Türk alıcılar için · Fon kaynağı

Ailenizden gelen parayla ev alırken
hangi belgeler gerekir?

İngiltere’de ev alırken avukatınız paranın nereden geldiğini ve hesabınıza nasıl ulaştığını belgelemenizi ister; para ailenizden geliyorsa bağışı yapan kişinin belgeleri de istenebilir. Bu kontroller size yönelik bir şüphe değil, işlemdeki firmaların yasal yükümlülüğüdür. Bu yazı hangi belgelerin istendiğini ve belge zincirini nasıl kuracağınızı anlatır.

Son kontrol: 15 Ekim 2026 · Okuma süresi yaklaşık 9 dakika
Bir banknotun ince desenleri üzerinde büyüteç
Banknot üzerinde büyüteç. Foto: Brecht Corbeel, Unsplash (Unsplash lisansı).

Kısa cevap

Para ailenizden geliyorsa genellikle üç şey istenir: paranın bağış (hediye) olduğunu teyit eden imzalı bir mektup ya da bağış senedi; bağışı yapanın kimliği ve sizinle yakınlığı; paranın onun hesabından sizin hesabınıza geçtiğini gösteren ekstreler.

Avukatları düzenleyen SRA’ya göre avukat, bağışı yapanın parasının kaynağını da sizinkini anladığı gibi anlamaya çalışır; yalnız bakiyeyi gösteren bir ekstre yeterli sayılmaz. Her taraf bu kontrolü ayrı yaptığı için aynı belgeler birden fazla kez istenebilir; erken hazırlanmak gecikmeyi önler.

Bağışı yapan kişiden istenenler

SRA’nın 5 Kasım 2025 tarihli fon ve servet kaynağı incelemesinde, ebeveynlerin peşinat için para verdiği bir örnek vakada avukatın yapması gerekenler sayılıyor:

  • Bağışı yapanların kimliğini doğrulamak ve sizinle yakınlıklarını teyit etmek.
  • Paranın bağış olduğunu, örneğin imzalı bir mektup ya da bağış senediyle (gift deed) teyit etmek.
  • Bağışı yapanların parasının asıl kaynağını anlamak.

SRA’nın tüketicilere yönelik sayfası da aynı şeyi söylüyor: bir yakınınız alım için para veriyorsa avukatınızın onun kimliğini ve parasının kaynağını da doğrulaması gerekebilir.

Mortgage (ipotek kredisi) kullanıyorsanız kredi kuruluşu da peşinatın kanıtını ister. MoneyHelper’a göre peşinatın bir kısmı bağışsa bağışı yapanın doldurduğu bir form istenir. Kredi tarafını Türkiye geliriyle mortgage yazımızda anlattık.

Bakiye değil, paranın izlediği yol

SRA, yalnız paranın var olduğunu gösteren bir ekstreyi isteyip paranın nasıl elde edildiğini anlamamayı kötü uygulama örneği sayıyor. Avukatların kullandığı sektör rehberi LSAG de paranın bir Birleşik Krallık banka hesabından gelmesinin tek başına yeterli olmadığını yazıyor.

Aile desteğinde belge zinciri dört halkadan oluşur:

  • Bağışı yapanın parası nereden geldi: maaş, birikim, bir mülkün ya da işletmenin satışı ve bunun belgeleri.
  • Paranın onun hesabından sizin hesabınıza geçişi: iki hesabın ekstresi, aynı tarih ve tutarla.
  • Döviz çevrimi varsa çevrim teyidi; gönderilen ve gelen tutar eşleşmeli.
  • Sizin hesabınızdan avukatınızın müşteri hesabına giden transfer.

LSAG’ye göre banka ekstreleri, vasiyetnameler ve maaş bordroları paranın kaynağını göstermekte işe yarayabilir. Ne kadar paranın hangi tarihte avukatınıza geçmesi gerektiğini alım maliyeti hesaplayıcımızın ödeme takvimi gösterir.

