Woodberry Down

Kuzey Londra’da, Hackney’de Woodberry Wetlands göllerinin yanında, Manor House istasyonuna yakın, uzun soluklu bir site dönüşümü; güncel satış olan Grove Collection proje aşamasında ve 299 yıllık leasehold ile satılıyor.

Proje künyesi

Geliştirici

Berkeley

Konum

Manor House, Kuzey Londra, N4 2BA

Ulaşım bölgesi (zone)

Zone 2/3

Belediye (borough)

Hackney (London Borough of Hackney)

Teslim

Geliştiricinin tahmini (16 Ekim 2026 itibarıyla): 2029’un 4. çeyreği ile 2030’un 1. çeyreği arası (The Iris ve The Alba); birkaç tamamlanmış konut da listeleniyorTeslim tarihleri tahminidir ve değişebilir.

Konut tipleri

1, 2 ve 3 yatak odalı daireler

Mülkiyet türü (tenure)

Leasehold (kullanım hakkı), 299 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış). Buradaki diğer projelerde sık görülen 999 yıllık sürelerden kısa; avukatınızın incelemesi gerekir.^{2, 3}Geliştirici beyanı

Başlangıç fiyatı

£515.000’denThe Iris binasında proje aşamasındaki 1 yatak odalı daire için başlangıç fiyatı. Kaynak: geliştiricinin sitesi, 16 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.¹

Konut tipleri ve fiyatlar

Geliştiricinin 16 Ekim 2026 tarihli listesinden örnek konutlar Geliştirici beyanı

• Kat planı için bilgi alın: 1 yatak odalı

  1 yatak odalı

  The Iris · No. A4.00.01

  • 548 ft² (50,9 m²)
  • Tahmini 2029’un 4. çeyreği

  Listelenen fiyat£515.000²

Her tipten listelenmiş bir konut; konutlar satılır, fiyatlar değişir. Alanlar geliştiricinin fit kare (sq ft) cinsinden verdiği rakamlardır; m² karşılığını biz hesapladık (1 ft² = 0,0929 m²).

• The Iris £515.000 ile £892.500, The Alba £517.500 ile £785.000 arasında listeleniyor. The Grove Collection bilgi föyünde tahmini teslim 2029’un 4. çeyreği ile 2030’un 1. çeyreği arasında. Editions Collection’da teslime hazır konutlar da tanıtılıyor.^{1, 3}Geliştirici beyanı
• Rezervasyon depozitosu 1 yatak odalılarda £2.000, 2 ve 3 yatak odalılarda £5.000.³Geliştirici beyanı

Fiyatlar, kontrol tarihinde geliştiricinin listelediği fiyatlardır.

Ortak olanaklar

• Tamamlanmış binalarda 24 saat konsiyerj, özel gösterim salonu ve oyun odası var; Grove Collection’ın konsiyerji henüz yapılmamış bir binada olacak. Güvenli bisiklet deposu var.^{4, 5}Geliştirici beyanı
• 42 akre (yaklaşık 17 hektar) su yüzeyi ile 64 akre (yaklaşık 25,9 hektar) park ve doğa koruma alanının yanında; otopark bilgisi yayımlanmamış.^{1, 4}Geliştirici beyanı

Olanaklar geliştiricinin anlatımıdır; kullanım hakkı binaya ve servis ücretine göre değişebilir.

Video

Bir düğmeye basmadan YouTube’dan ya da Google’dan hiçbir şey yüklenmez; bastığınızda video youtube-nocookie.com’dan, harita google.com’dan gelir ve bunlara Google’ın gizlilik politikası uygulanır.

Konum ve ulaşım

Manor House istasyonu (Piccadilly hattı) yakında; King’s Cross’a yaklaşık 7 dakika.

En yakın istasyonlar

• Manor House

  “birkaç adım” uzakta (süre verilmemiş)¹

  Hatlar: Piccadilly hattı¹

  Bölge (zone): 2/3⁸

Hatlar: Geliştirici beyanı. Yürüme: Geliştirici beyanı. Bölge (zone): Doğrulandı (resmî kaynak).

Önemli noktalara süreler

• Bank

  21 dk

  Manor House istasyonundan 21 dk (Piccadilly hattı, Victoria hattı, Great Northern, Northern hattı; 3 aktarma)⁹Doğrulandı (resmî kaynak)

• King’s Cross

  9 dk

  Manor House istasyonundan 9 dk (Piccadilly hattı, Victoria hattı; 1 aktarma); geliştiriciye göre: yaklaşık 7 dk^{1, 10}Doğrulandı (resmî kaynak)

• Canary Wharf

  31 dk

  Manor House istasyonundan 31 dk (Piccadilly hattı, Victoria hattı, Great Northern, Elizabeth hattı; 3 aktarma)¹¹Doğrulandı (resmî kaynak)

• Heathrow

  51 dk

  Manor House istasyonundan 51 dk (Piccadilly hattı, Victoria hattı, Bakerloo hattı, Heathrow Express; 3 aktarma)¹²Doğrulandı (resmî kaynak)

• Oxford Circus

  11 dk

  Manor House’dan 11 dk¹³Geliştirici beyanı

• Liverpool Street

  14 dk

  Manor House’dan 14 dk¹³Geliştirici beyanı

Bank, King’s Cross, Canary Wharf ve Heathrow için doğrulandı olarak işaretlenen süreler, adı verilen istasyondan 21 Ekim 2026 Çarşamba saat 09:00’da çıkış için TfL yolculuk planlayıcısının (Journey Planner) verdiği en kısa sonuçtur; istasyon içi yürüme dahildir. Diğer süreler geliştiricinin yayımladığı rakamlardır. Hiçbiri kapıdan kapıya süre değildir; doğrulayamadığımız süreyi tahminle doldurmuyor, boş bırakıyoruz.

Yakındaki okullar

• Grazebrook Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), N16 0QP, yaklaşık 0,9 km: Ofsted: Outstanding, 1 Kasım 2023 denetimi.^{14, 15}Doğrulandı (resmî kaynak)
• South Harringay Junior School (ilkokul ikinci kademe, 7-11 yaş), N4 1BA, yaklaşık 1,3 km: Ofsted: Outstanding, 24 Mayıs 2023 denetimi.^{15, 16}Doğrulandı (resmî kaynak)
• William Patten Primary School (ilkokul, 3-11 yaş), N16 0NX, yaklaşık 1,4 km: Ofsted: Outstanding, 11 Ekim 2023 denetimi.^{15, 17}Doğrulandı (resmî kaynak)

Mesafe, iki posta kodu arasındaki kuş uçuşu uzaklıktır; yürüme rotası değildir. Her okul öğrenci kabul kurallarını kendisi belirler; yakında oturmak okulda yer bulmayı sağlamaz. Outstanding, Ofsted’in en yüksek notudur; sonuç ve tarih, kontrol tarihinde okulun Ofsted sayfasında görünenlerdir.

Bölge ve planlar

• Hackney Belediyesine göre site 20 yıl içinde yeniden yapılarak 5.500’den fazla yeni konut, toplum tesisleri ve daha iyi kamusal alanlar kazanıyor; 4. etap Mayıs 2024’te planlama onayı aldı (durum: sürüyor). Geliştiricinin kendi rakamı 6.400’den fazla konut.^{1, 18}Doğrulandı (resmî kaynak)

Planlar değişebilir ya da gecikebilir. Bunlardan gelecekteki fiyatlar ya da kiralar hakkında sonuç çıkarmayız.

Mülkiyet ve yıllık giderler

Mülkiyet türü (tenure)	Leasehold (kullanım hakkı), 299 yıl (başlangıç tarihi yayımlanmamış). Buradaki diğer projelerde sık görülen 999 yıllık sürelerden kısa; avukatınızın incelemesi gerekir.2, 3Geliştirici beyanı
Servis ücreti (service charge)	Örnek konut A4.00.01 (548 ft²) için yıllık tahmini ft² başına £4,97: yılda £2.724, aylık ödenir. Bilgi föyü ft² başına The Alba için £4,89, The Iris için £4,97 veriyor; yedek fon (sinking fund) payı hariç.2, 3Geliştirici beyanı
Zemin kirası (ground rent)	Peppercorn, yani sembolik (bedelsiz) zemin kirası2, 3Geliştirici beyanı
Council tax (belediye vergisi) bandı	Örnek konutlarda “TBC” (henüz belirlenmedi) olarak gösteriliyor2, 4Geliştirici beyanı
Enerji sınıfı (EPC)	Proje aşamasındaki konutlarda henüz yok; tamamlanmış bir Crown Collection konutu (B2.19.02) B sınıfı, puan 874Geliştirici beyanı

Kaynak numarası taşıyan rakamlar, gösterilen tarihte geliştiricinin yayımladığı belgelerden alınmıştır; projenin geneli ya da adı verilen tek bir konut için geçerlidir ve seçeceğiniz konutta farklı olabilir. Seçtiğiniz konutun leasehold (kullanım hakkı) süresini, yıllık giderlerini, belediye vergisi (council tax) bandını ve otopark koşullarını geliştiriciden yazılı olarak ister, mülk gezisinden önce size iletiriz. Bu kalemlerin ne anlama geldiğini leasehold ve servis ücreti (service charge) rehberimizde anlatıyoruz.

Kira verisi

• Hackney, Ağustos 2026, aylık ortalama özel kira: 1 yatak odalı £2.001, 2 yatak odalı £2.489, 3 yatak odalı £2.846.¹⁹Doğrulandı (resmî kaynak)

Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) yayımladığı, bütün ilçedeki özel kiralık konutların ortalaması. Buradaki konutlar için kira tahmini ya da değerleme değildir; kira getirisi rakamı yayımlamayız.

Yurt dışından alım: genel bilgiler

• İngiltere’de konut alırken damga vergisi (SDLT) ödenir. Alıcılardan biri SDLT bakımından Birleşik Krallık’ta mukim değilse normal oranların üzerine mukim olmayanlar için ek vergi (surcharge) eklenir. Bireyler için ölçüt Birleşik Krallık’ta geçirilen süredir: alımdan önceki 12 ay içinde en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunmadıysanız mukim olmayan sayılırsınız.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Mukim olmayanlar için ek vergiyi ödeyen bir birey, alımdan 364 gün önce başlayıp 365 gün sonra biten dönem içindeki kesintisiz bir 365 günlük sürede en az 183 gün Birleşik Krallık’ta bulunursa, SDLT beyannamesini düzelterek bu vergiyi geri isteyebilir. Talep, alımdan sonraki iki yıl içinde yapılır.²⁰Doğrulandı (resmî kaynak)
• Alımdan sonra birden fazla konutunuz olacaksa genellikle ek konut için yüksek oranlar da uygulanır. Geliştiricinin “damga vergisini ödüyoruz” kampanyası yalnız kendi koşullarında yazanı kapsar; bu ek vergileri hariç tutup tutmadığına bakın.²¹Doğrulandı (resmî kaynak)

GOV.UK’den alınmış genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Size neyin uygulanacağını avukatınız ya da vergi danışmanınız teyit eder.

Rezervasyondan önce

• Alım maliyeti dökümü: depozito, damga vergisi (SDLT), avukat ve tapu devri ücretleri, ödeme zamanlaması.
• Damga vergisi hesaplayıcı: yurt dışında ya da Birleşik Krallık’ta yaşayan bir alıcı olarak ödeyeceğiniz vergi.
• Rezervasyon ve sözleşme teatisi: her adımın sizi neye bağladığı.
• Proje aşamasında almak: depozitolar, zaman planı ve kontrol edilecekler.
• Rezervasyon öncesi sorulacak sorular: kullandığımız kontrol listesi.
• Kira getirisi hesaplayıcı: kendi kira ve gider varsayımlarınızı deneyin.

Kimlere uygun olabilir

• 2029 sonu ya da 2030 başındaki teslimi bekleyebilecek, 1 yatak odalı için yaklaşık £515.000’den başlayan bir bütçesi olan ve avukatının görüşünü aldıktan sonra 299 yıllık leasehold süresini kabul edebilecek alıcıya uyar.^{1, 2}Geliştirici beyanı

Yukarıdaki fiyat, konut tipi ve teslim bilgilerine dayanan olgusal bir eşleştirmedir; tavsiye değildir.

Güncel satış durumunu sorun

Fiyat ve satış durumu değişir. İkisini de geliştiriciyle teyit eder, herhangi bir mülk gezisinden önce onayınızla sizi geliştiriciye yazılı olarak kaydettiririz. Tanıştırmamızın ardından bir alım yaparsanız, geliştirici ya da satış ortağı bize yönlendirme ücreti veya komisyon ödeyebilir.

Woodberry Down için bilgi alınhello@ogkinvest.co.uk

Kaynaklar ve kontrol tarihleri

Bu sayfadaki her rakam aşağıdaki kaynaklardan alınmıştır. Metindeki küçük numaralar ilgili kaynağı gösterir; her bilginin yanında, geliştiricinin kendi beyanı mı yoksa resmî bir kaynaktan doğrulanmış bilgi mi olduğu yazar.

1. 1Woodberry Down | Berkeley · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
2. 2Property A4.00.01, The Iris · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
3. 3Woodberry Down, The Grove Collection factsheet (March 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
4. 4Property B2.19.02, The Crown Collection · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
5. 5Woodberry Down, The Grove Collection brochure (February 2026) · Berkeley · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
6. 6Woodberry Down Overview - Berkeley Group · Berkeley Group (YouTube) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
7. 7Berkeley Group YouTube channel · Berkeley Group · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
8. 8TfL StopPoint data: Manor House Underground Station · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
9. 9TfL Journey Planner: Manor House to Bank, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
10. 10TfL Journey Planner: Manor House to King’s Cross St Pancras, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
11. 11TfL Journey Planner: Manor House to Canary Wharf, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
12. 12TfL Journey Planner: Manor House to Heathrow Terminals 2 & 3, leaving 09:00 on Wednesday 21 October 2026 · Transport for London · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
13. 13Woodberry Down factsheet (January 2026) · Berkeley · 16 Ekim 2026 tarihinde okundu
14. 14Grazebrook Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
15. 15Postcode lookup used for straight-line distances (ONS Postcode Directory data) · postcodes.io · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
16. 16South Harringay Junior School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
17. 17William Patten Primary School: Ofsted inspection reports · Ofsted · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
18. 18Woodberry Down regeneration · Hackney Council · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
19. 19Housing prices in Hackney (private rents, August 2026) · Office for National Statistics · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
20. 20Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents · GOV.UK (HM Revenue & Customs) · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu
21. 21Stamp Duty Land Tax: Residential property rates · GOV.UK · 14 Ekim 2026 tarihinde okundu