İngiltere’de projeden ev alırken
geliştirici şirketi nasıl kontrol ederim?
Projeyi tanıtan marka ile sözleşmeyi imzalayan şirket her zaman aynı ad değildir. Bu yazı satıcı şirketi, şirketler sicilindeki kayıtları, geliştiricinin sektör koduna kaydını, planlama iznini ve yüksek binalardaki bina güvenliği onayını herkese açık kaynaklardan nasıl kontrol edeceğinizi anlatır.
Markaya değil,
sözleşmedeki şirkete bakın.
Kayıtlı bir geliştirici rezervasyondan önce evi kimden aldığınızı yazılı bildirir. O şirketi Companies House’ta (şirketler sicili) aratın: durumu, yöneticileri, hesapları, verdiği rehinler (charge) ve şirketi kontrol eden kişi ya da ana şirket ücretsiz görünür.
Ardından geliştiricinin New Homes Quality Board (NHQB) sicilinde “active” olup olmadığına, projenin planlama iznine ve yüksek binalarda Building Safety Regulator onayına bakın.
Bu kayıtlar bir şirketin mali gücünü ya da evi zamanında teslim edeceğini göstermez; Companies House da kendisine verilen bilgileri sınırlı kontrol eder. Kayıtlar doğru soruları sormanıza yarar, kararı sizin yerinize vermez.
Marka, satıcı ve proje şirketi
Projeyi tanıtan grup ya da marka adı ile sözleşmeyi imzalayan şirket farklı olabilir. NHQB’nin kodu da (New Homes Quality Code) geliştiricilerin farklı iş kolları ve bağlı şirketleri (subsidiaries) olabileceğini kabul eder.
Kod’a göre kayıtlı bir geliştirici, rezervasyon sözleşmesinden önce evi kimden aldığınızı, fiyatı ve yapı garantisi sağlayıcısının iletişim bilgilerini özetiyle birlikte yazılı verir. Satış sözleşmesinden önce de evin bağlı olduğu planlama izninin referans numarasını bildirir. Her rezervasyon sözleşmesinde en az 14 günlük cayma süresi bulunur.
Satıcı şirketin tam adını ve şirket numarasını not edin. Sonraki kontrollerin hepsi bu şirket üzerinden yapılır.
Companies House’ta neye bakılır?
Companies House, elindeki kamuya açık şirket bilgilerinin tamamını ücretsiz yayımlar ve bunları görmek için kayıt gerekmez. Şirket sayfasında şunları görürsünüz:
- Durum: şirketin faal (live) mi, kapatılmış (dissolved) mı olduğu.
- Yöneticiler (officers): görevdeki ve ayrılmış yöneticiler.
- Dosyalanmış belgeler: hesaplar ve diğer başvurular.
- Rehinler (charges): şirketin bir kredi için verdiği teminatlar; ipotek de bir rehindir.
- Kontrol eden kişiler (PSC): genellikle %25’ten fazla paya ya da oy hakkına sahip olanlar; şirket bir gruba bağlıysa zincirdeki ilk ana şirket.
Companies House’un kendi açıklamasına göre kayıt sırasında her belgenin ayrıntılı incelenmesi her zaman mümkün değildir ve hesaplar yalnız temel kontrollerden geçer. Kurum kayıtlardaki hata ve eksikliklerin sonuçlarından sorumluluk almaz. Sicil, şirketin bildirdiğini gösterir; bir denetim raporu değildir.
18 Kasım 2025’ten beri şirket yöneticileri ve kontrol eden kişiler için kimlik doğrulaması yasal şarttır; bu tarih 12 aylık bir geçiş döneminin başlangıcıdır. Bir rehin kapandığında bunu sicile bildirmek zorunlu olmadığı için eski rehinler kayıtta açık görünebilir; ne anlama geldiğini avukatınıza sorun.
GOV.UK, bir şirketin tasfiye sürecinde olup olmadığını kontrol etmek için The Gazette’teki iflas ve tasfiye ilanlarında aramayı da önerir.
NHQB sicili ve yeni konut kodu
New Homes Quality Board, geliştiricilerin kaydolduğu bir sektör kodu yürütür. Kurumun geliştirici sicilinde (Register of Developers) geliştiricinin durumu “active” ise ve evinizi onun kayıt başlangıç tarihinde ya da sonrasında rezerve ettiyseniz Kod’un korumasındasınız. “Pending” durumundaki bir geliştiricinin müşterileri henüz Kod’un korumasında değildir.
Kayıtlı bir geliştiricinin müşterisi, rezervasyondan yasal tamamlamadan sonraki iki yıla kadar New Homes Ombudsman Service’e başvurabilir. 2 Mart 2026’dan itibaren yapılan rezervasyonlarda Kod’un 2. sürümü geçerlidir; geliştiriciler sicilde olduklarını satış ve pazarlama materyallerinde belirtmek zorundadır.
Teslim gecikmesini ve depozito korumasını projeden alım yazımızda, teslimdeki kusurları ve yapı garantisini snagging yazımızda anlattık.
Planlama izni
GOV.UK’ye göre planlama izni gereken bütün yeni projelerin dosyaları belediye tarafından kamuya açılır; arama sayfası sizi ilgili belediyenin planlama siciline yönlendirir. Londra’da bu, projenin bulunduğu belediyedir (borough).
Geliştiricinin verdiği referans numarasıyla belediyenin sicilinde izni, onaylı çizimleri ve izne bağlanan koşulları (conditions) bulabilirsiniz. İngiltere’de bir planlama izni, izinde başka bir süre yazmıyorsa verildiği tarihten itibaren üç yıl içinde inşaata başlanmazsa geçerliliğini kaybeder.
Yüksek binalarda Building Safety Regulator
En az 7 katlı ya da en az 18 metre yüksekliğinde ve en az iki konutlu binalar yüksek riskli bina (higher-risk building) sayılır. 1 Ekim 2023’ten beri bu binalarda yapı denetimi onayını Building Safety Regulator (BSR) verir: inşaat başlamadan önce BSR onayı alınır, insanlar taşınmadan önce bina BSR’ye kaydedilir ve iş bitince tamamlama sertifikası alınır.
BSR’nin bir yüksek konut binası için tuttuğu bilgileri, posta kodunu biliyorsanız GOV.UK’de arayabilirsiniz. Projeden alıyorsanız geliştiriciye BSR onayının hangi aşamada olduğunu yazılı sorun.
Bizim rolümüz ve ücretimiz
OGKinvest alıcıları yeni konut geliştiricileriyle tanıştırır ve tanıştırma ücretini geliştiriciden alır; bir geliştirici bize ödeme yaptığında bunu size söyleriz. Bu yüzden bu listede bizim sözümüze dayanan bir adım yok: her kontrol, sizin de açabileceğiniz bir kamu kaydına dayanır.
Projeler sayfamızdaki projeler için bu kayıtları görüşmede sizinle birlikte açabiliriz.
Geliştirici için
beş kontrol.
Bu liste bir hatırlatmadır; sözleşmeyi ve resmî sorgulamaları (searches) avukatınız yürütür.
Kısa sorular,
kısa cevaplar.
Companies House’ta faal görünen şirket güvenilir midir?
Bu durum yalnız şirketin kapatılmadığını gösterir; mali gücünü ya da evi teslim edeceğini göstermez. Companies House kayıt sırasında belgeleri sınırlı kontrol eder ve hesapları yalnız temel kontrollerden geçirir.
Geliştiricinin NHQB’ye kayıtlı olduğunu nereden anlarım?
NHQB’nin sitesindeki geliştirici sicilinde adını arayın. Durum “active” ise ve rezervasyonunuz kayıt başlangıç tarihinden sonraysa Kod sizi kapsar; “pending” ise henüz kapsamaz. Kayıtlı geliştiriciler bunu satış materyallerinde de belirtmek zorundadır.
Marka adı ile sözleşmedeki şirket farklıysa sorun mu?
Tek başına sorun değildir; geliştirici grupları bağlı şirketlerle çalışabilir. Önemli olan sözleşmeyi imzalayan şirketi bilmeniz ve kontrolleri o şirket üzerinden yapmanızdır. Ana şirketi Companies House’taki kontrol eden kişi kaydında görebilirsiniz.
Planlama izni olan proje mutlaka yapılır mı?
Hayır. Planlama izni yalnız izin verildiğini gösterir; inşaatın başlayıp biteceğini göstermez. İzin, başka bir süre yazmıyorsa üç yıl içinde inşaata başlanmazsa geçerliliğini kaybeder. Teslim tarihini ve gecikme maddelerini sözleşmede okuyun.
Bu kontrolleri avukatım yapmaz mı?
Avukatınız sözleşmeyi ve resmî sorgulamaları yürütür. Bu yazıdaki kayıtlar, rezervasyondan önce kendi sorularınızı hazırlamanıza yarar. Hangi kontrolün avukatın işine girdiğini işe başlarken yazılı sorun.
Bir şirketi onaylamıyoruz;
bu sayfa bir tavsiye değil.
Bu yazı Companies House, NHQB, GOV.UK ve Building Safety Regulator’ın yayımladığı bilgileri genel bilgi olarak özetler; hiçbir geliştirici hakkında görüş bildirmez. Sözleşmeyi ve kayıtları alımınızı yürüten avukatla birlikte okuyun.
OGKinvest alıcıları yeni konut geliştiricileriyle tanıştırır ve tanıştırma ücretini geliştiriciden alır; bir geliştirici bize ödeme yaptığında bunu size söyleriz.
Bu yazının
dayandığı sayfalar.
- GOV.UK: Get information about a company ve Searching the Companies House register (9 Haziran 2026). Ücretsiz bilgiler, durum, temel kontroller, sorumluluk.
- Companies House: Verify your identity (30 Nisan 2026). 18 Kasım 2025 ve 12 aylık geçiş.
- People with significant control (30 Temmuz 2026) ve Register a charge (1 Şubat 2026). %25, ana şirket; rehin ve kapanış bildirimi.
- GOV.UK: Find out if a company is in financial trouble. The Gazette ilanları.
- NHQB: Register of developers, The Code ve Kod’un 2. sürümü (Mart 2026). Active ve pending, ombudsman, 1.1, 2.2, 2.3, 2.6(d), bağlı şirketler.
- GOV.UK: Search for planning decisions ve Town and Country Planning Act 1990, madde 91. Belediye sicili ve üç yıl.
- BSR: Building control approval for higher-risk buildings (1 Ekim 2026), Find a high-rise residential building ve SI 2023/909. 7 kat ya da 18 m, onay, kayıt ve tamamlama sertifikası, 1 Ekim 2023.
- Kapak fotoğrafı: Gökyüzüne karşı bir kule vinç. Foto: Vladislav Iakunichev, Unsplash (Unsplash lisansı).
Son kontrol: 16 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgi verir; hukuki tavsiye değildir ve hiçbir şirket hakkında görüş içermez. Kayıtlar sürekli değişir; karar vermeden önce sicilleri güncel hâliyle açın.
Kayıtları
birlikte açalım.
İlgilendiğiniz projenin satıcı şirketini, planlama dosyasını ve sicil kayıtlarını görüşmede birlikte gözden geçirelim.
Görüşme Planlayınİçeriklere dönün
