Londra’daki yeni inşaatın çoğu bitmeden satılır; yani bizim alıcılarımız için bu egzotik bir seçenek değil, olağan olan. Bu yüzden kaçınmak yerine düzgün anlamaya değer. Dürüst anlatımında oynayabilecek dört şey ve yerinde duran beş şey var.
Bunların hiçbiri skandal değil ve hiçbiri gizlenmiyor. Henüz var olmayan bir şeye ödeme yapmanın olağan sonuçları, ve her birinin size yazılı cevap getiren bir sorusu var.
İnşaat, işlemdeki hiç kimsenin kontrol edemeyeceği sebeplerle kayar. Rezervasyonda verilen tarih bir beklentidir, söz değil, ve aylarca kayabilir.
Öngörülen tarih nedir; ayrıca sözleşmedeki, sonrasında haklarımın doğduğu nihai son tarih nedir?
Malzeme, plan ve bitişler değiştirilebilir. Değişikliklerin çoğu küçüktür ve sözleşme buna izin verir; büyük bir değişiklik size iptal hakkı verebilir.
Ne sabit, ne değişebilir, ve hangi değişiklik bana çıkış hakkı verecek kadar büyük sayılır?
Etaplı bir projede manzara, avlu ve dükkânlar çoğu zaman sonraki etaplardır. Bir bina kadar bir plana da giriyorsunuz.
Bu parselin yanında ne izinli, ne inşa hâlinde, ve her etap ne zaman bitiyor?
Mortgage teklifi bir geçerlilik süresiyle verilir ve uzun bir inşaat onu aşabilir. Rezervasyonla tamamlama ödemesi arasında kur da epey hareket edebilir.
Tamamlama uzaktaysa, başvurunun gerçekçi olarak ne zaman yapılması gerekir?
Proje aşamasında almak körlemesine bir sıçrayış değil. Korumalar belgeye dayanır ve her biri, hiçbir şey ödemeden önce görmek isteyebileceğiniz somut bir şeydir.
Bu sayfayı bir tehlike listesi gibi yazıp sonunda "bitmiş bir şey alın" demek kolay olurdu. Bu dürüst olmazdı; çünkü Londra yeni inşaat piyasasının neredeyse tamamı böyle satılıyor ve erken almak, alıcının daire seçiminde önde olmasını ve etabın kalanı çıkmadan sabitlenmiş bir bedeli sağlıyor.
Yapmayacağımız şey, bu takasın bedava olduğunu söylemek. Seçim ve sabit bedel karşılığında zamanlama ve teknik özellik riskini kabul ediyorsunuz. Bu takasın size uyup uymadığı, ufkunuza ve ne kadar kesinliğe ihtiyaç duyduğunuza bağlı; yani bir kurala değil bir görüşmeye.
Dört oynak parçadan hangisinin o proje için gerçekten geçerli olduğunu ve rezervasyon saati başlamadan neyi sormanız gerektiğini söyleyelim.
Görüşme Planlayın