The Green Quarter

Batı Londra’da eski Southall Gasworks alanında, Southall’ın Elizabeth hattı istasyonunun yanında, parkları ve kanal kıyısı olan büyük bir dönüşüm projesi; güncel satışlar proje aşamasında.

Proje künyesi

Geliştirici

Berkeley

Konum

Southall, Batı Londra, UB1 1BL

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 4

Belediye (borough)

Ealing (London Borough of Ealing)

Teslim

Geliştiricinin tahmini (16 Ekim 2026 itibarıyla): Binaya göre 2027’nin 3. çeyreği ile 2028’in 4. çeyreği arasıTeslim tarihleri tahminidir ve değişebilir.

Konut tipleri

1 ve 2 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)^{2, 3}Geliştirici beyanı

Başlangıç fiyatı

£349.000’denThe Orien binasında proje aşamasındaki 1 yatak odalı daire için başlangıç fiyatı. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 16 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 16 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  The Orien · No. 142

  • 422 ft² (39,2 m²)
  • Tahmini 2028’in 3. ile 4. çeyreği arası

  Listelenen fiyat£349.000²

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  Brickfields · No. 253

  • 817 ft² (75,9 m²)
  • Tahmini 2027’nin 3. ile 4. çeyreği arası

  Listelenen fiyat£550.000^{4, 5}

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• The Orien £349.000 ile £539.000, Brickfields £400.000 ile £575.000 arasında listeleniyor. Genel bakış sayfasında stüdyo, 1 ve 2 yatak odalı konutlar tanıtılıyor; güncel satış tablosunda 1 ve 2 yatak odalı daireler var. Tahmini teslimler 2027’nin 3. çeyreği ile 2028’in 4. çeyreği arasında.^{1, 6}Geliştirici beyanı
• Rezervasyon depozitosu £499.999’a kadar olan konutlarda £2.000, £500.000 ve üzerinde £5.000.^{3, 5}Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Ortak çalışma alanı, spor salonu ve sanal golf odası olan bir sakinler kulübü. Site sakinlerine özel yüzme havuzu planlama iznine bağlı ve daha sonra yapılacak.^{1, 3}Geliştirici beyanı
• Seçili konutlar için £25.000 karşılığında park hakkı ve yıllık £230 otopark servis ücreti; 13 akre (yaklaşık 5,3 hektar) park alanı ve 1 km’den uzun kanal kıyısı.^{1, 3}Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Southall istasyonu (Elizabeth hattı) yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde.

En yakın istasyonlar

• Southall

  ≈3 dkyürüme²

  Hatlar: Elizabeth hattı⁹

  Bölge (zone): 4⁹

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  36 dk

  Southall istasyonundan 36 dk (Elizabeth hattı, Central hattı; 1 aktarma)¹⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  35 dk

  Southall istasyonundan 35 dk (Elizabeth hattı, Hammersmith & City hattı; 1 aktarma)¹¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  35 dk

  Southall istasyonundan 35 dk (Elizabeth hattı; aktarmasız)¹²Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  11 dk

  Southall istasyonundan 11 dk (Elizabeth hattı; aktarmasız); geliştiriciye göre: Elizabeth hattıyla 10 dk^{1, 13}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Paddington

  13 dk

  Elizabeth hattıyla 13 dk¹Geliştirici beyanı

• Bond Street

  17 dk

  bilgi föyüne göre kapıdan kapıya 17 dk⁵Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Villiers High School (ortaöğretim, 11-18 yaş), UB1 3BT, yaklaşık 0,6 km: Ofsted: Outstanding, 22 Mayıs 2019 tam denetimi; son denetim 18 Mart 2025, yeni genel not verilmedi.^{14, 15}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Clifton Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), UB2 5QP, yaklaşık 0,9 km: Ofsted: Outstanding, 28 Şubat 2024 denetimi.^{15, 16}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Featherstone Primary and Nursery School (ilkokul, 3-11 yaş), UB2 5JT, yaklaşık 1,4 km: Ofsted: Outstanding, 8 Mayıs 2024 denetimi.^{15, 17}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Ealing Belediyesine göre alanın 3.750 konut (931’i uygun fiyatlı), dükkânlar, sinema, sağlık merkezi, ilkokul ve 40 akre (yaklaşık 16 hektar) kamusal park için planlama izni var. Geliştiricinin bilgi föyü 8.104 konut için izin kararından söz ediyor; iki rakam burada birbiriyle uzlaştırılmadı.^{5, 18}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Ealing Belediyesine göre eski gazhanedeki kirlenmiş toprak Mart 2019’a kadar yerinde arıtıldı; belediye alanın çevresinde bağımsız hava kalitesi ve toprak ölçümleri yaptırıyor.¹⁸Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)2, 3Geliştirici beyanı
Servis ücreti (service charge)	Örnek konut 142 (422 ft²) için yıllık tahmini ft² başına £4,95: yılda £2.089, altı ayda bir ödenir. Brickfields: ft² başına £4,97.2, 5Geliştirici beyanı
Zemin kirası (ground rent)	Peppercorn, yani sembolik (bedelsiz) zemin kirası2, 3Geliştirici beyanı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Örnek konutlarda “TBC” (henüz belirlenmedi) olarak gösteriliyor2, 4Geliştirici beyanı
Enerji sınıfı (EPC)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Ealing, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.629, 2 yatak odalı £2.033, 3 yatak odalı £2.406.¹⁹Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²¹Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Proje aşamasında almak: depozitolar, zaman planı ve kontrol edilecekler.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Yaklaşık £349.000’den başlayan bir bütçeyle 2027 ile 2028 arasındaki teslimi bekleyebilecek ve Elizabeth hattının yanında olmak isteyen alıcıya uyar.^{1, 3}Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

The Green Quarter için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1The Green Quarter | Berkeley · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Property 142, The Orien at Quarter Yards · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3The Green Quarter, The Orien factsheet (March 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Property 253, Brickfields at Quarter Yards · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5The Green Quarter, Quarter Yards factsheet (August 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Published property availability | the-green-quarter · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Local Area & Lifestyle | The Green Quarter - Berkeley Group · Berkeley Group (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8Berkeley Group YouTube channel · Berkeley Group · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9TfL StopPoint data: Southall Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Southall to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Southall to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TfL Journey Planner: Southall to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13TfL Journey Planner: Southall to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Villiers High School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16Clifton Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17Featherstone Primary and Nursery School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Background | Southall Gasworks · Ealing Council · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Housing prices in Ealing (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu