Kidbrooke Village

Güneydoğu Londra’da Kidbrooke’ta, eski Ferrier Estate alanında, kendi Southeastern istasyonu ve 86 akreden fazla park alanı olan büyük bir kentsel dönüşüm projesi; birkaç etapta daireler ve freehold (tam mülkiyet) sıra evler satışta, çoğu tamamlanmış.

Proje künyesi

Geliştirici

Berkeley

Konum

Kidbrooke, Güneydoğu Londra, SE3

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 3

Belediye (borough)

Greenwich (Royal Borough of Greenwich)

Teslim

Listelenen konutların çoğu tamamlandı; Skyview Gardens için tahmini teslim Ocak-Mart 2028Kaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.

Konut tipleri

1, 2 ve 3 yatak odalı daireler ile 4 yatak odalı sıra evler (townhouse)

Mülkiyet türü (tenure)

Daireler: leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış). The Blackheath Collection sıra evleri freehold (tam mülkiyet).^{2, 3, 4, 5}Geliştirici beyanı

Başlangıç fiyatı

£375.000’denWaterlily Court’ta tamamlanmış 1 yatak odalı daire için başlangıç fiyatı. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 14 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  Waterlily Court · No. E1.07.01

  • 557 ft² (51,7 m²)
  • Tamamlandı

  Listelenen fiyat£375.000²

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  The Blackheath Collection Apartments · No. 2-0-4

  • 731 ft² (67,9 m²)
  • Tamamlandı

  Listelenen fiyat£482.500⁴

• Kat planı için bilgi alın: 3 yatak odalı

  3 yatak odalı

  Central Gardens · No. G1-02-07

  • 1.024 ft² (95,1 m²)
  • Tamamlandı

  Listelenen fiyat£650.000³

• Kat planı için bilgi alın: 4 yatak odalı

  4 yatak odalı

  The Blackheath Collection Townhouses · No. TH18

  • 1.515 ft² (140,7 m²)
  • Tamamlandı

  Listelenen fiyat£1.100.000⁶

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Listelenen fiyatlar £375.000 ile £1.110.000 arasında. Etaplara göre: Waterlily Court £375.000 ile £399.990, Central Gardens £387.500 ile £650.000 arası (ikisi de tamamlandı); The Blackheath Collection daireleri £482.500 ile £522.500 arası (tamamlandı); Skyview Gardens, The Signature Collection £430.000 ile £680.000 arası (tahmini Ocak-Mart 2028); The Blackheath Collection sıra evleri, 4 yatak odalı, £1.100.000 ile £1.110.000 arası (biri tamamlandı, biri için tahmini teslim Eylül-Ekim 2026).^{1, 6, 7, 8, 9}Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• The Blackheath Collection sakinlerinin yüzme havuzu, spor salonu, sinema salonu, iş merkezi ve 24 saat konsiyerji olan özel bir Clubhouse’u var; diğer etapların sakinleri Village Centre’daki sakinlere özel spor salonunu ve 24 saat konsiyerji kullanıyor. Site içinde bir Sainsbury’s, bir Starbucks ve bir pub var.^{1, 10, 11, 12}Geliştirici beyanı
• Her sıra evin kendine ayrılmış sokak dışı park yeri var; The Blackheath Collection dairelerinde alt kattaki kapalı otoparkta park hakkı ayrı pazarlığa bağlı, Waterlily Court’ta otopark sınırlı (Mart 2023 broşürü). Otopark fiyatı yayımlanmamış. Cator Park dahil 86 akreden (yaklaşık 35 hektar) fazla park alanı.^{1, 5, 11, 13}Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Kidbrooke istasyonu (Southeastern) site içinde; geliştiriciye göre London Bridge’e 16 dakika.

En yakın istasyonlar

• Kidbrooke

  site içinde¹

  Hatlar: Southeastern¹⁶

  Bölge (zone): 3¹⁶

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  31 dk

  Kidbrooke istasyonundan 31 dk (Southeastern; aktarmasız); geliştiriciye göre: 26 dk (Central Gardens broşürü, Kasım 2024)^{17, 18}Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  40 dk

  Kidbrooke istasyonundan 40 dk (Southeastern, Northern hattı; 1 aktarma)¹⁹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  32 dk

  Kidbrooke istasyonundan 32 dk (Southeastern, Jubilee hattı; 1 aktarma); geliştiriciye göre: 22 dk (Central Gardens broşürü, Kasım 2024)^{18, 20}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  68 dk

  Kidbrooke istasyonundan 68 dk (Southeastern, Jubilee hattı, Bakerloo hattı, Heathrow Express; 3 aktarma); geliştiriciye göre: 45 dk (Central Gardens broşürü, Kasım 2024)^{18, 21}Doğrulandı (resmî kaynak)

• London Bridge

  16 dk

  Kidbrooke’tan trenle 16 dk^{1, 18}Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Wingfield Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), SE3 9GJ, yaklaşık 0,3 km: Ofsted: Outstanding, 9 Kasım 2022 denetimi.^{22, 23}Doğrulandı (resmî kaynak)
• John Ball Primary School (ilkokul, 2-11 yaş), SE3 0TP, yaklaşık 1,5 km: Ofsted: Outstanding, 8 Mayıs 2024 denetimi.^{23, 24}Doğrulandı (resmî kaynak)
• St Margaret’s Lee CofE Primary School (ilkokul, 4-11 yaş), SE13 5SG, yaklaşık 1,5 km: Ofsted: Outstanding, 10 Temmuz 2024 denetimi.^{23, 25}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Royal Borough of Greenwich’e göre eski Ferrier Estate’teki 1.900 konut yıkıldı; yerine etaplar halinde 5.268 yeni konut ile yeni park alanları ve yeni sağlık, toplum, alışveriş ve eğlence tesisleri yapılıyor. İlk yeni konutlar 2010’da tamamlandı, projenin 2031’de bitmesi planlanıyor (durum: inşaat sürüyor). Belediye projeyi Berkeley Homes ile birlikte yürütüyor.²⁶Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Daireler: leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış). The Blackheath Collection sıra evleri freehold (tam mülkiyet).2, 3, 4, 5Geliştirici beyanı
Servis ücreti (service charge)	Örnek konut E1.07.01 (557 ft²) için yıllık tahmini ft² başına £5,05: yılda £2.813, altı ayda bir ödenir. Central Gardens: ft² başına £4,97; The Blackheath Collection daireleri: ft² başına £5,17, geliştiriciye göre The Clubhouse üyeliği buna dahil. Sıra evler ve Skyview Gardens için yayımlanmamış.2, 3, 4, 10Geliştirici beyanı
Zemin kirası (ground rent)	Örnek dairelerde peppercorn, yani sembolik (bedelsiz) zemin kirası2, 3, 4Geliştirici beyanı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Tamamlanmış örnek konut E1.07.01 için C bandı; diğer örnek konutlarda “TBC” (henüz belirlenmedi)2, 3, 4Geliştirici beyanı
Enerji sınıfı (EPC)	Örnek dairelerde B sınıfı (puanlar 84-88); sıra evler ve Skyview Gardens için gösterilmiyor2, 3, 4, 27Geliştirici beyanı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Greenwich, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.563, 2 yatak odalı £1.932, 3 yatak odalı £2.242, 4 ve üzeri yatak odalı £3.001.²⁸Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• Berkeley seçili 1, 2 ve 3 yatak odalı konutlarda, Own New programı kapsamında Gable Mortgages’tan peşinatsız bir mortgage (ipotek kredisi) duyuruyor; faiz beş yıl sabit, ilk kez ve yeniden ev alanlar için. Kredi yalnız Own New’a kayıtlı bağımsız aracılar (broker) üzerinden alınabiliyor; Own New, Market Mortgage Ltd’nin yürüttüğü bağımsız bir program. Diğer satın alma masrafları yine ödenir; faiz ve koşullar değişebilir. Yurt dışında yaşayan alıcıların yararlanıp yararlanamayacağı belirtilmemiş.^{1, 29}Geliştirici beyanı
• Berkeley Waterlily Court ve The Blackheath Collection daire sayfalarında Own New Rate Reducer programını da duyuruyor: belirli bir başlangıç dönemi için sabit, daha düşük mortgage faizi; aylık ödemeler £767’den başlıyor olarak gösteriliyor. Kendi peşinatınızı yine ödersiniz; kredi bir aracı (broker) üzerinden alınır, rezervasyondan sonraki beş gün içinde programdan bir teyit mektubu alınmalı ve sözleşme teatisi (exchange) altı hafta içinde yapılır. Berkeley programın oturmak için alanlara ve yatırımcılara açık olduğunu söylüyor; koşullar kişisel duruma ve kredi verenin ölçütlerine bağlı. Yurt dışında yaşayan alıcıların yararlanıp yararlanamayacağı belirtilmemiş.^{10, 30, 31}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.³²Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.³²Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.³³Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Tamamlanmış bir daire için yaklaşık £375.000’den, 4 yatak odalı freehold (tam mülkiyet) bir sıra ev için yaklaşık £1.100.000’den başlayan bir bütçesi olan ve Güneydoğu Londra’da site içinde istasyonu ve geniş park alanı olan bir yer arayan alıcıya uyar.^{1, 5}Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Kidbrooke Village için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Kidbrooke Village | Berkeley · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Property E1.07.01, Waterlily Court · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Property G1-02-07, Central Gardens · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Property 2-0-4, The Blackheath Collection Apartments · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Townhouses - The Blackheath Collection | Kidbrooke Village · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Property TH18, Townhouses - The Blackheath Collection · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Skyview Gardens - The Signature Collection | Kidbrooke Village · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8Property F1.08.03, Skyview Gardens - The Signature Collection · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9Property TH05, Townhouses - The Blackheath Collection · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10The Blackheath Collection Apartments | Kidbrooke Village · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11Kidbrooke Village, The Blackheath Collection apartments brochure (January 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12Central Gardens | Kidbrooke Village · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13Kidbrooke Village, Waterlily Court apartments brochure (March 2023) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Kidbrooke Village Highlights - Berkeley Group · Berkeley Group (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Berkeley Group YouTube channel · Berkeley Group · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16TfL StopPoint data: Kidbrooke Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17TfL Journey Planner: Kidbrooke to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Kidbrooke Village, Central Gardens brochure (November 2024) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19TfL Journey Planner: Kidbrooke to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20TfL Journey Planner: Kidbrooke to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21TfL Journey Planner: Kidbrooke to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
22. 22Wingfield Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
23. 23Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
24. 24John Ball Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
25. 25St Margaret’s Lee CofE Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
26. 26Development plans | Kidbrooke regeneration · Royal Borough of Greenwich · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
27. 27Property G1-03-08, Central Gardens · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
28. 28Housing prices in Greenwich (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
29. 29Kidbrooke Village: Own New no-deposit mortgage page · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
30. 30Waterlily Court | Kidbrooke Village · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
31. 31Introducing Own New: Rate Reducer | Berkeley Group · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
32. 32Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
33. 33Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu