Regent’s View

Bethnal Green’de Regent’s Canal kıyısında, eski Marian Place gazhanesi alanında, korunan iki gaz deposu iskeleti çevresinde yapılmış, site sakinlerine özel kulübü olan daireler; listelenen bütün konutlar tamamlanmış.

Proje künyesi

Geliştirici

Berkeley

Konum

Bethnal Green, Doğu Londra, E2 9AP

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 2

Belediye (borough)

Tower Hamlets (London Borough of Tower Hamlets)

Teslim

Tamamlandı; listelenen bütün konutlar teslime hazırKaynak: geliştiricinin sitesi, 16 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.

Konut tipleri

1 ve 2 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)²Geliştirici beyanı

Başlangıç fiyatı

£527.000’denThe Westwood Building’de tamamlanmış 1 yatak odalı daire için başlangıç fiyatı. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 16 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 16 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  The Westwood Building · No. B.06.10

  • 555 ft² (51,6 m²)
  • Teslime hazır

  Listelenen fiyat£527.000³

• Kat planı için bilgi alın: 2 yatak odalı

  2 yatak odalı

  The Wright Building · No. D.06.08

  • 904 ft² (84,0 m²)
  • Teslime hazır

  Listelenen fiyat£866.000⁴

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• Genel bakış sayfasında 1, 2 ve 3 yatak odalı daireler tanıtılıyor. Güncel satış tablosunda £527.000 ile £882.000 arasında, teslime hazır 1 ve 2 yatak odalı konutlar var; satışta 3 yatak odalı konut listelenmiyor.^{1, 5}Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Site sakinlerine özel Frameworks kulübünde 24 saat konsiyerj, salon, gösterim salonu, ortak çalışma alanları, yaratıcı stüdyo, sauna ve buhar odalı wellness stüdyoları, squash kortu ve çatı barı var.^{1, 2, 6}Geliştirici beyanı
• Regent’s Canal kıyısında 1,75 akre (yaklaşık 0,7 hektar) kamusal açık alan içinde; bisiklet asansörüyle inilen bodrum bisiklet deposu var. Otopark bilgisi yayımlanmamış.^{1, 6}Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Konum ve ulaşım

Cambridge Heath istasyonu (London Overground) yaklaşık 5, Bethnal Green istasyonu (Central hattı) yaklaşık 11 dakikalık yürüme mesafesinde.

En yakın istasyonlar

• Cambridge Heath

  ≈5 dkyürüme

  satış ofisine yaklaşık 5 dk (Mart 2026 broşüründe de 5 dk)^{1, 6}

  Hatlar: Weaver hattı (London Overground) ve Greater Anglia⁷

  Bölge (zone): 2⁷

• Bethnal Green

  ≈11 dkyürüme

  genel bakış sayfasına göre satış ofisine yaklaşık 11 dk; Mart 2026 broşürüne göre 12 dk^{1, 6}

  Hatlar: Central hattı⁸

  Bölge (zone): 2⁸

• London Fields

  ≈12 dkyürüme

  genel bakış sayfasına göre satış ofisine yaklaşık 12 dk; Mart 2026 broşürüne göre 7 dk^{1, 6}

  Hatlar: Weaver hattı (London Overground) ve Greater Anglia⁹

  Bölge (zone): 2⁹

Hatlar: Doğrulandı (resmî kaynak). Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  5 dk

  Bethnal Green Underground istasyonundan 5 dk (Central hattı; aktarmasız); geliştiriciye göre: Central hattıyla 5 dk^{6, 10}Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  17 dk

  Bethnal Green Underground istasyonundan 17 dk (Central hattı, Metropolitan hattı; 1 aktarma)¹¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  17 dk

  Bethnal Green Underground istasyonundan 17 dk (254 numaralı otobüs, Elizabeth hattı; 1 aktarma)¹²Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  51 dk

  Bethnal Green Underground istasyonundan 51 dk (Central hattı, Elizabeth hattı; 1 aktarma)¹³Doğrulandı (resmî kaynak)

• Liverpool Street

  3 dk

  Bethnal Green’den Central hattıyla 3 dk⁶Geliştirici beyanı

• Oxford Circus

  13 dk

  Bethnal Green’den Central hattıyla 13 dk⁶Geliştirici beyanı

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Sebright School (ilkokul, 3-11 yaş), E2 8QH, yaklaşık 0,2 km: Ofsted: Outstanding, 21 Mayıs 2019 tam denetimi; son denetim 8 Temmuz 2025, yeni genel not verilmedi.^{14, 15}Doğrulandı (resmî kaynak)
• St Paul’s with St Michael’s CofE Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), E8 4PB, yaklaşık 0,4 km: Ofsted: Outstanding, 31 Ocak 2017 tam denetimi; son denetim 13 Mart 2023, yeni genel not verilmedi.^{15, 16}Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mowlem Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), E2 9HE, yaklaşık 0,5 km: Ofsted: Outstanding, 31 Ekim 2017 tam denetimi; son denetim 30 Ocak 2024, yeni genel not verilmedi.^{15, 17}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Tower Hamlets Belediyesinin yeni Yerel Plan taslağı (Regulation 19 danışma metni, 2025), Marian Place gazhanesi alanında PA/19/02717 sayılı planlama iznini kaydediyor: iki gaz deposu iskeleti korunarak 6 ile 13 kat arası beş binada 555 konut (durum: izinli). Aynı taslak plan Marian Place, The Oval ve Emma Street için yaklaşık 700 konut öneriyor (durum: öneri). Plan projenin adını anmıyor; geliştiricinin satış adresi Emma Street’te.^{1, 18}Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Leasehold (kullanım hakkı), 999 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış)2Geliştirici beyanı
Servis ücreti (service charge)	Bilgi föyüne göre (Nisan 2026) yıllık tahmini ft² başına £5,95; örnek konut sayfalarında yıllık toplam verilmiyor.2Geliştirici beyanı
Zemin kirası (ground rent)	30 Haziran 2022’den itibaren yapılan bütün rezervasyonlar için peppercorn, yani sembolik (bedelsiz) zemin kirası2Geliştirici beyanı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Örnek konutlarda “TBC” (henüz belirlenmedi) olarak gösteriliyor; bilgi föyü Tower Hamlets için 2025/26 tahminlerini yıllık £1.169,71 (A bandı) ile £3.509,14 (H bandı) arasında veriyor.2, 3, 4Geliştirici beyanı
Enerji sınıfı (EPC)	Örnek konut B.06.10 için B sınıfı (puan 85); D.06.08 ve D.08.07 için C sınıfı (puan 80)3, 4, 19Geliştirici beyanı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Tower Hamlets, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £1.992, 2 yatak odalı £2.418, 3 yatak odalı £2.750.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Geliştiricinin kampanyaları

• İlk kez ev alacaklar için piyasa değerinin altında konutlar sunuluyor: 1 yatak odalılar £380.000, 2 yatak odalılar £420.000. Bunlar yalnız daha önce hiç mülk sahibi olmamış, hane toplam geliri £90.000’in altında olan ve en az 12 aydır Tower Hamlets, Hackney, Waltham Forest, Newham ya da Islington’da oturan veya çalışan alıcılar için. Bu fiyatlar genel başlangıç fiyatı değildir.^{1, 21}Geliştirici beyanı

Kampanyalar değişir ve yalnız seçili konutlarda geçerlidir. Rezervasyondan önce size uygulanıp uygulanmadığını yazılı olarak teyit ederiz.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²²Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²²Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²³Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• Regent’s Canal kıyısında, Zone 2’de, tamamlanmış 1 ya da 2 yatak odalı bir daire arayan, yaklaşık £527.000’den başlayan bir bütçesi olan ve inşaatın bitmesini beklemeden taşınmak isteyen alıcıya uyar.¹Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Regent’s View için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Regent’s View | Berkeley · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Regent’s View development factsheet (April 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Property B.06.10, The Westwood Building · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Property D.06.08, The Wright Building · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Published property availability | regents-view · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Regent’s View host brochure (March 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7TfL StopPoint data: Cambridge Heath (London) Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8TfL StopPoint data: Bethnal Green Underground Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9TfL StopPoint data: London Fields Rail Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Bethnal Green to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Bethnal Green to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TfL Journey Planner: Bethnal Green to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13TfL Journey Planner: Bethnal Green to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Sebright School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16St Paul’s with St Michael’s CofE Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17Mowlem Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Tower Hamlets draft new Local Plan, Regulation 19 focused policies consultation (2025): site 1.2 Marian Place Gasworks and The Oval · London Borough of Tower Hamlets · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Property D.08.07, The Wright Building · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Housing prices in Tower Hamlets (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21First Time Buyer Homes | Regent’s View · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
22. 22Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
23. 23Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu