Londra’da aldığım daireyi
Airbnb’de kiraya verebilir miyim?

Londra’da 90 gece kuralı nasıl işler?

Greater London Council (General Powers) Act 1973’ün 25. maddesi, Greater London’daki konutların geçici geceleme için kullanımını esaslı kullanım değişikliği sayar. Deregulation Act 2015’in 44. maddesiyle eklenen 25A, 26 Mayıs 2015’te yürürlüğe giren koşullu bir istisna getirir. (F1, F2)

• Aynı konutun bir takvim yılındaki toplam kısa süreli kullanımının 90 geceyi aşmaması gerekir. Önceki kullanımlar başka kişi tarafından sağlanmış olsa da toplama dahildir.
• Her sayılan gece için konaklamayı sağlayan kişi, o konutun belediye vergisini (Council Tax) ödemekle yükümlü olmalıdır; birden fazla sağlayıcı varsa en az biri bu koşulu taşımalıdır.

Bu iki koşul birlikte aranır. Koşullar karşılanmıyorsa GOV.UK rehberi planlama izni gerektiğini belirtir. (F2, F3)

25B kapsamında belediye, kuralın belirli bir konuta veya bölgeye uygulanmaması yönünde karar alabilir; çevrenin yaşam koşullarını koruma gerekçesi ve kural olarak ilgili bakanın onayı gerekir. Adresinizde böyle bir karar olup olmadığını belediyeye sorun. (F2, F3)

90 gecenin altında kalmak, her durumda kiraya verme izni değildir. Planlama istisnası sözleşme, kredi ve sigorta kontrollerinin yerini almaz.

Kullanım hakkı sözleşmesinde hangi yasaklar aranır?

Leasehold (kullanım hakkı) ile alınan dairede kullanım hakkı sözleşmesini (lease) avukatınıza inceletin. How to Lease rehberi, birçok sözleşmenin Airbnb gibi kısa süreli kiraya verme için izin istediğini ve bazılarının konutta iş yürütmeyi yasakladığını açıklar. (F4)

Kısa süreli kiraya verme yasağı, asgari kiracılık süresi veya “yalnız konut olarak kullanım” (private residence only) benzeri bir hüküm var mı? Westminster’ın kendi leaseholder rehberinde konut olarak kullanım hükmü kısa kiraya vermeyi engelleyen bir koşul olarak açıklanır. Bu örnek, her dairenin sözleşmesinin aynı olduğu anlamına gelmez; kendi lease’inizin tam metni belirleyicidir. (F10)

Süre ve ortak giderler için leasehold rehberine bakın. Buradaki kontrol, dairenin planladığınız biçimde kullanılıp kullanılamayacağıdır.

Kredi, bina sigortası ve yönetim kuralları

Konut üzerinde kredi varsa GOV.UK, kiraya vermek için kredi verenin iznini almanız gerektiğini söyler. Başvuruda kısa süreli konaklama planını açıkça belirtin ve kabul edilen kullanımın yazılı teyidini isteyin. (F5)

Kısa süreli kiraya vermeye uygun bina ve eşya sigortası ile üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatını sigortacıya sorun. Mevcut bina poliçesinin bu kullanımı kapsadığını varsaymayın. (F6)

Yönetim şirketinden bina kurallarını, misafir giriş düzenini ve varsa kısa kiraya verme protokolünü isteyin. Westminster bina yöneticilerine açık bir protokol oluşturmayı önerir; bu, her binada aynı izin veya yasak bulunduğu anlamına gelmez. (F11)

Kayıt sistemi ve C5: hangisi yürürlükte?

17 Ekim 2026 kontrolü: 2 Ekim 2026’da güncellenen GOV.UK rehberi, İngiltere’nin ulusal kısa süreli kiralama kayıt sistemini henüz yürürlükte değil diye tanımlar ve Mart 2027’de başlamasının beklendiğini söyler. Bu tarih, başlamış bir yükümlülük gibi sunulamaz. (F6)

C5 önerisi: 12 Nisan 2023 istişaresi kısa süreli kiraya verme için yeni bir kullanım sınıfı önerdi; 19 Şubat 2024 açıklaması planlama değişikliklerini ileride getirilecek önlemler olarak anlattı. Bugün okunan İngiltere kullanım sınıfları metninde bu C5 önerisi yürürlükte bir sınıf olarak yer almıyor. Düzenlemedeki Galler’e özgü C5/C6 hükümleri Londra’ya uygulanmaz. (F7, F8, F9)

Kayıt sistemi ve kullanım sınıfı ayrı konulardır. İşleme başlamadan güncel durumu yeniden kontrol edin. Adres ve karar belgelerini bulmak için Londra planlama kayıtları rehberini kullanabilirsiniz.

Vergi için hangi rehbere bakmalıyım?

Mobilyalı tatil konutu kiraya vermeye ilişkin özel vergi rejimi (furnished holiday lettings, FHL), bireyler için 6 Nisan 2025’te kaldırıldı; vergi hesabı için kira geliri vergisi rehberine bakın. (F6)

Satın almadan önce isteyeceğiniz belgeler

• Belediyeden adresin planlama durumu, varsa 25B kararı ve gereken izinler.
• Avukatınızdan lease’in kısa kiraya verme ve konut olarak kullanım maddelerine ilişkin açıklama; gerekiyorsa izin belgesi.
• Kredi verenden planlanan kullanım için yazılı izin; sigortacıdan teminat teyidi.
• Yönetim şirketinden bina kuralları ve kısa süreli misafir giriş koşulları.
• Aynı takvim yılındaki önceki kısa kullanım geceleri ve council tax yükümlülüğünü gösteren belgeler.

Yurt dışından mülk sahibi olmanın diğer sorumlulukları için NRLS ve kiraya verme rehberini okuyun. Evi birlikte alıyorsanız ortak alım ve pay belgelerini de alımdan önce netleştirin.