Mülkiyet
Leasehold (kullanım hakkı)Leasehold
Altındaki araziye doğrudan sahip olmak yerine, evi uzun ve sabit bir süre boyunca elinizde tutmak. Londra’daki neredeyse her daire böyle satılır.
Devamı →Freehold (tam mülkiyet)Freehold
Binaya ve üzerinde durduğu araziye süresiz sahip olmak. Müstakil evlerde yaygın, dairelerde nadir.
Leasehold süresiLease term
Leasehold sözleşmesinde kalan yıl sayısı. Her yıl kısalır; hem değeri hem kredi bulmayı etkiler.
Devamı →Zemin kirası (ground rent)Ground rent
Leasehold sözleşmesi uyarınca arazi için ödenen tutar. Yeni sözleşmelerde bu konudaki kurallar değişti.
Devamı →Aidat (service charge)Service charge
Binanın işletme giderlerinin daireler arasında paylaşımı: personel, sigorta, bakım, ortak alanlar.
Devamı →Site aidatıEstate charge
Bir projenin tamamındaki ortak alan ve tesisler için, binanın kendi aidatının üstüne gelen ayrı ücret.
Yedek fonReserve fund
Aidatlardan ileride yapılacak büyük işler için ayrılan para. Zayıf bir fon, ileride büyük bir fatura demek olabilir.
Yönetici şirketManaging agent
Binayı günlük olarak işleten şirket. Onu siz seçmezsiniz, ama nasıl atandığını leasehold sözleşmesi yazar.
Para
Damga vergisi (SDLT)Stamp duty (SDLT)
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da mülk alımında ödenen, bantlar hâlinde hesaplanan vergi.
Devamı →SürşarjSurcharge
Mülke değil alıcıya bağlı ek damga vergisi katmanı: mukim olmamak veya dünyanın herhangi bir yerinde başka bir eve sahip olmak.
Devamı →Rezervasyon depozitosuReservation deposit
Belirli bir daireyi piyasadan çekmek için ödenir. Teatide sözleşme depozitosundan mahsup edilir.
Devamı →Sözleşme depozitosuContract deposit
Sözleşme teatisinde, alım bağlayıcı hâle gelirken ödenen depozito.
Devamı →Brüt getiriGross yield
Yıllık kiranın bedele bölünmesi, hiçbir gider düşülmeden. Yalnızca kaba karşılaştırma için işe yarar.
Devamı →Net getiriNet yield
İşletme giderleri ve boş dönemler düşüldükten sonraki getiri. Mülkler arasında karşılaştırmaya değer tek biçim.
Devamı →Değer artışıCapital growth
Mülkün kendi değerindeki değişim; ancak satışta veya yeniden finansmanda gerçekleşir.
Devamı →Sermaye kazancı vergisiCapital gains tax
İngiltere’de mülk satıldığında doğan kazanç üzerinden alınan vergi. Mukim olmayanlara da uygulanır.
Devamı →
Süreç
RezervasyonReservation
Bir daireyi anlaşılan bedelde, bir bitiş tarihine kadar tutan kısa sözleşme. Bağlayıcı değildir.
Devamı →Sözleşme teatisi (exchange)Exchange of contracts
İmzalı sözleşmelerin karşılıklı değiştirildiği ve alımın hukuken bağlayıcı hâle geldiği an.
Devamı →Tamamlama (completion)Completion
Bakiye ödenir, mülkiyet devrolur ve anahtarları alırsınız.
Devamı →Proje aşamasında satış (off-plan)Off-plan
Bina bitmeden, bazen tamamlamadan yıllar önce satın almak.
Devamı →Nihai son tarihLong-stop date
Sözleşmedeki en son tarih; bina hâlâ bitmemişse ondan sonra haklarınız doğar.
Devamı →AramalarSearches
Avukatınızın mülk ve çevresi hakkında belediye ve diğer kurumlarla yaptığı sorgular.
Tapu devriConveyancing
Mülkiyetin devrine ilişkin hukuki iş; avukatınız veya yetkili bir conveyancer tarafından yapılır.
Devamı →Tapu Sicil Müdürlüğü (Land Registry)Land Registry
İngiltere ve Galler’de mülkiyetin tutulduğu kamu sicili. Tescil, tamamlamadan sonra yapılır.
Belgeler ve kontroller
Rezervasyon sözleşmesiReservation agreement
Bitiş tarihini, bedelin sabit tutulup tutulmadığını ve nasıl iptal edeceğinizi belirleyen belge. Rezervasyonunuzu bir web sayfası değil bu belge yönetir.
Devamı →Kara para aklamayı önleme (AML)AML
Kimliğinize ve paranızın nereden geldiğine dair kanunen zorunlu kontroller; birden çok tarafça ayrı ayrı yürütülür.
Devamı →Fon kaynağıSource of funds
Bu paranın nereden geldiği ve hesabınıza nasıl ulaştığı. Servet kaynağıyla aynı şey değildir.
Devamı →EWS1EWS1
Bazı bloklarda kredi kuruluşlarının isteyebildiği, dış cephe yapısına ilişkin bina güvenliği formu.
Devamı →Ön onayDecision in principle
Bir kredi kuruluşunun ne kadar verebileceğine dair gösterge. Teklif değildir ve kimseyi bağlamaz.
Devamı →Mortgage teklifiMortgage offer
Kredi kuruluşunun resmî teklifi; kredi kullanıyorsanız teatiden önce gerekir. Bir geçerlilik süresiyle verilir.
Devamı →DeğerlemeValuation
Kredi kuruluşunun mülkün değerine ilişkin tespiti; sizin değil onların talebiyle yapılır.
Yapı durum incelemesi (survey)Survey
Mülkün durumuna ilişkin inceleme. Değerlemeden farklıdır ve isteğe bağlıdır.
Buradaki Türkçe makine çevirisi değil. Her terim tartışılıp kayda geçirildi ve ilk sezgilerimizin birkaçı, Türk piyasasının fiilen nasıl konuştuğuna bakınca yanlış çıktı. Öyle olduğunda kendi terimimizi değiştirdik, piyasayı değil.
Bu sayfada hiçbir rakam yok. Oranlar, süreler ve yüzdeler onları güncel tutabilen sayfalara ve kendi evrakınıza aittir.