Başvuru kaynağı
İngiltere gayrimenkul terimleri,
iki dilde.
Başka bir dilde ev almak, Türkçede tam karşılığı olmayan kelimelerle ve tanıdık görünse de başka anlama gelen kelimelerle karşılaşmak demek. Bu sayfada sitemizde kullandığımız terimleri ve her biri için seçtiğimiz Türkçe karşılığı bulacaksınız.
Kısa cevap
Bu sözlük sitemizde kullandığımız terimleri toplar: beş bölümde (mülkiyet, para, süreç, belgeler ve kontroller, taraflar) otuz altı İngiltere gayrimenkul terimi; her biri, seçtiğimiz Türkçe karşılığı ve kısa bir açıklamasıyla.
Bir bölüme gitmek için bölüm bağlantılarını kullanın; oranlar, süreler ve diğer ayrıntılar için terimin “Devamı” bağlantısından bunları güncel tutan sayfaya geçin.
Bölümler
Otuz altı terim,
karşılaştığınız sıraya göre.
Mülkiyet
Leasehold (kullanım hakkı)Leasehold
Arazinin kendisine tümüyle sahip olmak yerine, evin uzun ve belirli bir süre boyunca size ait olması. Londra’daki dairelerin neredeyse hepsi böyle satılır. Devamı →
Freehold (tam mülkiyet)Freehold
Binaya ve üzerinde durduğu araziye süresiz sahip olmak. Müstakil evlerde yaygın, dairelerde nadir.
Leasehold süresiLease term
Leasehold sözleşmesinde kalan yıl sayısı. Her yıl kısalır; hem değeri hem kredi bulmayı etkiler. Devamı →
Zemin kirası (ground rent)Ground rent
Leasehold sözleşmesi uyarınca arazi için ödenen tutar. Yeni sözleşmelerde bu konudaki kurallar değişti. Devamı →
Servis ücreti (service charge)Service charge
Binanın işletme giderlerinin daireler arasında paylaştırılması: personel, sigorta, bakım, ortak alanlar. Devamı →
Site ücretiEstate charge
Bir projenin tamamındaki ortak alanlar ve tesisler için, binanın kendi servis ücretine ek olarak alınan ayrı ücret.
Rezerv fonuReserve fund
Servis ücretlerinden, ileride yapılacak büyük işler için ayrılan para. Yetersiz bir fon, ileride büyük bir fatura anlamına gelebilir.
Yönetici şirketManaging agent
Binayı günlük olarak işleten şirket. Bu şirketi siz seçmezsiniz; nasıl atandığı leasehold sözleşmesinde yazar.
Para
Damga vergisi (SDLT)Stamp duty (SDLT)
İngiltere ve Kuzey İrlanda’da mülk alımında ödenen, bantlar hâlinde hesaplanan vergi. Devamı →
Ek damga vergisi (surcharge)Surcharge
Mülke değil alıcıya bağlı olarak eklenen damga vergisi katmanı: mukim olmamak ya da dünyanın herhangi bir yerinde zaten başka bir eve sahip olmak. Devamı →
Rezervasyon depozitosuReservation deposit
Belirli bir daireyi piyasadan çekmek için ödenir. Teatide sözleşme depozitosundan mahsup edilir. Devamı →
Sözleşme depozitosuContract deposit
Sözleşme teatisinde, alım bağlayıcı hâle gelirken ödenen depozito. Devamı →
Brüt kira getirisiGross yield
Yıllık kiranın, hiçbir gider düşülmeden alış bedeline bölünmesi. Yalnızca kaba bir karşılaştırma için işe yarar. Devamı →
Net kira getirisiNet yield
İşletme giderleri ve boş kalan dönemler düşüldükten sonraki kira getirisi. Mülkleri karşılaştırırken bakmaya değer tek ölçü. Devamı →
Değer artışıCapital growth
Mülkün kendi değerindeki değişim. Ancak satışta ya da yeniden finansmanda paraya dönüşür. Devamı →
Sermaye kazancı vergisiCapital gains tax
Birleşik Krallık’taki bir mülk satıldığında doğan kazanç üzerinden alınan vergi. Mukim olmayanlara da uygulanır. Devamı →
Süreç
RezervasyonReservation
Bir daireyi anlaşılan bedelle, belirli bir bitiş tarihine kadar sizin için ayıran kısa bir sözleşme. Genellikle alımı tamamlama yükümlülüğü doğurmaz; iptal ve kesinti koşulları yine de geçerlidir. Devamı →
Sözleşme teatisi (exchange)Exchange of contracts
İmzalı sözleşmelerin karşılıklı değiştirildiği ve alımın hukuken bağlayıcı hâle geldiği an. Devamı →
Tamamlama (completion)Completion
Bakiye ödenir, mülkiyet devrolur ve anahtarları alırsınız. Devamı →
Proje aşamasında satış (off-plan)Off-plan
Bina bitmeden, bazen tamamlamadan yıllar önce satın almak. Devamı →
Nihai son tarihLong-stop date
Sözleşmedeki en son tarih; bina hâlâ bitmemişse ondan sonra haklarınız doğar. Devamı →
Resmî sorgulamalar (searches)Searches
Avukatınızın mülk ve çevresi hakkında belediyeye ve diğer kurumlara yaptığı sorgular.
