Hendon Waterside

Kuzeybatı Londra’nın Hendon semtinde, Welsh Harp Gölü’nün kıyısında, West Hendon dönüşüm alanının parçası olan bir proje; daireler, sıra evler (townhouse) ve yeni satışa çıkan Magnolia Apartments binası var.

Proje künyesi

Geliştirici

Barratt London

Konum

Hendon, Kuzeybatı Londra, NW9

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 3/4

Belediye (borough)

Barnet (London Borough of Barnet)

Teslim

Taşınmaya hazır konutlarKaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.

Konut tipleri

1, 2 ve 3 yatak odalı daireler; 4 yatak odalı sıra evler (townhouse)

Mülkiyet türü (tenure)

Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Başlangıç fiyatı

£350.000’denKaynak: geliştiricinin sitesi, 14 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 14 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  Magnolia Apartments · No. 273

  • 538 ft² (50,0 m²)
  • Yeni satışa çıktı

  Listelenen fiyat£350.000^{1, 2}

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  Magnolia Apartments · No. 267

  • 729 ft² (67,7 m²)
  • Yeni satışa çıktı

  Listelenen fiyat£475.000^{1, 3}

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  Orchid Apartments · No. 117

  • 784 ft² (72,8 m²)
  • Taşınmaya hazır

  Listelenen fiyat£540.000^{1, 4}

• Kat planı için bilgi alın: 3 yatak odalı

  3 yatak odalı

  Orchid Apartments · No. 95

  • 824 ft² (76,6 m²)
  • Taşınmaya hazır

  Listelenen fiyat£570.000^{1, 5}

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Listelenen fiyatlar £350.000 ile £570.000 arasında; 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler. Geliştirici 4 yatak odalı sıra evleri (townhouse) de duyuruyor; güncel satış durumunu bize sorun.¹Geliştirici beyanı
• Magnolia Apartments yeni satışa çıkan bina; 1, 2 ve 3 yatak odalı konutlar ve site sakinlerine özel çatı terası var. Listelenen diğer konutlar taşınmaya hazır. Her konutun özel bir açık alanı var.¹Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Özel avlu ve çatı bahçeleri, sitenin içinde Co-op süpermarketi ve diş kliniği; bölgenin yeni toplum merkezi de açıldı.¹Geliştirici beyanı
• Proje, yelken ve başka su sporları yapılabilen Welsh Harp Gölü’nün kıyısında; geliştirici 420 akre (yaklaşık 170 hektar) yeşil alan olduğunu belirtiyor.¹Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Hendon istasyonu (Thameslink) yaklaşık 5 dakika; Hendon Central (Northern hattı) yürüme mesafesinde.

En yakın istasyonlar

• Hendon

  ≈5 dkyürüme¹

  Hatlar: Thameslink⁸

  Bölge (zone): 3/4⁸

• Hendon Central

  yürüme mesafesinde (süre verilmemiş)¹

  Hatlar: Northern hattı⁹

  Bölge (zone): 3/4⁹

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  39 dk

  Hendon istasyonundan 39 dk (Thameslink, Elizabeth hattı, Northern hattı; 2 aktarma)¹⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  25 dk

  Hendon istasyonundan 25 dk (Thameslink; aktarmasız)¹¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  36 dk

  Hendon istasyonundan 36 dk (Thameslink, Elizabeth hattı; 1 aktarma)¹²Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  61 dk

  Hendon istasyonundan 61 dk (Thameslink, Jubilee hattı, Bakerloo hattı, Heathrow Express; 3 aktarma); geliştiriciye göre: arabayla yaklaşık 30 dk^{1, 13}Doğrulandı (resmî kaynak)

• St Pancras International

  16 dk

  Hendon istasyonundan trenle 16 dk¹Geliştirici beyanı

• Camden Town

  14 dk

  Hendon istasyonundan 14 dk¹Geliştirici beyanı

• Brent Cross Shopping Centre

  10 dk

  otobüsle 10 dk¹Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• The Hyde School (ilkokul, 3-11 yaş), NW9 7EY, yaklaşık 0,7 km: 4 Mart 2025 denetiminde beş alanın beşi de Outstanding (Ofsted artık tek bir genel not vermiyor).^{14, 15}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Blessed Dominic Catholic Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), NW9 5PE, yaklaşık 2,6 km: Ofsted: Outstanding, 12 Haziran 2019 tam denetimi; son denetim 25 Mart 2025, yeni genel not verilmedi.^{15, 16}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Barnet Belediyesi, West Hendon sitesinin dönüşümü için 2013’te ön planlama izni (outline consent) verdi: 2.000’e kadar konut, yeni bir ilkokul, bir toplum binası ve açık alanlar. Hendon Waterside’ın 5. ve 6. etapları için tam planlama izni de verildi (durum: onaylandı).¹⁷Geliştirici beyanı

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Servis ücreti (service charge)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Zemin kirası (ground rent)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı
Enerji sınıfı (EPC)	Yayımlanmamış; geliştiriciden yazılı olarak istenir.Doğrulanmadı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Barnet, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.500, 2 yatak odalı £1.858, 3 yatak odalı £2.256.¹⁸Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• Barratt London seçili konutlarda “Your Choice. Your Move.” kampanyasını duyuruyor: tek bir kampanya seçiyorsunuz (peşinata katkı, normal damga vergisine katkı, mortgage (ipotek kredisi) ödemelerine katkı ya da ilk iki yılın servis ücreti), bir mobilya paketi alıyorsunuz ve £99 ile rezervasyon yapıyorsunuz. Koşullara göre damga vergisi katkısı ek vergileri kapsamıyor, sözleşme teatisi (exchange) rezervasyondan sonraki 42 gün içinde yapılmalı ve peşinat katkısı kiraya vermek için (buy-to-let) yapılan alımlarda geçerli değil.^{1, 19}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²¹Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Yaklaşık £350.000’den başlayan bir bütçesi olan ya da 3 yatak odası arayan (£570.000’den listeleniyor), Kuzeybatı Londra’da hemen taşınılabilecek ya da yeni satışa çıkan bir konut isteyen alıcıya uyar.¹Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Hendon Waterside için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Hendon Waterside | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Hendon Waterside, Magnolia Apartments, Plot 273 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Hendon Waterside, Magnolia Apartments, Plot 267 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Hendon Waterside, Orchid Apartments, Plot 117 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Hendon Waterside, Orchid Apartments, Plot 95 | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Experience a tranquil oasis at Hendon Waterside - Barratt London · Barratt London (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Barratt London YouTube channel · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8Hendon Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9Hendon Central Underground Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Hendon to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Hendon to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TfL Journey Planner: Hendon to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13TfL Journey Planner: Hendon to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14The Hyde School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16Blessed Dominic Catholic Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17Overview | West Hendon (planning website of the West Hendon regeneration) · Barratt Metropolitan LLP · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Housing prices in Barnet (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Your Choice Your Move | Barratt London · Barratt London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu