Londra’da almak, Türkiye’de almanın kelimeleri değişmiş hâli değil. Sürecin çoğu birebir çevriliyor; beş şey çevrilmiyor ve deneyimli alıcıların bile takıldığı yer tam olarak o beşi. Bunların hiçbiri almamak için bir uyarı değil. Bu, herkesin ilk mülk gezisinden önce elinde olmasını istediğimiz liste.
Bunların her biri, İngiltere’de yaşayan bir alıcının hiç düşünmek zorunda kalmayacağı şeyler. Zaten o alıcı için yazılmış tavsiyeleri okurken gözden kaçmalarının sebebi de bu.
Damga vergisi tek bir oran değildir. Standart bantların üstüne, İngiltere’de mukim olmayan alıcılar için ve dünyanın herhangi bir yerinde, Türkiye dahil, başka bir mülkü olan alıcılar için sürşarjlar eklenebilir.
İnsanları şaşırtan ikinci madde. Türkiye’deki bir daireniz, burada ödeyeceğinizi değiştirebilir; sayılan şey İngiltere’deki durumunuz değil, dünya genelindeki durumunuz.
Türkiye’de vergi mülkü izler. Burada bir kısmı sizi izliyor.
Proje aşamasındaki bir alım genellikle uzun bir döneme yayılan taksitlerle ödenir. Her taksit o günkü kurdan çevrilir; dolayısıyla kendi paranızla toplam tutar, rezervasyon anında bilinebilir değildir.
Bu, almamak için bir sebep değil ve kimsenin sizin adınıza öngörebileceği bir şey de değil. Bu, alımı öyle boyutlandırmak için bir sebep: kur aleyhinize hareket ettiğinde de plan yürüsün, yalnız lehinize hareket ettiğinde değil.
Tek bedel, tek para birimi, tek an. Burada bedel sterlinle sabit, lirayla oynak.
Londra’daki dairelerin çoğu leasehold (kullanım hakkı) satılır: altındaki araziye doğrudan sahip olmak yerine, evi uzun ve sabit bir süre boyunca elinizde tutarsınız. Burada olağan ve iyi bilinen bir düzen, ama çoğu Türk alıcının zihnindeki mülkiyetle aynı şey değil.
Önemli olan ayrıntı: kaç yıl kaldığı, aidatın ne olduğu ve neyi kapsadığı, ve binanın güvenlik belgelerinin ne dediği. Bunlar iki bölge arasında değil, iki bina arasında çok daha fazla değişir.
Kat mülkiyeti size arsa payını verir. Leasehold, kendi koşulları olan uzun ve tanımlı bir süre verir.
Kimliğinizi ispatlamanız ve paranızın nereden geldiğini belgelemeniz istenecek; bizden, geliştiriciden, avukatınızdan ve varsa kredi kuruluşundan ayrı ayrı. Her birinin ayrı bir yasal yükümlülüğü var ve hiçbiri diğerinin yaptığı işe dayanamaz.
Bu size yöneltilmiş bir şüphe değil ve ilişkiyle aşılabilir bir şey de değil. Belgeleri erken toplayan alıcılar bunu idari bir iş olarak yaşar; bırakanlar ise zamanı dolanlar oluyor.
Türkiye’de güvenilir bir tanıştırma işi yürütebilir. Burada arkasında evrak yoksa hiçbir şeyi yürütmez.
Rezervasyon süresi siz İstanbul’dasınız diye uzamaz; teati tarihi de öyle. Mülk gezileri uzaktan yapılabilir ve belgeler genellikle uzaktan imzalanabilir, ama saat aynı saat.
Pratik cevap, mesafe sorunlarını acil hâle gelmeden çözmek: belgelerin nasıl imzalanıp onaylanacağını erken kararlaştırın ve avukatınızın sizden bizzat ne isteyeceğini, isteyecekse, sorun.
Türkiye’de kısa sürede bizzat gidebilirsiniz. Burada aynı iş bir uçuş ya da bir noter demek.
Beş maddenin ikisi düzenlemeye tabi konulara değiyor; o yüzden az önce ne okuduğunuz konusunda net olmakta fayda var.
İki dilde de çalışıyoruz ve zor kısımları kendi dilinizde düşünmek genellikle daha kolay.
Görüşme Planlayın