Tapu devriConveyancing
Mülkiyetin devriyle ilgili hukuki iş. Bunu avukatınız ya da lisanslı bir conveyancer yürütür. Devamı →
Tapu Sicil Müdürlüğü (Land Registry)Land Registry
İngiltere ve Galler’de mülk sahipliğinin kayıtlı olduğu kamu sicili. Tescil, tamamlamadan sonra yapılır.
Belgeler ve kontroller
Rezervasyon sözleşmesiReservation agreement
Bitiş tarihini, bedelin sabit tutulup tutulmadığını ve nasıl iptal edeceğinizi belirleyen belge. Rezervasyonunuzu bir web sayfası değil bu belge yönetir. Devamı →
Kara para aklamayı önleme (AML)AML
Kimliğinize ve paranızın nereden geldiğine ilişkin kanunen zorunlu kontroller. Bu kontrolleri birden çok taraf ayrı ayrı yapar. Devamı →
Fon kaynağıSource of funds
Bu alımda kullanılan paranın nereden geldiği ve hesabınıza nasıl ulaştığı. Servet kaynağıyla (source of wealth) aynı şey değildir. Devamı →
EWS1EWS1
Bazı bloklarda kredi kuruluşlarının isteyebileceği, dış cephe yapısıyla ilgili bir bina güvenliği formu. Devamı →
Ön onayDecision in principle
Bir kredi kuruluşunun size ne kadar kredi verebileceğine dair bir ön fikir. Teklif değildir ve kimseyi bağlamaz. Devamı →
Mortgage teklifiMortgage offer
Kredi kuruluşunun mortgage (ipotek kredisi) için verdiği resmî teklif; kredi kullanıyorsanız teatiden önce gerekir. Bir geçerlilik süresiyle verilir. Devamı →
DeğerlemeValuation
Kredi kuruluşunun, mülkün ne kadar ettiğine dair tespiti. Bunu siz değil, kredi kuruluşu yaptırır.
Yapı durum incelemesi (survey)Survey
Mülkün durumuna ilişkin inceleme. Değerlemeden farklıdır ve isteğe bağlıdır.
Taraflar
Solicitor veya conveyancerSolicitor / conveyancer
Hukuki tarafta sizin adınıza çalışır. Onu siz tutar, ücretini siz ödersiniz; mesleği düzenlemeye tabidir. Devamı →
Mortgage danışmanıMortgage adviser
Kredi konusunda tavsiye verir ve başvuruyu yürütür. Bu, düzenlemeye tabi bir faaliyettir; bizim bu işi yapmamamızın sebebi de budur. Devamı →
Mali müşavirAccountant
Vergi tarafıyla ilgilenir; ileride mülkü sattığınızda doğacak vergiler de buna dahildir. Devamı →
Emlak acentesiEstate agent
Mülkü sahibi adına satar. Biz alıcıları geliştiricilerle tanıştırır ve mülk hakkında danışmanlık veririz; bir geliştirici tanıştırma için bize ödeme yaptığında bunu size söyleriz. Devamı →
Karşılıkları, Türkçe emlak sitelerinde fiilen kullanılan kelimelere bakarak seçtik. İlk tercihlerimizden birkaçı bu kullanımla uyuşmadığında piyasayı değil, kendi terimimizi değiştirdik.
Bu sayfada hiç rakam yok. Oranların, sürelerin ve yüzdelerin yeri, onları güncel tutabilen sayfalar ve sizin kendi evrakınızdır.
Ayrıntılar için
Görüşme planlayın
Anlamını çıkaramadığınız bir kelime,
bir e-postaya değer.
Evrakınızda burada olmayan bir terim varsa bize gönderin; ne işe yaradığını açıklayalım.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