Yurt dışından gelen para tek başına sorun değildir; SRA yalnız bazı durumlarda yüksek risk olabileceğini söylüyor. Bu yüzden Türkiye’deki hesapların ekstreleri, gerekiyorsa çevirileri ve transferin kaydı daha önemli hâle gelir.

Belgeleri ve parayı güvenle göndermek

Law Society, SRA ve Ulusal Suç Ajansı’nın (NCA) ortak uyarısına göre banka bilgilerini sürecin başında avukatlık bürosundan yüz yüze ya da telefonla alın. Bürolar banka bilgilerini nadiren değiştirir; e-postayla gelen bir değişiklik talebinde büroyu e-postadaki numaradan değil, yayımlanmış numarasından arayın.

Take Five kampanyası, büyük tutarı göndermeden önce küçük bir tutar gönderip ulaştığını teyit etmeyi öneriyor. Kimlik belgelerinizi ve ekstrelerinizi de yalnız avukatınızın ya da kredi kuruluşunuzun belirttiği yoldan gönderin.

Bağışın vergisi ayrı bir sorudur

Bu yazı yalnız belgeleri anlatıyor. Bağışın Birleşik Krallık’ta ya da Türkiye’de vergisel bir sonucu olup olmadığı ayrı bir sorudur; bunu iki ülkedeki vergi danışmanınıza sorun.

Kim sorar

Size birden fazla kez
sorulacak.

Bu kısım bir dağınıklık gibi görünür ama değildir. Her tarafın kendi yükümlülüğü vardır. Bir firma, izin verilen durumlarda başka bir firmanın kontrollerine dayanabilir; yine de sorumluluk kendisinde kalır. Bu yüzden aynı pasaport ve aynı hesap ekstreleri birkaç kez istenir. Bunu önceden bilirseniz, can sıkıcı bir durum sıradan bir evrak işine dönüşür.

BizTanıştırmaAlıcıları geliştiricilerle tanıştırmak, Birleşik Krallık hukukunda emlak acenteliği işi (estate agency work) sayılır; bu yüzden Birleşik Krallık kara para aklamayı önleme (AML) mevzuatının bizden istediği müşteri kontrollerini (customer due diligence) yaparız.

Sizi bir geliştiriciyle tanıştırmadan önce kimliğinizi doğrularız. Fon kaynağınızı belgelemeye ne kadar hazır olduğunuzu da erkenden sorarız ki bu konu geç fark edilmesin. Alımınıza onay veren taraf biz değiliz.
GeliştiriciSatıcıGenellikle kendi kontrollerini yapar; çoğu zaman rezervasyonu kabul etmeden önce ve sözleşme teatisinden (exchange) önce bir kez daha. Ne zaman ve nasıl kontrol edeceğine geliştiricinin kendisi karar verir. Bir daire sizin için ayrılmadan önce kimliğinizin doğrulanmasını bekleyin.
AvukatınızDüzenlemeye tabi, sizi temsil ederEn ağır yükümlülük ondadır. Kimliğinizi doğrular, paranızın kaynağını gösteren kanıtları inceler ve her şeyin yolunda olduğuna kanaat getirmeden işlemi tamamlayamaz. Alımınızın tamamlanması için belirleyici kontrol genellikle budur.
Kredi kuruluşunuzKredi kullanıyorsanızHem sizinle hem peşinatınızla ilgili kendi kontrollerini yapar; bağış varsa, kimden geldiğine de bakar. Kredi kuruluşunun soruları çoğu zaman herkesinkinden sonra gelir; insanları şaşırtmasının sebebi de budur. Türkiye geliriyle mortgage →
İki ayrı soru

Fon kaynağı ile servet kaynağı
aynı şey değildir.

Alıcılar sık sık biri sorulduğunda öbürünü cevaplar, sonra aynı sorunun neden tekrar tekrar geldiğine şaşırır. Bu farka iki dakika ayırmaya değer. Alım sürecindeki öteki terimleri İngiltere emlak terimleri sözlüğümüzde bulabilirsiniz.

Fon kaynağı

Tam olarak bu alım için kullanılacak paranın nereden geldiği ve şu an bulunduğu hesaba nasıl ulaştığı.

