TwelveTrees Park

Doğu Londra’da West Ham istasyonunun yanında, geliştiricinin 22 yılda 4.700’den fazla konut planladığı büyük yeni bir mahalle; güncel satış 34 katlı The Redwood kulesindeki kompakt daireler (suite) ile 1-3 yatak odalı daireler, listelenen konutların çoğu 2027’de teslim edilecek.

Proje künyesi

Geliştirici

Berkeley

Konum

West Ham, Doğu Londra, E16 4DA

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 2/3

Belediye (borough)

Newham (London Borough of Newham)

Teslim

Geliştiricinin tahmini (16 Ekim 2026 itibarıyla): The Redwood’da listelenen konutların çoğu için 2027’nin 1. ile 2. çeyreği arası; birkaç tamamlanmış konut da listeleniyorTeslim tarihleri tahminidir ve değişebilir.

Konut tipleri

1 yatak odalı kompakt daireler (suite) ile 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)^{2, 3}Geliştirici beyanı

Başlangıç fiyatı

£515.000’denThe Redwood’da 1 yatak odalı kompakt daire (suite) için başlangıç fiyatı; tahmini teslim 2027’nin 1. çeyreği. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 16 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 16 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: Süit

  Süit

  The Redwood · No. 28.04

  • 475 ft² (44,1 m²)
  • Tahmini 2027’nin 1. çeyreği

  Listelenen fiyat£515.000^{4, 5}

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  The Redwood · No. 29.03

  • 592 ft² (55,0 m²)
  • Tahmini 2027’nin 1. çeyreği

  Listelenen fiyat£532.500⁶

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  The Redwood · No. 15.06

  • 858 ft² (79,7 m²)
  • Tahmini 2027’nin 2. çeyreği

  Listelenen fiyat£712.500⁷

• Kat planı için bilgi alın: 3 yatak odalı

  3 yatak odalı

  The Redwood · No. 13.05

  • 1.018 ft² (94,6 m²)
  • Teslime hazır

  Listelenen fiyat£870.000⁸

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Listelenen fiyatlar £515.000 ile £1.320.000 arasında. 34 katlı The Redwood kulesinde 1 yatak odalı kompakt daireler (suite) ile 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler £515.000 ile £1.320.000 arasında listeleniyor; çoğunun tahmini teslimi 2027’nin 1. ya da 2. çeyreği. Evergreen Point’te tamamlanmış bir 3 yatak odalı konut £906.500’den listeleniyor. Haziran 2026 bilgi föyü The Redwood için 2026’nın 4. çeyreği ile 2028’in 1. çeyreği arasını veriyor.^{1, 2, 9, 10}Geliştirici beyanı
• Güncel satış tablosunda The Redwood’daki 28.04 dairesi için 2027’nin 1. çeyreği belirtiliyor. Dairenin kendi sayfasında £515.000 yazıyor, alan ve teslim tarihi yer almıyor; satış tablosunda alan 475 ft².^{4, 5}Geliştirici beyanı
• The Redwood’da rezervasyon depozitosu: 1 yatak odalı kompakt daireler (suite) ve 1 yatak odalı dairelerde £2.500, 2 ve 3 yatak odalı dairelerde £5.000, çatı katı dairelerinde (penthouse) £10.000; sözleşme teatisi (exchange) rezervasyondan sonraki 28 gün içinde yapılır (bilgi föyü, Haziran 2026).²Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Site sakinlerine özel The Cordova Club’da 24 saat konsiyerj, sakinler salonu, spor salonu, iş salonu ve gösterim salonu var. Yüzme havuzlu bir wellness alanı, planlama onayına bağlı olarak ileriki etaplarda planlanıyor; henüz yapılmadı.^{2, 11, 12}Geliştirici beyanı
• Otopark yerleri ayrı pazarlıkla alınabiliyor; elektrikli araç şarj noktaları, bisiklet deposu ve araç paylaşım kulübü (car club) var (The Redwood broşürü, Ocak 2026). Geliştiriciye göre 12 akre (yaklaşık 4,9 hektar) yeşil alan var. Yeni istasyon girişinin 2027’de açılması bekleniyor, henüz yok.^{1, 12, 13}Geliştirici beyanı
• Proje sayfasında yeni istasyon girişinin 2027’de açılmasının beklendiği yazıyor; bu giriş henüz açık bir olanak olarak sunulmuyor.¹Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

West Ham istasyonu (Jubilee, District ve Hammersmith & City hatları, DLR ve c2c) satış ofisinin hemen yakınında; 2027 için yeni bir istasyon girişi planlanıyor.

En yakın istasyonlar

• West Ham

  satış ofisine “birkaç adım” uzakta (süre verilmemiş)¹⁶

  Hatlar: Jubilee, District ve Hammersmith & City hatları, DLR ve c2c¹⁷

  Bölge (zone): 2/3¹⁷

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  15 dk

  West Ham istasyonundan 15 dk (District hattı, Central hattı; 1 aktarma); geliştiriciye göre: District hattıyla Monument/Bank’e 16 dk^{2, 18}Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  25 dk

  West Ham istasyonundan 25 dk (Hammersmith & City hattı; aktarmasız); geliştiriciye göre: Hammersmith & City hattıyla 28 dk^{2, 19}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  7 dk

  West Ham istasyonundan 7 dk (Jubilee hattı; aktarmasız); geliştiriciye göre: Jubilee hattıyla 7 dk^{2, 20}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  57 dk

  West Ham istasyonundan 57 dk (District hattı, Elizabeth hattı; 1 aktarma)²¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Stratford

