/danışman verir; vergiyi ev sahibi öder | GOV.UK (F3) GOV.UK (F9) |
| Ara ödeme gerekiyorsa | Ara ödeme (payment on account): ilk ve ikinci taksit | 31 Ocak ve 31 Temmuz; 2026–27 hesabına ara ödemeler 31 Ocak / 31 Temmuz 2027 | Ev sahibi; gerekliliğini ve tutarı danışman kontrol eder | GOV.UK (F4) |
| MTD kapsamındaysanız | Dijital kayıt ve üç aylık gelir/gider güncellemeleri | 2026–27: 7 Ağustos 2026, 7 Kasım 2026, 7 Şubat 2027, 7 Mayıs 2027 | Ev sahibi veya danışman, uyumlu yazılımla | GOV.UK (F8) GOV.UK (F9) |
| Mukim olmayan birey konutu sattı | Sermaye kazancı vergisi (Capital Gains Tax, CGT): bildirim ve doğan verginin ödenmesi | Satışın tamamlanmasından itibaren 60 gün | Satıcı veya yetkilendirdiği vergi danışmanı | GOV.UK (F10) |
| Şirket konutu ATED kapsamındaysa | Yıllık vergi (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED): beyan ve varsa ödeme | 1 Nisan’da kapsamdaysa 30 Nisan; dönem içi alım/yeni konut için aşağıdaki özel süreler | Şirket ve muhasebecisi/vergi danışmanı | GOV.UK (F11) GOV.UK (F13) |
| Şirketin hesap dönemi kapandı | Kurumlar vergisi (Corporation Tax): beyan ve ödeme | Beyan: 12 ay; ödeme: genellikle 9 ay 1 gün sonra | Şirket ve muhasebecisi/vergi danışmanı | GOV.UK (F14) GOV.UK (F15) |
| Ev boş veya kiracı değişti | Belediye vergisi (Council Tax) hesabı ve sorumlu kişinin kontrolü | Alım ve taşınma tarihlerini belediyeye bildirin; fatura takvimini izleyin | Genellikle oturan kiracı; boş evde çoğunlukla ev sahibi | HMRC (F16) GOV.UK (F17) |
| Ev sahibinin vefatı | Veraset vergisi (Inheritance Tax): gerekiyorsa ödeme; beyan ayrıca kontrol edilir | Genel ödeme tarihi: ölüm ayından sonraki altıncı ayın sonu | Terekeyi yöneten kişi, avukat ve vergi danışmanı | GOV.UK (F20) |
Alımda: avukatın SDLT teyidini alın
Avukatınız genellikle SDLT beyannamesini verir ve vergiyi sizin adınıza öder. Tamamlama dosyanızda beyanın gönderildiğini ve ödemenin yapıldığını gösteren kayıtları isteyin. Süre genellikle tamamlamadan itibaren 14 gündür; işlemin yürürlük tarihinin daha erken doğabileceği durumları avukatınıza sorun. Oranlar ve şirket adına alımın ayrıntıları damga vergisi rehberinde yer alır. (F1, F21)
Kira başlayınca: NRL1 ve yıllık beyanı ayrı takip edin
Bireysel ev sahibi için NRL1 başvurusunu, kiraya verme firmasının veya kiracının kesinti görevini ve HMRC’den gelen yazıyı aynı dosyada tutun. Kesintisiz ödeme izni, kira gelirinin yıllık beyanını ortadan kaldırmaz. İşleyiş ve görev dağılımı için Türkiye’de yaşayan ev sahibi ve NRLS rehberini kullanın. (F2)
İlk kez beyan verecekseniz veya kaydınızı yeniden açmanız gerekiyorsa 5 Ekim tarihini kontrol edin. 2026–27 yılı için normal tarihler: kayıt 5 Ekim 2027, kâğıt beyan 31 Ekim 2027, çevrimiçi beyan ve ödeme 31 Ocak 2028. Yurt dışında yaşayan bireyler, mukimlik bilgileri için SA109 ek sayfasını ve uygun beyan yolunu danışmanlarıyla kontrol etmelidir. (F3, F7, F9)
Mukim olmayan ev sahibi, bu beyan için HMRC’nin standart çevrimiçi hizmetini kullanamaz; kâğıt beyan, uygun ticari yazılım veya muhasebeci üzerinden beyan yollarını kontrol edin. Çevrimiçi son tarih, uygun yazılım üzerinden verilen beyan için de önemlidir. (F2, F3)
31 Temmuz, ikinci bir yıllık beyan günü değildir. Ara ödeme gerekiyorsa 2026–27 vergisine yönelik taksitler 31 Ocak ve 31 Temmuz 2027’de, kalan vergi 31 Ocak 2028’de ödenir. İlk beyanınızda geçmiş yılın vergisiyle sonraki yılın ilk ara ödemesi aynı 31 Ocak gününde birleşebilir. Her ev sahibi ara ödeme yapmaz; HMRC hesabınızdaki yükümlülüğü kontrol edin. (F4)
Kira tahsilatlarını, ajan dökümlerini ve gider belgelerini düzenli toplayın. Nakit planı için kira geliri ve gider hesaplayıcısını kullanabilirsiniz; beyanı muhasebeciniz veya vergi danışmanınız hazırlasın.
Making Tax Digital: eşik, muafiyet ve üç aylık güncellemeler
Gelir vergisinde dijital kayıt ve beyan düzeni (Making Tax Digital for Income Tax, MTD), kapsamındaki bireysel ev sahiplerinden uyumlu yazılım ve üç aylık güncellemeler ister. Eşik, yalnız kira kârına değil, mülk ve serbest çalışma gelirlerinin giderler düşülmeden önceki toplamına uygulanır. Mukim olmayanlarda Birleşik Krallık mülk geliri ve Birleşik Krallık beyannamesinde bildirilen serbest çalışma geliri esas alınır. (F5, F6, F8)
| Esas alınan gelir yılı | Kapsama giren gelir | MTD başlangıcı |
|---|---|---|
| 2024–25 | £50.000’in üzerinde | 6 Nisan 2026 |
| 2025–26 | £30.000’in üzerinde | 6 Nisan 2027 |
| 2026–27 | £20.000’in üzerinde | 6 Nisan 2028 |
Türkiye’de yaşayanlar için SA109 kontrolü önemlidir. 2024–25 beyannamesinde SA109 ek sayfasını kullananlar 2026–27’de otomatik geçici muafiyet kapsamındadır. O beyanda kullanmayıp 2025–26 veya 2026–27 beyannamesinde kullanmayı makul olarak bekleyenlerin muafiyet için başvurması gerekir. Bu, kalıcı bir yurt dışı muafiyeti değildir. 2027–28 için eşikleri ve diğer muafiyetleri yeniden kontrol edin; vergi yılı başında National Insurance numarası bulunmaması da ayrı bir muafiyet koşuludur. (F7)
MTD’ye tabiyseniz standart güncellemeler yıl başından itibaren birikimli gelir ve gideri kapsar. Son tarihler: 7 Ağustos 2026, 7 Kasım 2026, 7 Şubat 2027 ve 7 Mayıs 2027. Güncellemeler yıllık beyannamenin yerine geçmez; 2026–27 yıllık beyanı ve kalan ödeme için 31 Ocak 2028 tarihi sürer. Üç aylık bildirim, üç ayda bir vergi ödeme zorunluluğu anlamına gelmez. (F8, F9)
Satışta: 60 günlük süreyi yıllık beyana bırakmayın
Birleşik Krallık’ta mukim olmayan bireyin konut satışında, tamamlamadan itibaren 60 gün içinde bildirim yapılır ve doğan vergi ödenir. Vergi çıkmaması bildirim görevini kaldırmaz. Ayrıntıları ve yıllık beyanla ilişkisini sermaye kazancı vergisi rehberinde okuyun; satış öncesinde danışmanınıza tamamlama tarihini bildirin. Şirket satışı ayrı kurumlar vergisi kurallarına tabidir. (F10)
Şirketle alındıysa: ATED ve kurumlar vergisi takvimleri
ATED, başlıca şirketlerin sahip olduğu, değeri £500.000’i aşan Birleşik Krallık konutları için gündeme gelir. ATED dönemi 1 Nisan 2026 – 31 Mart 2027’dir. Konut 1 Nisan’da kapsama giriyorsa beyan ve varsa ödeme normalde 30 Nisan 2026’ya kadardır. Muafiyet talep ediliyorsa muafiyet beyannamesi (Relief Declaration Return) gerekliliğini de kontrol edin. (F11, F12, F13)
Dönem içinde alınarak kapsama giren konutta normal beyan süresi alımdan itibaren 30 gündür. Yeni yapılan konutta süre, council tax bakımından konut sayıldığı veya ilk kez oturulduğu tarihlerden erken olanından itibaren 90 gündür. Bu durumlarda sonraki 30 Nisan’ı beklemeyin. (F11)
6 Nisan 2020’den beri Birleşik Krallık’ta mukim olmayan şirketlerin Birleşik Krallık mülk kazançları kurumlar vergisine tabidir. Yeni başlayan faaliyette otomatik kayıt yapıldığını varsaymayın; kayıt/bildirim gerekliliğini muhasebeciniz kontrol etsin. Kurumlar vergisi beyannamesi hesap döneminin bitiminden itibaren 12 ayda, ödeme ise genellikle 9 ay 1 günde yapılır. Şirketin durumuna göre taksitli ödeme kuralları farklı olabilir; kişisel 31 Ocak takvimini şirkete uygulamayın. (F14, F15)
Council tax: ev boşken ve kiracılıyken
Evde oturan kiracı genellikle council tax sorumlusudur. Ev sahibi de aynı konutta yaşıyorsa veya birden fazla haneye kiralanan konut (house in multiple occupation, HMO) söz konusuysa sorumluluk farklı olabilir. Kiracının çıkış ve yeni kiracının giriş tarihlerini kaydedip belediyeye doğru bilgileri verin. (F16)
Boş evde vergi genellikle devam eder ve çoğunlukla ev sahibine düşer. İndirim, muafiyet ve ek ücretler adrese ve belediyenin uygulamasına bağlıdır. “Kiracı yok, vergi de yok” varsayımı yapmayın; belediye hesabını ve ödeme planını kontrol edin. (F16, F17)
Geç beyan ve geç ödeme cezaları
Standart Self Assessment geç beyan cezası £100 ile başlar; üç ay sonra günlük, altı ve on iki ay sonra ek cezalar doğabilir. Geç ödeme için ayrıca ceza ve faiz uygulanabilir. Bu liste MTD ceza sisteminin tarifesi değildir; tabi olduğunuz sistemi kontrol edin. (F18)
MTD’de 2026–27 üç aylık güncellemeleri için geç gönderim ceza puanı uygulanmaz; güncellemeleri gönderme yükümlülüğü sürer. Geç yıllık beyan için ceza puanları yine uygulanır. SDLT, CGT ve ATED sürelerini kaçırmak da ceza/faiz doğurabilir; gecikmeyi yıllık beyana kadar bekletmeyin. (F1, F8, F10, F11)
Türkiye–Birleşik Krallık çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır; Türkiye tarafı için Türkiye’deki mali müşavirinize danışın. (F19)
Dosyanızda
altı teyit bulunsun.
Bu takvimin
dayandığı kaynaklar.
- F1 · Stamp Duty Land Tax
- F2 · Tax on your UK income if you live abroad: Rental income
- F3 · Self Assessment tax returns: Deadlines
- F4 · Understand your Self Assessment tax bill: Payments on account
- F5 · Find out if and when you need to use Making Tax Digital for Income Tax
- F6 · Work out your qualifying income for Making Tax Digital for Income Tax
- F7 · Find out if you can get an exemption from Making Tax Digital for Income Tax
- F8 · Use Making Tax Digital for Income Tax: Send quarterly updates
- F9 · Use Making Tax Digital for Income Tax: Before you use this guide
- F10 · Tell HMRC about Capital Gains Tax on UK property or land if you’re not a UK resident
- F11 · Annual Tax on Enveloped Dwellings: returns
- F12 · Annual Tax on Enveloped Dwellings
- F13 · Pay annual tax on enveloped dwellings
- F14 · Paying Corporation Tax if you’re a non-resident company landlord
- F15 · Company Tax Returns
- F16 · HMRC Property Income Manual: PIM2140
- F17 · How Council Tax works: Second homes and empty properties
- F18 · Self Assessment tax returns: Penalties
- F19 · Turkey: tax treaties
- F20 · Pay your Inheritance Tax bill
- F21 · HMRC SDLT Manual: SDLTM07600
Son kontrol: 17 Ekim 2026. Genel bilgilendirmedir; vergi tavsiyesi değildir; HMRC’ye kayıtlı bir vergi danışmanıyla doğrulayın. Bir sonraki gözden geçirme: 31 Mart 2027.
Yeni konut arayışınızı
birlikte netleştirelim.
OGKinvest alıcıları yeni konut geliştiricileriyle tanıştırır ve ücretini geliştiriciden alır. Vergi kaydı, hesaplama ve beyan işleri muhasebecinizin veya vergi danışmanınızın sorumluluğundadır.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
