Londra’da yeni evin EPC notu
elektrik ve ısınma faturasını gösterir mi?

EPC’de ne yazar?

GOV.UK’ye göre bir evi satarken, kiraya verirken ya da yeni bir ev inşa ederken EPC gerekir. Sertifika evin enerji kullanımı ve tipik enerji maliyetleri hakkında bilgi ile verimliliği artırıp tasarruf etmek için atılabilecek adımları içerir. Satıcı, ev sahibi ya da emlak acentesi EPC’yi size göstermek zorundadır.

Sertifikayı GOV.UK’deki Find an energy certificate hizmetinde bulup ücretsiz indirebilirsiniz. Sertifikada şunları görürsünüz:

• Bugünkü not ve önerilen iyileştirmelerle ulaşılabilecek not (potential).
• Ortalama bir hanenin yıllık ısınma, sıcak su ve aydınlatma maliyeti.
• Önerilen iyileştirmeler ve evin toplam taban alanı.

Toplam taban alanının nasıl ölçüldüğünü ve neden geliştiricinin rakamından farklı olabileceğini metrekare yazımızda anlattık.

Not ve maliyet nasıl hesaplanır?

Yeni konutlar için hesap Standard Assessment Procedure (SAP) ile, mevcut konutlar için onun daha az veriyle çalışan biçimi RdSAP ile yapılır. Bugün geçerli sürümler SAP 10.3 ve RdSAP 10.0.1’dir. Sertifikaya göre SAP değerlendirmesi İngiltere ve Galler’de 1 Nisan 2008’den sonra yapılan bütün yeni evlerde zorunludur.

GOV.UK’nin EPC rehberine göre not “standart kullanım” varsayımlarıyla hesaplanır ve binanın gerçekte nasıl kullanıldığından farklı olabilir. Not, hanedeki kişi sayısını, ev aletlerinizi ve evi nasıl ısıttığınızı hesaba katmaz. Rehber, notu iyi olan binada yakıt faturalarının düşük olmasının muhtemel olduğunu söyler; bir tutar vermez.

Sertifikadaki maliyet o yılın fiyatlarına dayanır. Örneğin 2021’de düzenlenmiş bir sertifika, maliyetin 2021 ortalama fiyatlarıyla hesaplandığını ve evde yaşayanların farklı miktarda enerji kullanabileceğini yazar. Hükümet de enerji fiyatlarının sertifikanın geçerlilik süresi içinde değişebileceğini ve maliyet bilgisini eskitebileceğini kabul ediyor.

Faturanızı ne belirler?

Ofgem’e göre faturanız evinizin nasıl ısıtıldığına göre de değişir; örneğin ısınma yağı kullanıyorsanız ya da eviniz bir ısı ağına bağlıysa. Enerji fiyat tavanı, tedarikçinin birim enerji ve sabit ücret (standing charge) için alabileceği en yüksek tutardır; toplam faturanızı sınırlamaz. Ofgem tavanı 3 ayda bir belirler.

Aynı notu taşıyan iki dairede faturayı farklılaştıranlar:

• Evde kaç kişinin yaşadığı ve evi ne kadar kullandığınız
• Isıtmayı ne kadar süre ve hangi sıcaklıkta kullandığınız
• Tarifeniz: birim fiyat ve günlük sabit ücret
• Isının kaynağı: dairenin kendi sistemi ya da bir ısı ağı

Isı ağına bağlı dairelerde

Bazı yeni binalarda ısı ve sıcak su, binanın ya da bölgenin ortak sisteminden, yani bir ısı ağından gelir. GOV.UK’ye göre 27 Ocak 2026’dan beri Büyük Britanya’daki bütün ısı ağları Ofgem düzenlemesine tabidir ve Energy Ombudsman’ın şikâyet sistemine kaydolmak zorundadır. Hükümetin planına göre fiyatlandırma ve hizmet performansı standartları gibi daha kapsamlı düzenlemeler Ocak 2027’den itibaren gelecek.

Ofgem, ısınızı bir ısı ağından alıyorsanız fiyat tavanının korumasında olmadığınızı yazar. Isı ağına bağlı bir dairede ısı tarifesini, sabit ücreti, sayaç ve fatura düzenini satıcıdan yazılı isteyin; bu giderlerin servis ücretine (service charge) mi, ayrı faturaya mı girdiğini sorun. Servis ücretini leasehold yazımızda anlattık.

Projeden alırken EPC

2012 tarihli düzenlemeye göre yeni bir bina için EPC’yi inşaat işini yapan kişi, iş bittikten sonra en geç beş gün içinde sahibine verir. Aynı düzenleme, inşaat tamamlanmadan önce alıcıya EPC verilmesini şart koşmaz; sertifika hazır olunca satıcı onu alıcıya mümkün olan ilk fırsatta ve ücretsiz göstermek zorundadır.

Proje aşamasında alıyorsanız geliştiriciye evin hedeflenen notunu ve bunun hangi ısıtma sistemiyle hesaplandığını sorun; teslimden önce verilen her rakam bir tahmindir. GOV.UK’nin 2017’de güncellenen rehberine göre o günkü yapı yönetmeliğine uyan yeni binaların çoğu C ya da B notu alır.

EPC’nin biçimi de değişecek. Hükümet tek maliyet ölçüsü yerine dört başlık getirmeyi planlıyor: enerji maliyeti, yapı kabuğu performansı, ısıtma sistemi ve akıllı kullanıma hazırlık. Reformun başlangıcını 2027’nin ikinci yarısına erteledi.

Kiraya verecekseniz

Evi kiraya vermek için de geçerli bir EPC gerekir. 1 Nisan 2020’den beri ev sahipleri, geçerli bir muafiyetleri yoksa EPC notu E’nin altında olan evi kiraya veremez. Hükümet bu standardı EPC C düzeyine yükseltmeye karar verdi; Parlamento onayına bağlı olarak bütün kiracılıklarda yeni standarda 1 Ekim 2030’a kadar uyulması gerekecek. Kiraya verme yükümlülüklerini NRLS rehberimizde anlattık.