  3 dk

  West Ham’den Jubilee hattıyla 3 dk²Geliştirici beyanı

• London Bridge

  13 dk

  West Ham’den Jubilee hattıyla 13 dk²Geliştirici beyanı

• London City Airport

  10 dk

  West Ham’den DLR ile 10 dk²Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• St Helen’s Catholic Primary School (ilkokul, 2-11 yaş), E13 8DW, yaklaşık 1,0 km: Ofsted: Outstanding, 6 Aralık 2022 denetimi.^{22, 23}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Curwen Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), E13 0AG, yaklaşık 1,2 km: Ofsted: Outstanding, 22 Kasım 2023 denetimi.^{23, 24}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Portway Primary School (ilkokul, 1-11 yaş), E13 0JW, yaklaşık 1,3 km: Ofsted: Outstanding, 27 Mart 2019 tam denetimi; son denetim 11 Şubat 2025, yeni genel not verilmedi.^{23, 25}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Newham Belediyesine göre, kuzeyde Bromley-by-Bow Gasworks ve Twelvetrees Park projeleriyle sınırlanan, yaklaşık 60 hektarlık komşu Canning Town Enterprise Hub alanı için Ekim 2025’te bir Stratejik Dönüşüm Çerçevesi (Strategic Regeneration Framework) kabul edildi; Tower Hamlets’e bağlanacak Mayer Parry Bridge için finansman hazır (durum: öneri). Belediye sayfası projenin kendisini değil, yanındaki alanı anlatıyor.²⁶Doğrulandı (resmî kaynak)
• Geliştirici TwelveTrees Park’ı 4.700’den fazla yeni konut ve 250.000 ft² mağaza ve ticari alan içeren 22 yıllık bir dönüşümün ilk etabı olarak tanıtıyor (sonraki etaplar için durum: öneri).¹Geliştirici beyanı

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)2, 3Geliştirici beyanı
Servis ücreti (service charge)	Örnek 15.06 dairesi için yayımlanan yıllık tahmini servis ücreti (service charge) ft² başına £5,95, toplam £5.105. Haziran 2026 bilgi föyünde ise yedek fon payı hariç ft² başına £5,99 yazıyor; rakamların kapsamları farklı.2, 7Geliştirici beyanı
Zemin kirası (ground rent)	30 Haziran 2022’den itibaren yapılan bütün rezervasyonlar için peppercorn, yani sembolik (bedelsiz) zemin kirası2, 3Geliştirici beyanı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Örnek konutlarda “TBC” (henüz belirlenmedi) olarak gösteriliyor; bilgi föyü Newham için 2025/26 rakamlarını yıllık £1.649,74 (1 yatak odalı, C bandından başlayarak) ile £2.268,39 (3 yatak odalı, E bandından başlayarak) arasında veriyor.2, 6, 8Geliştirici beyanı
Enerji sınıfı (EPC)	Tamamlanmış örnek konutlar 13.05 (puan 87) ve 31.06 (puan 86) için B sınıfı; proje aşamasındaki konutlarda gösterilmiyor3, 8Geliştirici beyanı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Newham, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.630, 2 yatak odalı £1.993, 3 yatak odalı £2.212.²⁷Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• Berkeley TwelveTrees Park’ta, Own New programı kapsamında Gable Mortgages’tan peşinatsız bir mortgage (ipotek kredisi) duyuruyor; faiz beş yıl sabit, ilk kez ve yeniden ev alanlar için. Geliştiricinin örneği peşinatsız alınan £515.000’lik bir konut. Kredi yalnız Own New’a kayıtlı bağımsız aracılar (broker) üzerinden alınabiliyor; Own New, Market Mortgage Ltd’nin yürüttüğü bağımsız bir program. Diğer satın alma masrafları yine ödenir; faiz ve koşullar değişebilir. Yurt dışında yaşayan alıcıların yararlanıp yararlanamayacağı belirtilmemiş.^{1, 28}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²⁹Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²⁹Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.³⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Proje aşamasında almak: depozitolar, zaman planı ve kontrol edilecekler.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Yaklaşık £515.000’den başlayan bir bütçesi olan, 2027’deki teslimi bekleyebilecek ve West Ham istasyonunun yanında, Jubilee hattıyla Canary Wharf’a 7 dakika uzaklıkta bir kule dairesi isteyen alıcıya uyar.^{1, 20}Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

TwelveTrees Park için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1TwelveTrees Park | Berkeley · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2TwelveTrees Park factsheet (June 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Property 31.06, Evergreen Point · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Property 28.04, The Redwood · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Published property availability | twelvetrees-park · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Property 29.03, The Redwood · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Property 15.06, The Redwood · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8Property 13.05, The Redwood · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9The Redwood | TwelveTrees Park · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10Evergreen Point | TwelveTrees Park · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TwelveTrees Park, The Redwood 2 bedroom homes brochure (October 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TwelveTrees Park, The Redwood brochure (January 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13TwelveTrees Park host brochure (June 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14TwelveTrees Park Teaser Video - Berkeley Group · Berkeley Group (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Berkeley Group YouTube channel · Berkeley Group · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16TwelveTrees Park, How to find us (December 2025) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17TfL StopPoint data: West Ham · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18TfL Journey Planner: West Ham to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19TfL Journey Planner: West Ham to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20TfL Journey Planner: West Ham to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21TfL Journey Planner: West Ham to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
22. 22St Helen’s Catholic Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
23. 23Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
24. 24Curwen Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
25. 25Portway Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
26. 26Canning Town Enterprise Hub – Canning Town and Custom House · Newham Council · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
27. 27Housing prices in Newham (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
28. 28TwelveTrees Park: Own New no-deposit mortgage page · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
29. 29Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
30. 30Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu