İngiltere’de evi aldıktan sonra
tapu kaydı nasıl kontrol edilir?

Tamamlamadan sonra ne olur?

Tamamlama günü bedelin kalanı ödenir ve anahtarı alırsınız. Bundan sonra avukatınızın iki resmî işi daha vardır: damga vergisi (SDLT) beyannamesini HMRC’ye (Birleşik Krallık vergi idaresi) vermek ve mülkiyeti tapu siciline işletmek.

Beyanname ve vergi, işlemin geçerlilik tarihinden itibaren 14 gün içinde verilir ve ödenir; bu tarih genellikle tamamlama günüdür. GOV.UK’ye göre avukatlar bunu çoğu zaman tamamlama günü yapar. HMRC’nin verdiği SDLT5 sertifikası beyannamenin verildiğini kanıtlar; HMRC bir kopyasını saklamanızı istiyor.

Kanuna göre kayıtlı bir mülkün devri, tescil şartları yerine getirilene kadar hukuken hüküm doğurmaz. HM Land Registry’ye göre ise mülkiyet haklarınız başvurunun sicile ulaştığı andan itibaren korunur; başvurunun işlenmesini beklemek bunu değiştirmez.

Avukatınız tamamlamadan önce sicilde resmî bir arama (official search) yapar. Bu arama, tescil başvurusunun sicile ulaşması için 30 iş günlük bir öncelik süresi tanır. Tescil ücretini damga vergisiyle birlikte alım maliyeti hesaplayıcımız gösterir.

Tapu kaydında ne görürsünüz?

İngiltere ve Galler’deki tapu kaydı herkese açıktır. GOV.UK’ye göre kayıtta mülk sahiplerinin adları ve sınırları genel hatlarıyla gösteren bir plan bulunur; bu bilgilerin görünmesini kapatma seçeneği yoktur.

Kaydın (title register) ve planın (title plan) çevrim içi kopyası GOV.UK’den belge başına £7’dir. Bu kopya mülkiyetin kanıtı olarak kullanılamaz. Kanıt gerektiğinde resmî kopya (official copy) istenir; resmî kopya postayla gelir ve belge başına £11’dir.

Kopyayı aldığınızda şunlara bakın:

• Mülk sahibi olarak adınızın doğru yazıldığı; ortak alımda bütün sahiplerin göründüğü.
• Kayıttaki yazışma adreslerinin size ulaşan, güncel adresler olduğu.
• Adresin ve tapu numarasının (title number) avukatınızın tamamlama belgesindeki bilgilerle aynı olduğu.

Yurt dışında yaşıyorsanız: yazışma adresleri

Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtla ilgili bildirimleri kayıttaki yazışma adreslerine gönderir. Kayıtta en çok üç adres tutulabilir; biri posta adresi olmalıdır ama Birleşik Krallık’ta olması gerekmez. Diğerleri bir e-posta adresi ya da ikinci bir posta adresi olabilir.

Adresleri güncellemek ücretsizdir ve COG1 formuyla yapılır. Ev kiradaysa ya da boşsa kayıtta yalnız o evin adresinin bulunması, bildirimin size değil eve gitmesi demektir. Evi kiraya vermeyi düşünüyorsanız yurt dışındaki ev sahibinin vergi ve kiralama yükümlülüklerini NRLS rehberimizde anlattık.

GOV.UK kimleri daha riskli sayıyor?

Mülkiyet dolandırıcılığında biri sahibin yerine geçip evi satmaya ya da üzerine kredi almaya çalışır. GOV.UK’ye göre şu durumlarda risk daha yüksektir:

• Kimliğiniz çalındıysa
• Evi kiraya veriyorsanız
• Yurt dışında yaşıyorsanız
• Ev boş duruyorsa
• Evde mortgage (ipotek kredisi) yoksa
• Ev tapu sicilinde kayıtlı değilse

Bu listenin üç maddesi, Türkiye’de yaşayıp Londra’daki evini kiraya veren ya da boş tutan bir mülk sahibine doğrudan uyar.

Property Alert: ücretsiz uyarı, engel değil

HM Land Registry’nin Property Alert hizmeti, izlediğiniz mülkün kaydında önemli bir hareket olduğunda, örneğin üzerine yeni bir mortgage kurulduğunda, size e-posta gönderir. En çok 10 mülkü ücretsiz izleyebilirsiniz. Mülkün sahibi olmanız gerekmez; bir yakınınızın evini de izleyebilirsiniz.

Uyarı kayıttaki değişikliği kendiliğinden durdurmaz, size harekete geçme fırsatı verir. Şüpheli bir uyarıda HM Land Registry’nin dolandırıcılık ekibine 0300 006 7030 numarasından ya da reportafraud@landregistry.gov.uk adresinden ulaşabilirsiniz.

Kısıtlama kaydı: satışa ve krediye ek kontrol

Kayda bir kısıtlama (restriction) eklenirse Tapu Sicil Müdürlüğü, bir conveyancer ya da avukat başvurunun gerçekten sizden geldiğini onaylamadan evin satışını ya da üzerine kredi kurulmasını tescil etmez.

Evde oturmayan ve evin şahsen sahibi olan kişi RQ formunu, şirket RQ(Co) formunu kullanır; ikisi de ücretsizdir. Evde oturan sahip için form RX1’dir ve £40 tutar. İleride satarken avukatınız bu onay için ücret isteyebilir.

RQ başvurusunda kayıttaki tek iletişim adresi evin kendi adresiyse kısıtlama normalde eklenmez. Bu yüzden önce yazışma adreslerinizi güncelleyin.

Evi bir şirket üzerinden aldıysanız

Türkiye’de ya da başka bir ülkede kurulmuş bir şirket İngiltere’de mülk alacaksa önce Companies House’taki yabancı kuruluşlar siciline (Register of Overseas Entities) kaydolur. HM Land Registry, bu kayıttan alınan kimlik numarası (OE ID) olmadan yabancı bir kuruluşu mülk sahibi olarak tescil etmez. Sicil 1 Ağustos 2022’de yürürlüğe girdi.