Hayes Village

Batı Londra’nın Hayes semtinde, eski Nestlé fabrikasının alanında kurulan büyük bir yeni mahalle; Elizabeth hattına yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde. Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı taşınmaya hazır daireler ve dokuz akreden geniş yeni yeşil alan var.

Proje künyesi

Geliştirici

Barratt London

Konum

Hayes, Batı Londra, UB3

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 5

Belediye (borough)

Hillingdon (London Borough of Hillingdon)

Teslim

Taşınmaya hazır konutlarKaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.

Konut tipleri

Stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Başlangıç fiyatı

£310.000’denStüdyo daire için başlangıç fiyatı; 1 yatak odalı daireler £325.000’den. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 14 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: Stüdyo

  Stüdyo

  Sheardown Apartments · No. 172

  • 480 ft² (44,6 m²)
  • Taşınmaya hazır

  Listelenen fiyat£310.000^{1, 2}

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  Berg Apartments · No. 18

  • 550 ft² (51,1 m²)
  • Taşınmaya hazır

  Listelenen fiyat£325.000^{1, 3}

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  Menier Apartments · No. 128

  • 719 ft² (66,8 m²)
  • Taşınmaya hazır

  Listelenen fiyat£450.000^{1, 4}

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Listelenen fiyatlar £310.000 ile £475.000 arasında; stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı daireler. 3 yatak odalı konut listelenmemişti. Listelenen bütün konutlar taşınmaya hazır ve her konutun açık alanı var. Geliştiriciye göre projede toplam 1.500’den fazla konut olacak.¹Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Dokuz akreden (yaklaşık 3,6 hektar) geniş yeni yeşil alan, yürüyüş parkuru, 200 metrelik koşu pisti, açık hava spor aletleri ve site sakinlerine özel spor salonu; kafe, toplum merkezi ve kano kulübü planlanıyor.¹Geliştirici beyanı
• Bisiklet deposu ve site sakinleri için ek ücretli otopark.¹Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Hayes & Harlington (Elizabeth hattı) yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde.

En yakın istasyonlar

• Hayes & Harlington

  ≈10 dkyürüme¹

  Hatlar: Elizabeth hattı ve Great Western Railway⁷

  Bölge (zone): 5⁷

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  39 dk

  Hayes & Harlington istasyonundan 39 dk (Elizabeth hattı, Central hattı; 1 aktarma)⁸Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  38 dk

  Hayes & Harlington istasyonundan 38 dk (Elizabeth hattı, Hammersmith & City hattı; 1 aktarma)⁹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  35 dk

  Hayes & Harlington istasyonundan 35 dk (Elizabeth hattı; aktarmasız)¹⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  8 dk

  Hayes & Harlington istasyonundan 8 dk (Elizabeth hattı; aktarmasız); geliştiriciye göre: trenle 6 dk; arabayla yaklaşık 10 dk^{1, 11}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Paddington

  16 dk

  Elizabeth hattıyla 16 dk¹Geliştirici beyanı

• Bond Street

  20 dk

  Elizabeth hattıyla 20 dk¹Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Featherstone Primary and Nursery School (ilkokul, 3-11 yaş), UB2 5JT, yaklaşık 1,5 km: Ofsted: Outstanding, 8 Mayıs 2024 denetimi.^{12, 13}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Clifton Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), UB2 5QP, yaklaşık 2,3 km: Ofsted: Outstanding, 28 Şubat 2024 denetimi.^{13, 14}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Büyük Londra Yönetimi (GLA), Hayes Fırsat Alanı’nda (Opportunity Area) Londra Planı kapsamında 2041’e kadar 4.000 yeni konut ve 1.000 yeni iş kapasitesi gösteriyor; Hayes Konut Bölgesi (Housing Zone) 2016’da kuruldu (durum: planlama kararı).¹⁵Doğrulandı (resmî kaynak)
• Hillingdon Belediyesinin eski Nestlé fabrikası için hazırladığı komite raporu (1331/APP/2017/1883 numaralı başvuru) 1.386 konut ve ticari alan anlatıyor (durum: 2017 başvurusu; sonraki değişiklikler kontrol edilmedi).¹⁶Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Servis ücreti (service charge)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Zemin kirası (ground rent)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Enerji sınıfı (EPC)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Hillingdon, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.252, 2 yatak odalı £1.586, 3 yatak odalı £1.913.¹⁷Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• Barratt London seçili konutlarda “Your Choice. Your Move.” kampanyasını duyuruyor: tek bir kampanya seçiyorsunuz (peşinata katkı, normal damga vergisine katkı, mortgage (ipotek kredisi) ödemelerine katkı ya da ilk iki yılın servis ücreti), bir mobilya paketi alıyorsunuz ve £99 ile rezervasyon yapıyorsunuz. Koşullara göre damga vergisi katkısı ek vergileri kapsamıyor, sözleşme teatisi (exchange) rezervasyondan sonraki 42 gün içinde yapılmalı ve peşinat katkısı kiraya vermek için (buy-to-let) yapılan alımlarda geçerli değil.^{1, 18}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.¹⁹Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.¹⁹Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Daha küçük bir bütçeyle, stüdyo için yaklaşık £310.000’den ya da 1 yatak odalı için £325.000’den başlayarak, Elizabeth hattına ve Heathrow’a yakın tamamlanmış bir konut isteyen alıcıya uyar.¹Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Hayes Village için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Hayes Village, New Flats in Hayes | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Hayes Village, Plot 172 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Hayes Village, Plot 18 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Hayes Village, Plot 128 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Discover your new lifestyle at Hayes Village - Barratt London · Barratt London (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Barratt London YouTube channel · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7TfL StopPoint data: Hayes & Harlington Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8TfL Journey Planner: Hayes & Harlington to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9TfL Journey Planner: Hayes & Harlington to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Hayes & Harlington to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Hayes & Harlington to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12Featherstone Primary and Nursery School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Clifton Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Hayes Opportunity Area pen portrait (2025) · Greater London Authority · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16Former Nestlé factory: planning committee report (1331/APP/2017/1883) · London Borough of Hillingdon · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17Housing prices in Hillingdon (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Your Choice Your Move | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu