Satın alma süreci
Londra’da yeni inşaat satın almak gerçekte nasıl işler
İlk görüşmeden anahtarı elinize alana kadar on bir adım; her adımda işinize yarayacak araç ya da rehberle.
Rehberi okuyun →İçerikler
Karar vermeden önce
anlayın.
Londra’da yeni inşaat piyasası, satın alma süreci ve Türk ve uluslararası alıcılar için en önemli konular üzerine sade bir dille yazılmış rehberler. Amacımız bilgilendirmek, satış yapmak değil.
Sayfa doldurmak için yazı yayımlamayız.
Yayımlanmış rehberlerimizi aşağıda bulabilirsiniz. Yeni rehberlerden ve ara sıra gönderdiğimiz piyasa güncellemelerinden haberdar olmak için abone olabilirsiniz.
Yayında
Hesaplayıcıyı açın →
Damga vergisi hesaplayıcı
Londra’daki bir alımın vergisini hesaplayın: yurt dışında yaşayanlara ve ek mülke uygulanan ek vergiler ile ilk kez alanlara tanınan indirim dahil.
Satın alma süreci
Konut rezervasyonu: bedel, iade ve sözleşme aşamaları
Rezervasyon depozitosunun hangi durumda geri geldiği, rezervasyonun sizi neye bağladığı, satışın ve mülkiyetin hangi aşamada kesinleştiği.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için
Burada gerçekten farklı olan beş şey
Alıcının durumuna göre eklenen vergiler, taksitle ödenen döviz, leasehold, belgelenmesi gereken para ve mesafe: Türkiye’deki alımdan farklı olan kısım.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için
İngiltere’de ev almak oturum veya vize sağlar mı?
Kısa cevap hayır. Mülkiyet, ülkeye giriş ve yaşama hakkı neden ayrı konulardır, Ankara Anlaşması vizelerinin bugünkü durumu ve hangi soruyu kime sormanız gerektiği.
Rehberi okuyun →Bütçe · Maliyet
Londra’da ev almak için ne kadar para gerekir?
Satış bedeli, toplam maliyet ve nakit ihtiyacı; damga vergisini değiştiren üç soru ve hangi ödemenin ne zaman yapılacağı. Hesaplayıcı ve ödeme takvimiyle.
Rehberi okuyun →Bütçe · Vergi
İngiltere’de damga vergisi (SDLT) nedir, nasıl hesaplanır?
Dilimler, Türkiye’deki evin etkisi, 183 gün testi ve ilk kez alan indirimi; şirket (Ltd/SPV) adına alımda %17 oran, kiralama işi muafiyeti ve ATED. Örnek hesaplarla.
Rehberi okuyun →Mülkiyet · Maliyet
Londra’da yeni dairenin giderleri: service charge ve ground rent
“Aidat” sorusunun Londra’daki karşılığı: servis ücreti neyi kapsar, nasıl hesaplanır, zemin kirası, site ücreti ve rezervasyondan önce yazılı isteyeceğiniz sekiz şey.
Rehberi okuyun →Bölgeler
Londra bölgeleri, abartısız bir karşılaştırma
Yeni inşaat alıcısı için bir Londra bölgesini diğerinden gerçekten ayıran altı şey, en çok sorulan sekiz bölge ve hiçbir bölge rehberinin söyleyemeyecekleri.
Rehberi okuyun →Karşılaştırma
Getiri mi, değer artışı mı
Kira gelirini ve olası değer artışını hedeflerinize göre değerlendirmek için dört soru.
Rehberi okuyun →Uyum
Ailenizden gelen parayla ev alırken hangi belgeler gerekir?
Fon kaynağı ve servet kaynağı, bağış mektubu, bağışı yapanın kimliği ve parasının kaynağı, hesaplar arasındaki transfer zinciri ve belgeleri güvenle göndermek.
Rehberi okuyun →Karşılaştırma
Rezervasyondan önce sorulacak on soru
Daireyi, maliyeti, sözleşmeyi ve takvimi kapsayan yazdırılabilir bir kontrol listesi; her soru için iyi bir cevabın neye benzediğiyle.
Listeyi okuyun →Aileler
Öğrenci çocuğunuz için aldığınız evde council tax ödenir mi?
Tam zamanlı öğrenci muafiyeti, evde öğrenci olmayan biri yaşarsa indirim, mezuniyet sonrası ikinci konut ek ücreti; kampüse ulaşım ve leasehold koşulları.
