Türk vatandaşları İngiltere’de
ev alabilir mi?
Londra’da ev almak, Türkiye’de ev almanın başka kelimelerle anlatılmış hâli değil. Sürecin çoğu birebir karşılık bulur; beş şey bulmaz ve kendinden emin alıcıların bile takıldığı yer tam bu beş noktadır. Bunların hiçbiri almamak için bir uyarı değil. Bu, herkesin ilk mülk gezisinden önce elinde olmasını istediğimiz liste.
Bir şeyi de baştan söyleyelim: İngiltere’de ev almak oturum izni ya da vize sağlamaz.
Kısa cevap
Evet. İngiltere’de konut almak için Birleşik Krallık vatandaşı olmanız ya da orada yaşamanız gerekmez; Türkiye’de yaşayan alıcılar da Londra’da ev alabilir. Damga vergisinde de belirleyici olan vatandaşlık değildir: HMRC’nin (Birleşik Krallık vergi idaresi) mukim olmayanlar için damga vergisi rehberine göre bireysel alıcının mukimliği, alımdan önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta bulunduğu gün sayısına bakılarak belirlenir.
Türk alıcı için Londra’daki sürecin çoğu birebir karşılık bulur; beş şey bulmaz: nerede yaşadığınıza ve dünya genelinde başka bir mülkünüz olup olmadığına göre uygulanabilen damga vergisi (SDLT) ek vergileri, taksitli ödemelerde döviz çevrimi, leasehold (kullanım hakkı), kimlik ile fon kaynağının belgelenmesi ve uzakta olduğunuz için değişmeyen son tarihler.
İngiltere’de ev almak oturum izni ya da vize sağlamaz.
Daha zor değil.
Yalnızca farklı.
Bunların her biri yurt dışından gelen bir alıcı için farklı bir ağırlık taşıyor; Birleşik Krallık’ta mukim olmayanlara uygulanan ek vergi gibi bazıları ise İngiltere’de yaşayan bir alıcının karşısına hiç çıkmaz. O alıcı için yazılmış tavsiyeleri okurken kolayca gözden kaçmalarının sebebi de bu.
Verginin bir kısmı ne aldığınıza değil, nerede yaşadığınıza göre alınır
Damga vergisi tek bir oran değildir. Standart bantların üstüne, Birleşik Krallık’ta mukim olmayan alıcılar için ve dünyanın herhangi bir yerinde, Türkiye dahil, zaten başka bir mülkü olan alıcılar için ek vergi (surcharge) uygulanabilir.
İnsanları asıl şaşırtan ikincisi. Türkiye’deki bir daireniz, burada ödeyeceğiniz vergiyi değiştirebilir; sayılan şey Birleşik Krallık’taki durumunuz değil, dünya genelindeki durumunuz.
Verginin yalnız mülke bağlı olmasına alışkınsanız: burada bir kısmı sizi izliyor.
Döviz ikinci bir bedeldir ve onu birden fazla kez ödersiniz
Proje aşamasında (off-plan) yapılan bir alım genellikle uzun bir döneme yayılan taksitlerle ödenir. Her taksit o günkü kurdan çevrilir; bu yüzden kendi paranızla toplam tutar rezervasyon anında bilinemez.
Bu, almamak için bir sebep değil ve kimsenin sizin adınıza öngörebileceği bir şey de değil. Ama alımın büyüklüğünü buna göre belirlemek için bir sebep: plan yalnız kur lehinize döndüğünde değil, aleyhinize döndüğünde de yürüyebilmeli.
Kendi para biriminizde tek bir bedel ödemeye alışkınsanız: burada bedel sterlinle sabit, lirayla oynak.
Leasehold, alışkın olduğunuz mülkiyet değildir
Londra’daki dairelerin çoğu leasehold olarak satılır: altındaki araziye doğrudan sahip olmak yerine, evi uzun ve sabit bir süre boyunca elinizde tutarsınız. Burada olağan ve iyi bilinen bir düzen, ama çoğu Türk alıcının zihnindeki mülkiyetle aynı şey değil.
Önemli olan ayrıntılardır: kaç yıl kaldığı, servis ücretinin (service charge) ne kadar olduğu ve neyi kapsadığı, binanın güvenlik belgelerinin ne dediği. Bunlar iki bölge arasında değil, iki bina arasında çok daha fazla değişir.
Kat mülkiyeti size arsa payını verir. Leasehold, kendi koşulları olan uzun ve tanımlı bir süre verir.
Burada hiçbir şey yalnız güvenle yürümez; her şey belgelenir
Kimliğinizi kanıtlamanız ve paranızın nereden geldiğini belgelemeniz istenecek; bunu biz de, avukatınız da, varsa kredi kuruluşu da ayrı ayrı isteyecek, geliştirici de genellikle kendi kontrolünü yapar.
Alıcıları geliştiricilerle tanıştırmak Birleşik Krallık hukukunda emlak acenteliği işi (estate agency work) sayılır; bu yüzden Birleşik Krallık kara para aklamayı önleme mevzuatının bizden istediği müşteri kontrollerini (customer due diligence) her tanıştırmadan önce yaparız. Avukatınızın ve kredi kuruluşunuzun kendi yükümlülükleri vardır ve her biri kendi yükümlülüğünü yerine getirmekten sorumludur.
Bu size yöneltilmiş bir şüphe değil; ilişkilerle aşılabilecek bir şey de değil. Erken toplanan belgeler sıradan bir evrak işidir; sona bırakılan belgeler ise bir son tarihin kaçırılmasına yol açabilir.
Güvenilir bir tanıdığın işleri yürütmesine alışkınsanız: burada arkasında evrak yoksa hiçbir şeyi yürütmez.
Uzakta olmak lojistiğinizi değiştirir, son tarihleri değil
Rezervasyon süresi siz İstanbul’dasınız diye uzamaz; sözleşme teatisinin (exchange) tarihi de. Mülk gezileri uzaktan yapılabilir ve belgeler genellikle uzaktan imzalanabilir, ama saat aynı şekilde işler.
Pratik cevap, mesafe sorunlarını acil hâle gelmeden çözmek: belgelerin nasıl imzalanıp onaylanacağını erken kararlaştırın ve avukatınıza, bizzat bulunmanızı gerektiren bir şey olup olmadığını sorun.
Türkiye’de genellikle kısa sürede bizzat gidebilirsiniz. Burada aynı iş bir uçuş ya da bir noter demek.
Vergi veya hukuk
danışmanınız değiliz.
Beş maddenin ikisi düzenlemeye tabi konulara değiyor; o yüzden az önce ne okuduğunuz konusunda net olmakta fayda var.
En son 14 Ekim 2026’da GOV.UK ve HMRC rehberlerine göre gözden geçirildi. Genel bilgidir, kişisel durumunuz için tavsiye değildir.
Türkçe sorun,
cevabı yazılı alın.
İki dilde de çalışıyoruz ve zor kısımları kendi dilinizde düşünmek genellikle daha kolay.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
