Londra’da ev almadan önce
sel riskini nasıl kontrol ederim?

İlk adım: Environment Agency haritası

GOV.UK’deki Check the long term flood risk hizmetinden başlayın. İlgilendiğiniz yerin posta koduyla doğru konumu seçin; her risk başlığını ayrı okuyup sonucu ve kontrol tarihini kaydedin. Hizmet nehir ve deniz, yüzey suyu, rezervuar ve veri bulunan yerlerde yeraltı suyu riskini gösterir; iklim değişikliğiyle riskin nasıl artabileceğine de yer verir. (F1)

Nehir/deniz sonucu ile yüzey suyu sonucunu birbirinin yerine kullanmayın. Şiddetli yağış yüzey suyu, nehir ve yeraltı suyu taşkınlarına yol açabilir. Tek bir başlıkta düşük risk görmek diğerlerini değerlendirme dışı bırakmaz. (F4)

Harita tek bir evin su altında kalma olasılığını söylemez. Tıkalı gider ve patlayan boru gibi kaynakları da kapsamaz. Yeraltı suyu verisinin bulunmamasını “risk yok” diye okumayın. (F1)

Geçmiş kayıt ve avukatın araştırmaları

Environment Agency’den adres veya posta kodu çevresindeki geçmiş taşkın kayıtları istenebilir. Kurumun her bölge için kaydı yoktur; kayıt bulunmaması geçmişte hiç sel olmadığı sonucunu vermez. Gerektiğinde belediyedeki yerel sel sorumlusuna da başvurabilirsiniz. (F2)

Avukatınıza çevresel kayıt araştırmasının (environmental search) kapsamını sorun. GOV.UK, alımda yapılan araştırmalar arasında bunu sayar; ayrıca hukuki temsilcinizin sel riski gibi ek araştırmalara ihtiyaç konusunda yönlendireceğini belirtir. Harita çıktısını ve satıcıdan gelen geçmiş olay bilgilerini avukatınızla paylaşın. (F5, F6)

Raporda ek inceleme isteniyorsa, hangi teknik uzmanın hangi soruyu yanıtlayacağını netleştirin. Avukat ve surveyor’ın görevleri birbirinden farklıdır. OGKinvest bu uzmanların incelemesini üstlenmez.

Thames Barrier varsa yine de kontrol gerekir mi?

Evet. Environment Agency, Thames Barrier’ın Londra merkezini gelgit kaynaklı taşkınlara karşı koruduğunu açıklar. Bu bilgi, belirli bir ev için bütün sel türlerinin elendiği anlamına gelmez. (F3)

Thames Estuary 2100 (TE2100), yükselen deniz seviyesine uyum için gelgit savunmalarının bakımını ve aşamalı iyileştirilmesini planlar. Bariyerin yukarı ve aşağı kesimlerindeki koruma düzenleri farklıdır; aşağı kesimlerde koruma duvar ve setlere dayanır, Thames Barrier bu kesimleri korumaz. Adresinizin durumunu harita ve proje belgeleriyle ayrıca kontrol edin. (F4)

Nehir manzarasını veya nehre uzaklığı tek başına risk ölçüsü olarak kullanmayın. Bölge seçimi ile adrese özel risk kontrolünü birlikte yürütün.

Yeni projede planlama dosyasında ne aranır?

Planlama başvurusunda sel riski değerlendirmesi (flood risk assessment, FRA) gerekliliği konuma ve projenin özelliklerine bağlıdır. Örneğin Flood Zone 2 veya 3’teki projeler ile Zone 1’de en az bir hektarlık projeler bu değerlendirmeye ihtiyaç duyar; Zone 1’deki bazı daha küçük projeler için de gerekebilir. (F8)

Geliştiriciden planlama başvuru numarasını, varsa FRA raporunu, drenaj planını ve sel/drenaj koşullarının karşılandığını gösteren belgeleri isteyin. Belediyenin planlama dosyasıyla eşleştirmeyi avukatınıza yaptırın. Raporda iklim değişikliği, güvenli giriş ve çıkış, temel bina hizmetleri ve sürdürülebilir drenaj sistemlerinin (SuDS) bakım düzenini sorun. (F9)

Üst katta bir daire için de binaya erişimi, bodrum/otoparkı, elektrik ve ortak hizmetleri soru listenize ekleyin. İncelemenin kapsamını uzman belirlesin. Daireleri karşılaştırırken bu belgelerin tarih ve kapsamını yan yana kaydedin. (F9)

Sigorta ve Flood Re: yeni ev için önemli ayrım

Alımdan önce sigortacıdan adrese ve kullanımınıza göre yazılı teklif alın. Sel teminatını, istisnaları, hasarda sizin ödeyeceğiniz muafiyet tutarını ve teklifin geçerlilik süresini sorun. Dairede bina poliçesini kimin yaptırdığını, eşya sigortasının ayrıca gerekip gerekmediğini avukatınızla netleştirin. Bir harita sonucu poliçe kabulü veya fiyat teklifi değildir.

Flood Re için temel şart, evin 1 Ocak 2009’dan önce yapılmış olmasıdır. İnşaata bu tarihten önce başlanıp sonra tamamlanmış olması yetmez. Bu nedenle 2009 ve sonrasında yapılan yeni bir ev için Flood Re desteğine güvenmeyin. Kaynakta, 2009 öncesi bir evin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin özel bir istisna ve başka katılım koşulları da vardır; sigortacınız somut durumu kontrol etmelidir. (F7)

Flood Re kapsamı dışında olmak, sigorta bulunamayacağı sonucunu vermez; bunu adrese özel teklif yanıtlar. Sözleşme teatisinden önce hangi sigorta belgelerinin hazır olması gerektiğini avukatınıza sorun. Rezervasyon öncesi soru listenize bu kontrolü ekleyin.