Rehberi okuyun →Satın alma süreci
Mortgage mi, nakit mi
Alımı nasıl finanse ettiğinize göre süreçte, evrakta ve takvimde neler değişir; adımların sırası tamamlamanın zamanında olup olmayacağını neden belirler.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Finansman
Türkiye geliriyle İngiltere’de mortgage: neler kontrol edilir?
Kredi kuruluşlarının gelir belgesine, döviz cinsinden gelire, peşinata ve kredi geçmişine nasıl baktığı; broker seçerken nelere dikkat edeceğiniz. Kredi vaadi yok.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Kiraya verme
Türkiye’de yaşayan İngiltere ev sahibi: NRLS ve kiralama sorumlulukları
Kiradan vergi kesintisi, NRL1 başvurusu, beyanname ve 1 Mayıs 2026’dan beri geçerli kiralama kuralları: depozito, kiracı kontrolü, gaz, elektrik ve enerji sertifikası.
Rehberi okuyun →Uyum
Yurt dışında mukim olanlar ve sermaye kazancı vergisi
Birleşik Krallık’ta mukim olmasanız da satış, sizi bu ülkenin sermaye kazancı vergisi kapsamına sokar. Yurt dışında yaşayan mülk sahiplerinin en sık gözden kaçırdıkları; oran ve örnek hesap yok.
Rehberi okuyun →Satın alma süreci
Londra’da projeden aldığınız ev gecikirse ne olur?
Tahmini teslim tarihi ile sözleşmedeki nihai son tarih, gecikmede iptal hakkı, mortgage teklifinin süresi ve geliştirici iflas ederse depozito koruması.
Rehberi okuyun →Satın alma süreci · Teslim
Yeni ev tesliminde snagging nedir?
Tamamlama öncesi inceleme hakkı, kusurları tarihli kaydetmek ve bildirmek, iki yıllık satış sonrası hizmet, yapı garantisinin kapsamı ve ücretsiz ombudsman.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Alım sonrası
İngiltere’de ev aldıktan sonra tapu kaydı nasıl kontrol edilir?
Tescil, Türkiye’deki adresinizi kayda eklemek, £7’lik kopya, ücretsiz Property Alert ve yurt dışındaki mülk sahibi için kısıtlama kaydı.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Fiyat
Londra’da satılık evin fiyatını gerçekleşen satışlarla nasıl karşılaştırırım?
İlan fiyatı, tapu sicilindeki satış bedelleri ve resmî UK HPI endeksi: hangi kayıtta ne yazar, veride ne yoktur, karşılaştırırken nelere dikkat edilir. Değerleme yok.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Daire büyüklüğü
Londra ilanlarında “1 bedroom” 1+1 mi; metrekare nasıl kontrol edilir?
İlan dilini Türkçe oda adlarıyla eşleştirmek, resmî alan standardı ve London Plan, EPC’deki toplam alan ve geliştiricinin vermesi gereken ölçüler.
Rehberi okuyun →Türk alıcılar için · Uzaktan alım
İngiltere’ye gitmeden ev alırken kimlik ve imza işlemleri nasıl yürür?
Video görüşmeyle kimlik kontrolü, yurt dışında yaşayanlar için kimlik formu, sözleşme ve devir senedinin imzası, tanık, elektronik imza ve vekâlet.
Rehberi okuyun →Satın alma süreci · Projeden alım
İngiltere’de projeden ev alırken geliştirici şirketi nasıl kontrol ederim?
Satıcı şirket, Companies House kayıtları, NHQB sicili, planlama izni ve yüksek binalarda Building Safety Regulator; kayıtların göstermedikleriyle birlikte.
Rehberi okuyun →Kullanım giderleri
Londra’da yeni evin EPC notu elektrik ve ısınma faturasını gösterir mi?
EPC notunun ve yıllık maliyetin dayandığı varsayımlar, faturanızı belirleyenler, ısı ağına bağlı dairelerde fiyat tavanı ve 2027’deki EPC değişikliği. Fatura tahmini yok.
Rehberi okuyun →Haberdar olun
Ara sıra yeni içerikler.
Londra piyasası ve satın alma süreci üzerine özenle yazılmış notlar. Spam yok; abonelikten istediğiniz zaman çıkabilirsiniz. Abone olarak OGK International Real Estate Ltd’den ara sıra güncelleme almayı kabul edersiniz. Bilgilerinizi asla satmayız ve pazarlama amacıyla paylaşmayız. Gizlilik Politikamıza bakın.
Teşekkürler. Ara sıra size yazacağız.