Belgelerle cevaplanır: tamamlama belgesi (completion statement), satış sözleşmesi, para transferi kayıtları, paranın hesaba girdiğini gösteren ekstreler.

Servet kaynağı

Servetinizin bütün olarak en başta nasıl oluştuğu. Bu işlemle değil, mali geçmişinizle ilgili daha geniş bir soru.

Belgelerle desteklenen bir anlatımla cevaplanır: ne iş yaptığınız, servetin ne kadar sürede biriktiği ve bu anlatımla tutarlı kanıtlar.

Önceden hazırlanmak

Kimse sormadan önce
neler hazırlanır.

Firmalar tam olarak neyi istedikleri konusunda birbirinden ayrılır. Bu yüzden aşağıdakileri kesin bir liste değil, yaygın olarak istenen belgeler diye okuyun; bağlayıcı olan, avukatınızın listesidir. Yine de buradakilerin neredeyse hiçbiri boşa gitmez ve hazır olmak, sizin elinizde olan bir gecikmeyi ortadan kaldırır.

KimlikPasaport ve yakın tarihli bir adres belgesi. Yurt dışında bir adres olağandır; sorun çıkaran, firmanın okuyamadığı bir dilde ya da biçimdeki belgedir. Bu yüzden yeminli çeviri istenip istenmediğini erkenden sorun.
Yalnız bakiye değil, paranın izlediği yolParanın hesapta durduğunu gösteren bir ekstre tek başına hiçbir soruyu cevaplamaz. Sorulan, paranın oraya nasıl geldiğidir. Paranın hesaba girişini gösteren ekstreleri saklayın.
Bir varlığın satışıSatış sözleşmesi ya da tamamlama belgesi ve satıştan gelen paranın hesabınıza girdiğini gösteren ekstre. Gayrimenkul, hisse senedi, işletme ya da yatırım fark etmez: asıl önemli olan, satışı kanıtlayan belgedir.
Bağış (hediye)Bağışı yapandan genellikle imzalı bir mektup, kendi kimlik belgeleri ve kendi parasının kaynağına dair kanıt istenir. Bu, başka birinin belgelerini toplamak demektir; o yüzden bu işe ilk gün başlayın.
Maaş, temettü veya işletme geliriBirikimi açıklamaya yetecek uzunlukta bir dönemi kapsayan maaş bordroları, vergi beyannameleri ya da denetlenmiş mali tablolar. Şirket geliri söz konusuysa, sizinle şirket arasındaki ilişkinin de genellikle belgelenmesi gerekir.
Birleşik Krallık dışında tutulan fonlarBu kendi başına bir sorun değildir. Ama daha fazla evrak ve daha fazla zaman demektir: yurt dışındaki kurumdan alınmış, çoğu zaman çevirisi gereken ekstreler ve paranın Birleşik Krallık’a transferinin açık bir kaydı.
Şirket üzerinden alımBuna şirketle ilgili belgeler eklenir: kuruluş belgeleri, sahiplik yapısı ve şirketin nihai sahibi olan, onu kontrol eden kişilerin kimlik belgeleri.
Döviz çevrimiPara yolda başka bir para birimine çevriliyorsa, bu çevrim de anlatının parçası olur. Gelen tutarın çıkan tutarla eşleştirilebilmesi için döviz işlem teyitlerini saklayın.
Gecikmeye asıl ne yol açar

Süre başlamadan başlayın.
Geç gelen kanıt, önlenebilir gecikmedir.

Kontrollerin ne sıklıkla olumsuz sonuçlandığına dair elimizde rakam yok; kabul edilmeyen bir cevap alımı tamamen durdurabilir. Sizin elinizde olan zamanlamadır: süre işlemeye başladıktan sonra toplanan kanıt, önlenebilir bir gecikme sebebidir.

Hazırlığı avukat tutulana kadar ertelemek. Kanıtları toplamak ne kadar sürüyorsa o kadar sürer; sizin elinizde olan tek şey ne zaman başlayacağınızdır.
Bağışı yapanın belgeleri hazır olmayan bir bağış. Bu, başka her şeyi hazır olan bir alımın teati için belirlenen tarihi kaçırmasına yol açabilir.
Birkaç hesaptan bir araya getirilmiş ama her parçanın nasıl geldiği kayıtlı olmayan para. Her parçanın izi genellikle ayrı ayrı sürülür.
Başka dildeki belgeleri çevirisiz ve toplu bir dosya hâlinde değil, istendikçe tek tek göndermek.
Bir taraf belgelerinizi kabul etti diye diğerlerinin de kabul edeceğini varsaymak. Bunlar ayrı yükümlülüklerdir ve farklı sonuçlara varabilirler.

Kendi rolümüzü açıkça söyleyelim: alıcıları geliştiricilerle tanıştırmak emlak acenteliği işi sayıldığı için kara para aklamayı önleme kuralları bizi de kapsar ve bu kuralların bizden istediği kontrolleri her tanıştırmadan önce yaparız. Hazırlanmanıza yardım ederiz; ama avukatınız değiliz ve alımınızla ilgili karar bizim değildir.

Kara para aklamayı önleme kurallarının kapsadığı her firma kendi kontrol yükümlülüğünü taşır ve neye ihtiyaç duyduğuna kendisi karar verir; alımınızın tamamlanması için izlenecek liste, avukatınızın size verdiği listedir.

Bu sayfadaki hiçbir şey hukuki danışmanlık değildir ve avukatınızın sizden isteyeceklerinin yerini tutmaz.

Sık sorulan sorular

Kısa sorular,
kısa cevaplar.

Banka bakiyesi tek başına yeterli mi?

Hayır. SRA, yalnız paranın var olduğunu gösteren bir ekstreyi kötü uygulama örneği sayıyor. Avukat paranın nasıl elde edildiğini ve hesabınıza nasıl geldiğini anlamak ister.

Ailemden gelen para için bağışı yapanın belgeleri de istenir mi?

Evet, istenebilir. SRA’ya göre bir yakınınız alım için para veriyorsa avukatınızın onun kimliğini ve parasının kaynağını da doğrulaması gerekebilir.

Bağış mektubunda ne yazmalı?

SRA’nın örneğinde mektubun amacı paranın bağış olduğunu teyit etmektir; bağışı yapanın kimliği ve sizinle yakınlığı ayrıca doğrulanır. Kesin metni ve kimin imzalayacağını avukatınıza ve varsa kredi kuruluşunuza sorun; ikisi de kendi formunu isteyebilir.

Para Türkiye’den geliyor; ek belge gerekir mi?

Yurt dışından gelen para tek başına sorun değildir, ama SRA bazı durumlarda yüksek risk olabileceğini söylüyor. Türkiye’deki hesap ekstreleri, gerekiyorsa çevirileri ve transferin kaydı istenebilir.

Belgelerimi ve paramı nasıl güvenle gönderirim?

Belgeleri avukatınızın belirttiği yoldan gönderin. Banka bilgilerini e-postaya güvenerek değil, büroyu bilinen numarasından arayarak teyit edin; Law Society’ye göre bürolar banka bilgilerini nadiren değiştirir.

Kaynaklar

Bu yazının
dayandığı sayfalar.

Son kontrol: 15 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgi verir; hukuki tavsiye değildir. Bağlayıcı belge listesi, alımınızı yürüten avukatın size verdiği listedir.

Devamı
Kim ne yapar, kim düzenlemeye tabi → Satın alma sürecinin tamamı → Rezervasyon ve teati → Ev aldıktan sonra tapu kaydı → Açıklama ve uyum →
Görüşme planlayın

Evrak işine
vakit varken başlayın.

Alımınızı nasıl finanse edeceğinizi anlatın; bir son tarih sizi sıkıştırmadan önce, hangi adımların genellikle en uzun sürdüğünü söyleyelim.

Görüşme Planlayın
İçeriklere dönün
Property RedressPRS üyesi · PRS060560 ICO kayıtlı · ZC228835 İngiltere ve Galler’de kayıtlı · 16074809